Отстройка утраченного от войны жилого фонда в Украине продлится более десяти лет, объемы убытков жилищного фонда уже превысили $50 млрд.
Учитывая темпы строительства в Украине в довоенные годы, где объемы рынка составляли $3-4 млрд в год, восстановление только утраченного жилищного фонда затянется не на годы, а более десяти лет. Об этом во время конференции «Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения» отметил маркетинг директор ЛУН Денис Судилковский.
«Довоенный объем рынка строительства в стране составлял в последние годы $3–4 млрд в год. Но мы уже потеряли жилья на $50 млрд. Даже если мы загрузим все краны и бетономешалки, которые у нас есть, это продлится достаточно долго», — подчеркнул Судилковский.
Строительные объемы после войны: более 1,2 млн
По его словам, текущие обязательства строительных компаний составляют 200 тыс. недостроенных квартир – это жилье, за которое люди заплатили средства до 24 февраля, но ключи до сих пор не получены.
Но в результате полномасштабного вторжения без жилья остались более 1 миллиона семей.
Ключевые показатели, по подсчетам аналитиков ЛУН, свидетельствуют о том, что первичный рынок оживает:
- в Украине возобновили строительство в 1160 ЖК — 66% от довоенного уровня;
- 108 ЖК продали все, что имели за время войны, прежде всего на западе страны;
- начато строительство в 66 новых ЖК или новых очередей за время войны;
- 2.4 млн кв.м введено в эксплуатацию за I и II кварталы 2022-го — это на 54% меньше от 2021 года.
Ключевые задачи на рынке, определенные потребностями восстановления жилищного фонда и довоенными обязательствами:
- дополнительные потребности в жилье вследствие войны ~ $50 млрд;
- текущие обязательства застройщиков ~200.000 квартир;
- 1.000.000 семей лишились жилья;
- только разрушенные ЖК Бучи и Ирпеня нуждаются в $5 млрд инвестиций.
Цены на новостройки в 2022 году: прогноз аналитиков
К январю 2022 года, по данным ЛУН, в больших городах страны примерно половина людей планировали улучшить жилищные условия: то есть в ближайшей перспективе съехать от родителей или с арендованной квартиры, купить жилье в кредит или взять в рассрочку, продать меньшую и купить большую квартиру.
Вообще за последние 8 лет показатель желания купить лучшее жилье вырос от 10-15% до 50%. Также рекордным по строительству и вводу в эксплуатацию был 2021 год. Общее количество заключенных сделок на первичном рынке оценивается примерно в 100 тыс. рублей. кв. м в год. Но судя по резкому падению потребительских возможностей, большому массиву потерянного жилищного фонда и удорожанию строительства, после войны жилье станет менее доступным, чем к 24 февраля 2022-го.
По прогнозам Судилковского, цены на жилье в новостройках продолжат расти во время войны и после войны. Уже этим летом 2022 года увеличили цену на квартиры в новостройках 81% ЖК.
«Квадраты» в новостройках дорожают во всех «безопасных» регионах
На первичном рынке Киева квадратный метр подорожал за 6 месяцев на 12 400 гривен и сейчас составляет 48 200 гривен.
На втором месте – Днепр, где стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 40 700 гривен. Третье место разделили Львов и Одесса со стоимостью 34 600 гривен за кв. метр.
Наибольший прирост за время войны показал Ужгород, где на первичном рынке квадратный метр подорожал на 14200 гривен и сегодня стоит 39700 гривен.
Подорожание квартир в новостройках. Данные за февраль – август 2022. Инфографика: ЛУН
Покупка жилья в новостройках в сентябре 2022 года: где самые выгодные цены
Самое дешевое жилье в сентябре можно найти в Хмельницком. Средняя стоимость квадратного метра составляет 19 000 гривен. За 6 месяцев цены выросли здесь всего на 3600 гривен.
Второе место заняли сразу три города – Тернополь, Ивано-Франковск и Черкассы, где квадратный метр на первичном рынке стоит 22 000 грн. При этом с февраля стоимость выросла:
- в Тернополе – на 5 000 грн,
- в Черкассах – на 3 500 грн,
- в Ивано-Франковске – на 2400 грн.
Тройку самых дешевых регионов замыкает Луцк стоимостью квадратного метра 23 000 грн. С февраля цены в регионе увеличились на 3000 грн.
Читайте также
