Відбудова втраченого від війни житлового фонду в Україні триватиме понад десять років, об’єми збитків житлового фонду перевищили вже $50 млрд.
Враховуючи темпи будівництва в Україні в довоєнні роки, де об'єми ринку складали $3-4 млрд на рік, відбудова лише втраченого житлового фонду затягнеться не на роки, а на понад десять років. Про це під час конференції «Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення» наголосив маркетинг директор ЛУН Денис Суділковський.
«Довоєнний об’єм ринку будівництва в країні складав в останні роки $3-4 млрд на рік. Але ми вже втратили житла на $50 млрд. Навіть якщо ми завантажимо усі крани і бетонозмішувачі, які у нас є, це триватиме досить довго», — наголосив Суділковський.
Будівельні об'єми після війни: понад 1,2 млн
За його словами, поточні зобов’язання будівельних компаній складають 200 тисяч недобудованих квартир – це житло, за яке люди заплатили кошти до 24 лютого, але ключі ще досі не отримані.
Але результаті повномасштабного вторгнення без житла залишились понад 1 мільйон родин.
«За останніми даними Київської школи економіки, 131 000 будинків зруйновано, які оцінюються в 47,8 млрд $. Зокрема, 74% новобудов Ірпеня та Бучі отримали пошкодження різного ступеню», — наголосив експерт.
Ключові показники, за підрахунками аналітиків ЛУН, які свідчать про те, що первинний ринок оживає:
- в Україні відновили будівництво у 1160 ЖК — 66% від довоєнного рівня;
- 108 ЖК продали все що мали за час війни, передовсім на заході країни;
- розпочате будівництво в 66 нових ЖК, або нових черг за час війни;
- 2.4 млн кв.м введено в експлуатацію за І і ІІ квартали 2022-го — це на 54% менше на від 2021.
Ключові завдання перед ринком, визначені потребами відновлення житлового фонду і довоєнними зобов'язаннями:
- додаткові потреби у житлі внаслідок війни ~ $50 млрд;
- поточні зобов’язання забудовників ~ 200.000 квартир;
- 1.000.000 сімей втратили житло;
- лише зруйновані ЖК Бучі та Ірпеня потребують $5 млрд інвестицій.
Ціни на новобудови у 2022 році: прогноз аналітиків
До січня 2022 року, за даними ЛУН, у великих містах країни приблизно половина людей планували покращити житлові умови: тобто у найближчій перспективі з'їхати від батьків чи з орендованої квартири, купити житло в кредит чи взяти в розтермінування, продати меншу і купити більшу квартиру.
Взагалі за останні 8 років показник щодо бажання купити краще житло зріс від 10-15% до 50%. Так само рекордним щодо будівництва і введення в експлуатацію був 2021 рік. Загальна кількість укладених угод на первинному ринку оцінюється приблизно у 100 тис. кв. м на рік. Але судячи з різкого падіння споживацьких можливостей, великого масиву втраченого житлового фонду і подорожчання будівництва, після війни житло стане менш доступним, ніж до 24 лютого 2022-го.
За прогнозами Суділковського, ціни на житло в новобудовах продовжать зростати під час війни і після війни. Вже цього літа 2022 збільшили ціну на квартири в новобудовах 81% ЖК.
«Квадрати» у новобудовах дорожчають у всіх «безпечних» регіонах
На первинному ринку Києва квадратний метр подорожчав за 6 місяців на 12 400 гривень і зараз становить 48 200 гривень.
На другому місці – Дніпро, де вартість квадратного метра в новобудові в середньому становить 40 700 гривень. Третє місце поділили Львів і Одеса з вартістю 34 600 гривень за кв. метр.
Найбільший приріст за час війни показав Ужгород, де на первинному ринку квадратний метр подорожчав на 14 200 гривень і сьогодні коштує 39 700 гривень.
Подорожчання квартир в новобудовах. Дані за лютий — серпень 2022. Інфографіка: ЛУН
Купівля житла в новобудовах у вересні 2022: де найвигідніші ціни
Найдешевше житло у вересні можна знайти у Хмельницькому. Середня вартість квадратного метра тут становить 19 000 гривень. За 6 місяців ціни зросли тут лише на 3 600 гривень.
Друге місце посіли одразу три міста – Тернопіль, Івано-Франківськ та Черкаси, де квадратний метр на первинному рину коштує 22 000 грн. При цьому з лютого вартість зросла:
- у Тернополі – на 5 000 грн,
- у Черкасах – на 3 500 грн,
- у Івано-Франківську – на 2 400 грн.
Трійку найдешевших регіонів замикає Луцьк із вартістю квадратного метра 23 000 грн. З лютого ціни у регіоні збільшилися на 3 000 грн.
Читайте також
