Доля интереса иностранных инвесторов к новостройкам в Украине в 2022 году составляет 17% для Киева, 14% — для Львовской области и 23% — для Одесской.
Первичная недвижимость: какими городами интересуются иностранцы
В 2022 году интерес к украинскому рынку недвижимости из-за рубежа представлен как временно выехавшими в безопасные страны украинскими беженцами, так и иностранцами, учитывая рекордное внимание к Украине за рубежом.
Как свидетельствуют данные ЛУН, 54% лиц, заинтересованных столичными новостройками, находились в Киеве и области, 17% были из других стран, 29% — из других областей Украины.
Интерес к новым квартирам во Львовской области на 53% представлен местными жителями, 14% — из других стран, 21% — из столицы, 12% — из других областей.
Наибольший интерес среди инвесторов из-за границы приходится на Одесскую область — 23%. Инфографика: ЛУН
Наибольший интерес среди инвесторов из-за границы приходится на Одесскую область — 23% всех заинтересованных этим регионом исследовали рынок новостроек, находясь в других странах. 25% — это жители Киева и только 16% — других областей Украины.
Кроме Киева, жители столицы интересуются новостройками в Винницкой области (29%), Закарпатье и Черкасской области (по 28%).
«Самой патриотичной» в интересе к новым метрам оказалась Полтавская область — 59% интереса к этому региону приходится на его жителей. На втором месте — Днепропетровск, новостройками которого интересуются 54% местных.
Привлекательность украинской недвижимости для инвестиций: как росли цены в 2022 году
Из-за резкого роста курса доллара во время войны цены на квартиры в новостройках растут в национальной валюте.
На первичном рынке Киева квадратный метр за 6 месяцев подорожал на 12 400 грн и сейчас составляет 48 200 грн. На втором месте Днепр, где стоимость метра в новостройке в среднем составляет 40 700 грн. На третьем месте Львов и Одесса – 34 600 грн.
Наибольший прирост за время войны показал Ужгород, где на первичном рынке квадратный метр подорожал на 14 200 грн и сегодня стоит 39 700 грн.
Самый большой прирост за время войны показали новостройки Ужгорода, где квадратный метр подорожал на 14 200 грн. Инфографика: ЛУН
Для иностранцев, кроме военных рисков, самыми большими неудобствами при покупке украинской недвижимости является управление объектами.
«До войны одной из самых больших сложностей для инвестиций в украинские новостройки был вопрос управления этой недвижимостью. Для получения прибыли ее нужно либо продать после ввода дома в эксплуатацию, либо сдавать в аренду. Делать это из другой страны сложно, и на помощь приходили управляющие компании. Владелец фактически отдавал квартиру, и за процент от прибыли компания искала арендаторов и администрировала все расходы. Это очень распространенная практика в Грузии, где значительная часть нового жилья покупается именно под инвестицию, и она только формировалась в Украине», – пояснил директор по маркетингу ЛУН Денис Судилковский.
По мнению эксперта, активная фаза войны влияет на надежность инвестиций и усиливает риски. Но если рассматривать долгосрочную перспективу, нет сомнений в том, что Украина победит. И если украинская экономика будет расти дальше, города будут развиваться, а с ними вырастет и стоимость жилья. Оценка текущего «военного дисконта» на новые метры и возможной прибыли в долгую лично лежит на плечах каждого инвестора.
Цены на недвижимость в Европе в 2022 году
Согласно данным Евростата, цены на недвижимость в Европе в среднем за год выросли на 9,8% (сравнивают первый квартал 2022 года с первым кварталом 2021 года).
Самый большой прирост показали Чехия — +24,7%, Эстония — +21%, Венгрия — +20,6%.
Наименьший прирост показали Франция — +7,1%, Мальта — +6,7%, Италия — +4,6%, Финляндия — +4,3% и Кипр — +1,1%. Ни в одной из стран Европы жилье не подешевело.
Читайте также
