Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

Точка турбулентности. Что происходит на рынке первичной недвижимости

Первоначальный рынок заработал, но большого спроса на новостройки не наблюдается. Фото: Энциклопедия новостроек

Первоначальный рынок заработал, но большого спроса на новостройки не наблюдается. Фото: Энциклопедия новостроек

На четвертом месяце войны первичный рынок жилья пытается прийти в себя — в первую очередь наблюдается возобновление строительства во всех «тыловых» регионах, удаленных от зон боевых действий.

По данным аналитики ЛУН, в предложении цены на новые метры сегодня несколько выросли в сравнении с довоенным уровнем. Впрочем, эксперты рынка отмечают, что о полноценном возобновлении рынка говорить рано: спрос на новостройки остается крайне низким.

Как отметил в комментарии The Page маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский, рынок новостроек важен для наблюдения, потому что он является одним из ключевых индикаторов расчета темпов восстановления экономики.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
Quote«Застройщики страны продемонстрировали свои намерения продолжить строительство — теперь шаг за инвесторами. Насколько быстро будет восстанавливаться спрос, напрямую зависит от успехов ВСУ, которые дают покупателям недвижимости уверенность в будущем нашей страны и сохранении их инвестиций. В то же время цены на новостройки растут по всей стране, и это связано, в частности, с увеличением стоимости строительных материалов», — подчеркнул Судилковский.

По мнению эксперта недвижимости Юрия Уланова, ситуация на рынке остается сложной. Тот же Киев восстанавливать довоенные мощности на первичном рынке до завершения войны не спешит, считает эксперт. И не только из-за военной угрозы, но и из-за низкой покупательской способности и первоочередных потребностей в недорогих готовых квартирах.

Quote«Людям, потерявшим жилье, нужны полностью готовые квартиры с ремонтом для жизни «на данный момент». Поэтому новостройки рассматривают для покупки либо те, кто не закрыл свои вопросы перед войной, либо люди, которые ищут варианты с дисконтом», – пояснил Уланов.

Ставка на переселенцев. Строительство стартует на западе Украины

Внутренняя миграция переселенцев в «тыловые» регионы и наибольшая удаленность от зон боевых действий сформировали оптимистическую основу для восстановления рынка.

В этих областях наблюдается наибольший процент продолжения работ на строительных площадках, отмечают аналитики ЛУН.

Подписывайтесь на нас в Google News!
  • Волынская область — 92% возобновили строительство;
  • Ровенская — 92%;
  • Ивано-Франковская — 89%;
  • Закарпатская — 88%;
  • Тернопольская — 85%;
  • Львовская — 81%;
  • Хмельницкая — 77%;
  • Черновицкая – 62%.


Возобновление строительства началось с «тыловых» регионов – на западе Украины. Инфографика: ЛУН

Возобновление строительства началось с «тыловых» регионов – на западе Украины. Инфографика: ЛУН

Центральные регионы, восток и Киев

В центре страны возобновление работ напрямую связано с удаленностью регионов от фронта. Так, Черкасская область возобновила строительство на 92% новостроек, Винницкая — на 85%, Полтавская — на 76%, Днепропетровская — на 41%.

Киев и пригороды только в начале своего возобновления, хотя и демонстрируют положительную динамику. В столице возобновили работу 43 стройплощадки — 23% довоенного уровня.

В области продолжают строительство 45 жилых комплексов — это 25% общего количества. Также есть первые застройщики, вернувшиеся к работе в Ирпене и Буче.

Южные и северные регионы

Продажа квартир в новостройках также стартовала, однако спрос остается крайне низким. Инфографика: ЛУН

Продажа квартир в новостройках также стартовала, однако спрос остается крайне низким. Инфографика: ЛУН

Из южных регионов наиболее положительная ситуация в Одесской области, где восстановлено 56% строек. Из приближенных к зоне боевых действий регионов Одесса демонстрирует наибольшую устойчивость и одна из первых в стране продолжила строительство.

Запорожский регион возобновил работу на двух площадках, что составляет 11% всех новостроек.

Области, которые были в непосредственной близости от боевых действий или даже приняли на себя удар войны, также демонстрируют возобновление строительства.

Житомирская область — на 41% новостроек возобновили работу, Черниговская — на 17%, Сумская — на 11%, а это первые две стройплощадки.

Состояние строительного рынка на востоке

Самая сложная ситуация на востоке страны. Хотя и там есть хорошая новость — первый застройщик в Харькове продолжил строительство жилого комплекса, еще на 12 других объектах застройщики открыли возможность приобрести квартиру в новостройке уже сейчас.

Цены растут, несмотря на низкий спрос

Цены в западных регионах выросли с 6,7% в Черновицкой области до 15,5% в Хмельницком регионе, что является самым высоким показателем по стране.

В Киеве средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4.4% — до $1410 за кв. м, в области выросла на 12,2% — до $765 за кв. м.

В центре цены за квадратный метр выросли с 4% в Полтавской области до 12,4% в Винницкой.

Средняя цена метра в Одессе выросла на 2,5% от довоенного.

Напомним: в прошлом году операторы рынка заявляли о строительном буме в Украине на первичном рынке — осенью 2021-го жилье продавалось одновременно в 1700 новых жилых комплексах. Больше всего новостроек было возведено в Киеве, Киевской области и Львове.

Комментарии

Все новости