На четвертом месяце войны первичный рынок жилья пытается прийти в себя — в первую очередь наблюдается возобновление строительства во всех «тыловых» регионах, удаленных от зон боевых действий.
По данным аналитики ЛУН, в предложении цены на новые метры сегодня несколько выросли в сравнении с довоенным уровнем. Впрочем, эксперты рынка отмечают, что о полноценном возобновлении рынка говорить рано: спрос на новостройки остается крайне низким.
Как отметил в комментарии 
маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский, рынок новостроек важен для наблюдения, потому что он является одним из ключевых индикаторов расчета темпов восстановления экономики.
«Застройщики страны продемонстрировали свои намерения продолжить строительство — теперь шаг за инвесторами. Насколько быстро будет восстанавливаться спрос, напрямую зависит от успехов ВСУ, которые дают покупателям недвижимости уверенность в будущем нашей страны и сохранении их инвестиций. В то же время цены на новостройки растут по всей стране, и это связано, в частности, с увеличением стоимости строительных материалов», — подчеркнул Судилковский.
По мнению эксперта недвижимости Юрия Уланова, ситуация на рынке остается сложной. Тот же Киев восстанавливать довоенные мощности на первичном рынке до завершения войны не спешит, считает эксперт. И не только из-за военной угрозы, но и из-за низкой покупательской способности и первоочередных потребностей в недорогих готовых квартирах.
Ставка на переселенцев. Строительство стартует на западе Украины
Внутренняя миграция переселенцев в «тыловые» регионы и наибольшая удаленность от зон боевых действий сформировали оптимистическую основу для восстановления рынка.
В этих областях наблюдается наибольший процент продолжения работ на строительных площадках, отмечают аналитики ЛУН.
- Волынская область — 92% возобновили строительство;
- Ровенская — 92%;
- Ивано-Франковская — 89%;
- Закарпатская — 88%;
- Тернопольская — 85%;
- Львовская — 81%;
- Хмельницкая — 77%;
- Черновицкая – 62%.
Возобновление строительства началось с «тыловых» регионов – на западе Украины. Инфографика: ЛУН
Центральные регионы, восток и Киев
В центре страны возобновление работ напрямую связано с удаленностью регионов от фронта. Так, Черкасская область возобновила строительство на 92% новостроек, Винницкая — на 85%, Полтавская — на 76%, Днепропетровская — на 41%.
Киев и пригороды только в начале своего возобновления, хотя и демонстрируют положительную динамику. В столице возобновили работу 43 стройплощадки — 23% довоенного уровня.
В области продолжают строительство 45 жилых комплексов — это 25% общего количества. Также есть первые застройщики, вернувшиеся к работе в Ирпене и Буче.
Южные и северные регионы
Продажа квартир в новостройках также стартовала, однако спрос остается крайне низким. Инфографика: ЛУН
Из южных регионов наиболее положительная ситуация в Одесской области, где восстановлено 56% строек. Из приближенных к зоне боевых действий регионов Одесса демонстрирует наибольшую устойчивость и одна из первых в стране продолжила строительство.
Запорожский регион возобновил работу на двух площадках, что составляет 11% всех новостроек.
Области, которые были в непосредственной близости от боевых действий или даже приняли на себя удар войны, также демонстрируют возобновление строительства.
Житомирская область — на 41% новостроек возобновили работу, Черниговская — на 17%, Сумская — на 11%, а это первые две стройплощадки.
Состояние строительного рынка на востоке
Самая сложная ситуация на востоке страны. Хотя и там есть хорошая новость — первый застройщик в Харькове продолжил строительство жилого комплекса, еще на 12 других объектах застройщики открыли возможность приобрести квартиру в новостройке уже сейчас.
Цены растут, несмотря на низкий спрос
Цены в западных регионах выросли с 6,7% в Черновицкой области до 15,5% в Хмельницком регионе, что является самым высоким показателем по стране.
В Киеве средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4.4% — до $1410 за кв. м, в области выросла на 12,2% — до $765 за кв. м.
В центре цены за квадратный метр выросли с 4% в Полтавской области до 12,4% в Винницкой.
Средняя цена метра в Одессе выросла на 2,5% от довоенного.
Напомним: в прошлом году операторы рынка заявляли о строительном буме в Украине на первичном рынке — осенью 2021-го жилье продавалось одновременно в 1700 новых жилых комплексах. Больше всего новостроек было возведено в Киеве, Киевской области и Львове.
Читайте также
