Рынок недвижимости в Закарпатской области уже шесть месяцев войны остается одним из самых активных в стране, причем он привлекает как для аренды, так и для покупки жилья.
В отличие от Киева, где цены на аренду и покупку продолжают падать, в конце лета в регионе снова растут цены на жилье. Эксперты объясняют очередную волну удорожания, во-первых, тем, что регион остается наиболее безопасным с близким к границе с ЕС.
Во-вторых, ростом курса доллара, что в пересчете на гривну также показал рост.
В-третьих, именно по причинам безопасности в области наиболее благоприятные условия для школьного обучения в офлайн-формате. Как сообщили на Правительственном портале, на Закарпатье к оффлайну обучения готовы более полутысячи учебных заведений.
Расценки на аренду и покупку жилья в регионе заоблачно выросли сразу в феврале 2022. А в марте-мае снять квартиру здесь можно было разве что за $1000-1500 в месяц.
Больше всего интересуются арендой жилья внутренние переселенцы с юга и востока страны. По данным портала ЛУН, в тройку регионов, которые дальше бьют рекорды по ценам на аренду, до сих пор входят Закарпатье, Полтавская и Тернопольская области, где спрос на аренду вырос более чем на 300% по сравнению с осенью прошлого года.
Сегодня стоимость аренды на квартиры в Ужгороде стартует с $400, рассказал глава Закарпатского регионального отделения АФНУ Роман Перегинец.
«Рынок остается очень активным. Цены зафиксированы как на аренду, так и на продажу квартир", — подчеркнул Перегинец.
По его словам, самый большой спрос наблюдается на одно и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии, а также частные дома.
Недвижимость в Закарпатской области: цены на аренду квартир и домов
В то же время, аналитики портала OLX Недвижимость подсчитали, что в августе большинство типов недвижимости в Закарпатской области выросли в цене, что, в частности, может быть связано с поднятием официального курса доллара по Нацбанку.
Если анализировать цены на аренду квартир, то по сравнению с июлем больше всего подорожали однокомнатные и трехкомнатные квартиры — на 20%.
Средние цены на аренду квартир в области на 21 июля 2022 года:
- на 1-комнатные квартиры выросли на 20%: с 11700 в июне до 14158 грн в июле;
- на 2-комнатные квартиры выросли на 12%: с 13000 до 14627 грн;
- 3-комнатные подорожали на 20%: с 15 тыс. в июне до 18 тыс. в июле.
Большой популярностью пользуется аренда частных домов. По динамике цен больше подорожала стоимость аренды коттеджей и домов — на 37% и 30% соответственно по сравнению с июлем. Дешевле всего обойдется снять дачу — около 10 тыс. рублей. грн в месяц. Самыми дорогими в конце лета стали таунхаусы — снять их можно почти за 30 тыс. в месяц.
Больше всего в августе 2022 года подорожала аренда коттеджей и домов — на 37% и 30%. А дуплексы даже на 6% подешевели. Инфографика: OLX Недвижимость
Купить недвижимость в Закарпатской области: цены на квартиры и дома в августе 2022 года.
Купить жилье в регионе тоже в августе стало дороже. Среди квартир больше всего, по данным портала ОЛХ, выросли цены на двухкомнатные помещения — на 9%, а малейшие изменения коснулись трехкомнатных квартир, которые выросли в цене на 2%.
Средние цены на покупку квартир в июле-августе 2022 года (до и после повышения курса доллара):
- 1-комнатная квартира подорожала с 1,17 млн грн до 1,26 млн грн (+8%);
- 2-комнатная квартира — с 1,46 млн грн до 1,59 (+9%);
- 3-комнатные выросли в цене с 1,75 млн до 1,79 млн грн (+2%).
Для желающих купить свой дом на Закарпатье самым доступным вариантом станет дача – ее средняя стоимость не превышает полмиллиона гривен. В то же время частный дом обойдется в более чем полтора миллиона грн.
Частный дом обойдется в более чем полтора миллиона грн. Инфографика: OLX Недвижимость
Недвижимость Закарпатья: к сожалению, предложение ограничено
Очередной всплеск внутренней миграции местные риелторы ожидают ближе к сентябрю, когда начнется новый учебный год и родители задумаются, где будет безопасно отдать в школу детей.
В то же время одним из минусов рынка недвижимости региона очень ограниченное предложение, которое не позволит Закарпатью развиваться благодаря большому спросу. Как отметил в комментарии 
президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита, Закарпатье, хоть и будет оставаться наиболее безопасным регионом, все же не охватит большого количества покупателей.
По его словам, после очередной волны роста цен рынок может пресытиться и перестать расти из-за отсутствия свободного жилья.
Читайте также
