Цены на вторичном рынке жилья в Киеве тяготеют к стагнации. Эксперты связывают падение рынка с нехваткой реального спроса на покупку квартир.
Средняя цена на квартиры в июле 2022 года составила $1 424 за кв. м, что на 5,2% меньше, чем в предыдущем месяце. Дешевеют даже самые востребованные однокомнатные квартиры.
Стагнация рынка жилья: причины и последствия
В июле 2022 года рынок недвижимости Киева претерпел еще более ощутимое снижение цен, чем в предыдущем месяце, свидетельствуют данные портала adress.ua. Рынок до сих пор не отыграл искусственное завышение цен, которое произошло весной. В условиях низкого спроса и постоянного колебания курса доллара можно и далее ожидать снижения цен на квартиры.
На рынке наблюдается низкий спрос на квартиры — из-за военных действий и низкой покупательной способности действительно нуждающихся в жилье. Фото: Adress.ua
По данным аналитиков портала, есть ряд факторов, не дающих рынку недвижимости полноценно восстановиться. В первую очередь речь идет о курсе доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% — с 28 до 40 грн.
Во-вторых, это низкий спрос на квартиры, вызванный военными действиями и слабой покупательной способностью тех, кто действительно нуждается в жилье.
«Сложилась ситуация, когда есть большое количество людей, желающих продать недвижимость, но нет спроса. И есть достаточное количество людей (в том числе и внутренне перемещенных лиц), которые бы приобрели жилье, но у них нет возможности, — отметил Александр Мришук, директор департамента розничного целевого кредитования «Банка Кредит Днепр». — Государство и банки могли бы стать мостиком, который объединил бы потребности этих людей и помог восстановить рынок недвижимости».
Большой поддержкой для рынка стала задекларированная Кабинетом министров программа льготной ипотеки под 3%, которая позволит с 1 октября получить льготный кредит первым кандидатам из четырех льготных категории (только они могут претендовать на ставку 3%). Для остальных граждан программа начнется в 2023 году по ставке 7%.
Цены на вторичном рынке жилья в Киеве в июле — августе 2022 года
В июле 2022 года медианная цена в долларовом эквиваленте на рынке недвижимости Киева снизилась на 5,3% в сравнении с июнем до $1 424 за кв. м. Показатель в категории 1-комнатных квартир снизился на 6,6% — до $1 599 за кв. м.
Двухкомнатные квартиры упали в цене на 7,5% — до $1 387 за кв. м. Средняя цена 3-комнатных снизилась на 5,3% и составила $1 231 за кв. м.
Самым высоким спросом пользуются квартиры до $30 000. Фото: Adress.ua
Наиболее высоким спросом пользовались квартиры в диапазоне до $30 тыс. с долей запросов 49%.
На втором месте жилье от $30 тыс. до $50 тыс. – 24%. Жилищем от $50 тыс. до $70 тыс. интересовались 19% пользователей. К жилью стоимостью от $70 тыс. и выше в июле 2022 года проявили интерес только 8% пользователей портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2022 года был самым высоким в сравнении с другими группами жилья и составил 42,5% запросов.
Однокомнатными квартирами интересовались 40,8% пользователей портала. Трехкомнатными – 16,3% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Наибольший спрос у покупателей сосредоточен в категории 35 — 50 кв. м — доля таких запросов на портале составляет 40,7% общего количества. Квартира до 35 кв. м интересует 37% претендентов. Процент запросов на квартиры площадью 50 – 80 кв. м составил 18,5%.
Вторичный рынок жилья: долго ли продлится стагнация
Уровень заинтересованности недвижимостью остается критически низким – менее четверти довоенных показателей.
Как отметил в комментарии 
директор City Development Solutions Роман Герасимчук, оставшийся спрос сконцентрирован на наиболее бюджетных категориях.
73% запросов относятся к квартирам стоимостью менее $50 тыс. При этом на двухкомнатные квартиры приходится больше запросов, чем на однокомнатные.
Из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке тяготеет к стагнации.
В то же время, по словам эксперта, вторичный рынок еще имеет определенный запас прочности, что позволяет переждать кризисный период без драматического снижения цен. Однако если до конца года ситуация со спросом не улучшится, продавцам придется снижать цены.
Таким образом, считает специалист, рынок вторичной недвижимости все еще находится в депрессии. Единственным фактором, способным разогреть рынок, остается возобновление экономической деятельности в более широком смысле, что возможно, скорее всего, в послевоенный период.
Читайте также
