Ціни шокують. За час війни квартири в новобудовах подорожчали на 40 — 50%

Автор

Леся Соловчук

Ціни на житло в новобудовах України у вересні 2022 року й далі зростали. Як порівняти з показниками вартості житла в лютому 2022-го, у деяких регіонах квартири подорожчали на 40 — 50%.

Загалом на ринку будівництва простежується динаміка зростання: уже 67% ЖК відновили свою роботу. За даними ЛУН, лідерами в будівництві з-поміж регіонів виявилися Волинська (96%) та Вінницька області (94%). Натепер 76% ЖК в Україні відновили продажі, з-поміж яких 86 ЖК завершено, а 124 ЖК стартували з новими проєктами.

За час війни завершили будівництво 11% житлових комплексів, а 71% ЖК розпочали нове будівництво після 24 лютого 2022 року.

Ціни на квартири в новобудовах у вересні 2022 року

Як зазначила Chief Business Development Officer у ЛУН Олена Унаньян під час Business Club КБУ, статистика ринку новобудов України за вересень 2022 року свідчить про зростання цін у всіх регіонах.

За її словами, станом на вересень 2022 року ціни на квартири в новобудовах додали в Ужгороді +14 200 грн/м², у столиці +12 400 грн/м², у Вінниці +10 800 грн/м². Найбільше зростання за місяці війни демонструють західні регіони, а також Київ та Одеса: Ужгород +56%, Вінниця +47%, Чернівці +36%, Одеса +36%, Київ +35%, Львів +32%.

Ціни на квартири в новобудовах в Україні на вересень 2022. Інфографіка: ЛУН

Згідно зі статистикою цін, останні 7 місяців найбільшу динаміку показують такі регіони:

Київ — квадратний метр у новобудовах у середньому коштує 48 200 грн (зростання +8 400 грн за останні 7 місяців);
Дніпро — середня ціна квадрату на первинному ринку 40 700 грн (зростання +8 400 грн);
Ужгород — ціна квадрата в середньому 39 700 грн (+14 200 грн);
Одеса — 34 600 грн (+9 100 грн);
Львів — 34 600 грн (+8 300 грн);
Вінниця — 33 900 грн за квадрат (+10 800 грн);
Рівне — 28 тис. грн (+6 тис. грн);
Київська обл. — 27 100 грн (+4 100 грн);
Полтава — 26 тис. грн за квадратний метр (+ 3 200 грн);
Кропивницький — 25 тис. грн за кв. м (+6 200).

Водночас, як повідомляло у вересні , зростання цін за квадрат експерти пояснюють здорожчанням будматеріалів та інфляцією. Утім, забудовники дотримуються досить гнучкої цінової політики на квартири, пропонуючи спочатку одну вартість, а потім «заманюють» покупця знижкою. Це пов'язано з різким здорожчанням квадратного метра на первинному ринку житла. У такий спосіб продажі квартир у новобудовах намагаються пристосувати до воєнних реалій: забудовники йдуть на відчайдушні знижки для реальних покупців, пояснив керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.