Рынок вторичного жилья в Украине не спешит возвращаться к жизни. Даже несмотря на открытые реестры количество сделок купли-продажи квартир минимальное, ощущается дефицит предложения и спроса.
По подсчетам портала ЛУН, количество жилья, выставленного на продажу в разных регионах страны, уменьшилось вдвое. Рост предложения есть только в Черновицкой области +39%, Закарпатской +8% и Волынской +1%. Другие регионы показывают отрицательную динамику до минус 90% предложения на рынке в сравнении с октябрем 2021 года.
По мнению экспертов, это связано в первую очередь с внутренней миграцией в стране из-за полномасштабной войны. По действующему законодательству для продажи квартиры все владельцы должны присутствовать у нотариуса для подписания соглашения в регионе, где зарегистрирована квартира, что сложно реализовать сегодня.
«Общее количество сделок ощутимо меньше довоенного, что дает возможность покупателям договариваться о существенных дисконтах на квартиры, заявленные в объявлениях», — отметил директор по маркетингу ЛУН Денис Судилковский.
Інфографіка: ЛУН
Движущей силой на рынке остаются внутренние переселенцы, демонстрирующие спрос как в Киеве, так и в центральных, и в западных регионах.
президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Вторичный рынок жилья: цены по регионам в августе 2022 года
Вопреки очень низкому спросу продавцы подкручивают цены в долларах на 20 — 30% в сравнении с ценами прошлого года. Это прослеживается почти во всех областях, где нет боевых действий.
Впрочем, отмечают эксперты, реальные продажи проходят с ощутимым дисконтом от запрошенных цен.
По словам Юрия Питы, покупатель в основном ищет эконом-жилье. В Киеве это бюджет до $100 тыс., в западных регионах страны — до $50 тыс.
Несмотря на оптимистичные прогнозы большого спроса на покупку квартиры в западных областях не наблюдается.
Читайте также
