В трех регионах Украины рекордно растут арендные ставки на жилье из-за внутренних переселенцев — это Закарпатье, Полтавщина и Тернопольщина.
Цены за аренду в долларах все еще остаются ниже, чем до войны, почти во всех регионах, за исключением Полтавской (+307%) и Кировоградской (+83%) областей, которые продолжают активно принимать беженцев с востока.
Ключевой фактор – ВПЛ: в каких регионах есть спрос на аренду
Внутренние переселенцы поддерживают высокий уровень заинтересованности в аренде квартир в отдаленных от боевых действий областях.
По данным аналитики портала ЛУН, рекорды побили три области: Закарпатская область +455%, Полтавская +364% и Тернопольская +334% в сравнении с осенью 2021 года.
Юг полностью потерял свой туристический сезон: в частности, Одесса демонстрирует спад заинтересованности в аренде на –80%, а Николаевская область — на –91%, что ниже показателей осени прошлого года.
По словам директора по маркетингу ЛУН Дениса Судилковского, рынок аренды стабилизировался практически по всей стране.
«Арендаторы и арендодатели нашли баланс спроса и предложения. Ситуации, где цены выросли в разы и пересматриваются почти каждый месяц, что мы наблюдали весной, скорее, становятся исключением», — пояснил эксперт.
Рекордный спрос на аренду жилья зафиксирован в наиболее безопасных регионах. Фото: ЛУН
Разница заинтересованности в аренде жилья в июле 2022 года в сравнении с октябрем 2021 года:
- Закарпатская область +455%
- Полтавская +364%
- Тернопольская +334%
- Винницкая +266%
- Кировоградская +234%
- Черкасская +176%
- Хмельницкая +99%
- Запорожская +34%
- Черновицкая +30%
- Днепропетровская +26%
- Киевская +17%
- Ровенская –9%
- Львовская –13%
- Ивано-Франковская –38%
- Житомирская –45%
- Волынская –55%
- Одесская –80%
- Сумская –88%
- Николаевская –91%
- Черниговская –97%
- Харьковская –97%
- Херсонская –100%
Центр Украины самый дорогой: цены на аренду жилья по регионам
До войны цены на аренду в Украине фиксировались в гривне, но владельцы квартир все чаще аргументируют повышение цен именно изменением курса валют.
После последнего повышения официального курса доллара с 29,5 грн до 36,6 грн жилье в сравнении с осенью 2021 года именно в долларах стало ощутимо дешевле в Киевской (–33%), Житомирской (–26%), Тернопольской (–42%), Харьковской (-47%), Одесской (-57%), Николаевской (-29%) и Херсонской (-70%) областях.
Особая ситуация в Закарпатской области: вопреки рекордной заинтересованности, цены в долларах уменьшились на –18%. Это связывают с уменьшением почти вдвое (–47%) количества свободных квартир и выездом части ВПЛ из области в другие регионы. Спрос сбалансировался с предложением.
Рекордный спрос на аренду жилья зафиксирован в наиболее безопасных регионах. Фото: ЛУН
Существенно подорожала аренда в Полтавской области, где цены выросли в 4 раза даже в долларах, и в Кировоградской — почти вдвое дороже. Аналитики связывают это с тем, что регионы до сих пор принимают большое количество вынужденных переселенцев с востока.
Арендные ставки на квартиры в Киеве с января по август 2022 года. Инфографика: ЛУН
В Киеве за июль цена на однокомнатную квартиру в среднем увеличилась на 1000 грн – до 9 тыс. грн. Двухкомнатная подорожала в аренде на 2000 грн и составляет 14 тыс. грн.
Трехкомнатная прибавила в цене +2100 грн и теперь ее аренда обойдется в среднем в 22 тыс. грн. Это связано как с оживлением спроса, так и с изменением курса валют.
Читайте также
