Из-за резкого удорожания квадратного метра на первичном рынке жилья продажи квартир в новостройках пытаются приспособить к военным реалиям: застройщики идут на бесшабашные скидки для реальных покупателей.
За последние два месяца задекларированное девелоперами удорожание квадратного метра уже составляет около 30-35%, а к концу года может превысить и 35-40%, отметил управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов. По его словам, рост цен за квадрат связан со удорожанием стройматериалов и инфляцией.
Впрочем, эксперт считает, что реальные покупатели могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены.
Продажа квартир в сентябре 2022 года: две цены на квартиры
При этом все сравнительные показатели основываются на цене квадратного метра в гривневом эквиваленте. Если учесть колебания курса и добавить все подорожания в долларовом эквиваленте (стройматериалы, горючее, логистические расходы), то текущие цены почти не изменились или изменились несущественно.
«Фактически первичный рынок живет в условиях «двух цен»: задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя. И распиаренное увеличение стоимости квадратного метра в условиях почти отсутствующего спроса есть не что иное, как средство психологического воздействия, «подготовка» к будущим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны», — считает Владимир Семенцов.
Скидка гарантирована при условии 100-процентной оплаты стоимости квартиры, потенциальные покупатели имеют возможность получить скидку более 15-20%.
Следовательно, реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится, по меньшей мере, до конца 2022 года.
Цены на квартиры в Украине: прогноз на осень 2022
Оживить спрос покупателей отчасти может запуск с 1 октября новой государственной ипотечной программы для отдельных слоев населения под 0-7% годовых, считает специалист.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей, по словам эксперта, интересуются объектами на уровне готовности 80% и выше (ЖК, в которых продолжается процесс внутренней отделки, присоединение к инженерным сетям, обустройство придомовой территории и т.п.) с ожидаемым периодом ввода в эксплуатацию до 6 месяцев.
Относительно стратегии застройщиков сегодня строительные работы концентрируются на завершении объектов, в которых реализовано более 60-70% квартир: в условиях почти нулевого спроса девелоперы остановили реализацию новых проектов, сосредоточившись на возведении жилых комплексов на завершающих стадиях строительства, в которых уже продано более 60–70% запланированных квартир.
По его словам, ситуация на первичном рынке жилья осенью 2022 года будет мало чем отличаться от предыдущих летних месяцев. До конца года маловероятны любые «скачки» спроса, ведь инвесторы прекрасно понимают все риски, связанные с вложением средств в строительство. Он отметил, что на начало сентября актуальный спрос составляет лишь 7-10% от довоенного уровня.
В то же время, как отметил Семенцов, последствия ракетных ударов врага по объектам энергетической инфраструктуры 11-12 сентября ставят под вопрос перспективы увеличения спроса в осенне-зимний период. Поэтому рынок будет полностью зависеть от интенсивности боевых действий, уровня безопасности в том или ином регионе или областном центре.
Читайте также
