С льготной ипотекой под 3% на 20 лет с минимальным первым взносом в размере 20% покупатель без жены/супруга и детей может рассчитывать на 1 — 2-комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, а во Львове только на 1-комнатную квартиру.
Приобрести квартиру большей площади по этой программе можно для семей либо если увеличить размер первого взноса или рассмотреть новостройки без ремонта, отметили аналитики ЛУН.
С октября в Украине стартовала государственная льготная ипотека «еОселя». Программа является продолжением предварительной государственной инициативы «Доступная ипотека 7%».
Воспользоваться льготной ставкой 3% могут военнослужащие, правоохранители, медицинские работники и работники сферы образования. В следующем году власти планируют существенно расширить этот перечень. Пока другие категории могут претендовать только на льготные государственные 7%, что в любом случае существенно меньше «чистых» банковских условий – 15 — 20%.
Первый взнос должен составлять не менее 20% стоимости квартиры, а срок остаточных выплат — от 1 до 20 лет.
Ипотека «еОселя»: какую квартиру можно купить
По подсчетам аналитиков, площадь квартиры должна быть не более 52,5 м2 на одного человека и по +21 м2 на каждого члена семьи. Также есть ограничения по стоимости квадратного метра и максимальной сумме кредита.
В частности, для человека без семьи в разных городах кредит и метраж жилья будет разным:
- для Киева стоимость квадратного метра составит не более 46,7 тыс. грн, а максимальная сумма кредита — до 2,45 млн грн;
- для Львова предельная стоимость метра — 39,8 тыс. грн и сумма кредита — 2,09 млн грн;
- для Одессы — 38,3 тыс. грн и 2,01 млн грн.
«еОселя»: какая это будет квартира
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры с ремонтом в Киеве на вторичном рынке составляет $55 тыс. Однако, согласно исследованию ЛУН, средняя стоимость купленных в сентябре 1-комнатных квартир была меньше и составила $42 тыс.
Средняя цена двухкомнатных квартир в столице — $85 тыс., однако средняя стоимость приобретенных в прошлом месяце была существенно меньше – $69 тыс.
Во Львове ситуация аналогична только по однокомнатным, где средняя стоимость квартир составляла $51 250, однако стоимость проданных квартир была $35 тыс. Двухкомнатные не имели отличий — так, в объявлениях и приобретенные квартиры стоили в среднем $90 тыс.
В Одессе за 1-комнатную квартиру просят в среднем $25 250, но средняя цена проданных – $23 тыс. За двухкомнатные просят $30 650, а цена приобретенных чуть меньше – $29 тыс.
Таким образом, в льготную ипотеку с минимальным первым взносом в размере 20% человек без семьи может взять 1 — 2-комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, а во Львове только 1-комнатную квартиру.
В то же время получить квартиру большей площади по этой программе тоже возможно, если увеличить размер первого взноса.
Если же на ипотеку претендует семья, то на каждого члена прибавляется +21 доступный квадратный метр, соответственно,1 увеличивается и максимальная сумма займа.
Таким образом, семья из нескольких человек может претендовать по этой программе даже на 2 — 3-комнатную квартиру при минимальном первом взносе.
Ипотека «еОселя»: цены на квартиры в новостройке без ремонта
Программа распространяется как на готовое жилье, так и на квартиры на первичном рынке — еще на стадии строительства. В последнем случае застройщик должен зарегистрировать имущественные права на квартиру. Это относительно новая процедура — застройщики только начинают регистрацию, однако на уже построенное жилье в новостройке можно взять ипотеку.
Так, в Киеве при минимальном первом взносе можно рассматривать варианты уже построенного жилья в Голосеевском, Святошинском и Оболонском районах, почти все на левом берегу, а также в значительной части в пригороде в пределах 5 — 15 км от Окружной дороги.
Львов, который пользуется спросом, как и все западные регионы, может предложить только 10 вариантов жилых комплексов. Поэтому покупателям придется ждать регистрации имущественных прав застройщиками на еще не построенные квартиры или увеличивать сумму первого взноса.
В Одессе вариантов готового жилья от застройщиков, пригодного для ипотеки с минимальным первым взносом, гораздо больше – более 30 ЖК во всех районах города.
Больше всего вариантов в новых ЖК под ипотеку – в Киеве и области – это новостройки в Голосеевском, Святошинском, Дарницком, Оболонском районах, а также в пригородной зоне 5 – 15 км. Инфографика: ЛУН
По статистике ЛУН, цены на новостройки выросли в 10 городах — больше всего в Ужгороде, Киеве, Днепре, Одессе, Виннице и Львове:
- Киев – квадратный метр в новостройках в среднем стоит 48 200 грн;
- Днепр – средняя цена квадрата на первичном рынке 40 700 грн;
- Ужгород – цена квадрата в среднем 39 700 грн;
- Одесса — 34 600 грн;
- Львов — 34 600 грн;
- Винница – 33 900 грн за квадрат;
- Ровно — 28 тыс. грн;
- Киевская обл. — 27 100 грн;
- Полтава — 26 тыс. грн за кв. м;
- Кропивницкий — 25 тыс. грн.
Как взять ипотеку «еОселя»: условия
Теперь заявки можно подать через сайт «Дія»: необходимо заполнить форму, указав семейный статус и общий доход домохозяйства. А также данные о жилье, которое хотите оплатить. То есть сначала выбираете, что планируете приобрести, и только потом отправляете заявку.
«Ипотека на 20 лет под 3% – это лучшие условия на приобретение недвижимости за всю историю независимости. Это должно стать существенным толчком для восстановления рынка. Но следует обратить внимание на дополнительные платежи и риски. Дополнительно оплачиваются банковские комиссии за выдачу кредита и ежегодно обязательное страхование жилья от 0,25 до 1% стоимости квартир», — отметил маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
Непростая ситуация с рисками программы. На самом деле человек берет ипотеку по ставке 7%, но 4% по ней компенсирует государство через специальный эскроу-счет.
Напомним, что государство планирует запустить новую льготную ипотечную программу с нулевой ставкой для военных и ветеранов войны. Кредит можно будет заказать через приложение «Дія».
Всего в программе принимают участие 5 банков: Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, «Глобус» или «Скай Банк». Со временем планируется расширить этот список.
Читайте также
