Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

Аренда жилья в Киеве за время войны рухнула почти вдвое. Это больше, чем в кризисные 2014 — 2015 годы

Больше всего пострадала аренда элитных квартир на Печерске – падение цены составило 57%. Фото: Up-study.ua

Больше всего пострадала аренда элитных квартир на Печерске – падение цены составило 57%. Фото: Up-study.ua

Из-за полномасштабного вторжения и массового переезда киевлян в другие регионы Украины и за рубеж аренда на жилье в Киеве обвалилась почти вдвое — гораздо сильнее, чем в кризисные 2014 — 2015 годы.

За пять месяцев — с января по май 2022 года — средняя стоимость аренды в Киеве упала на 41%, тогда как в 2014 году цены снизились на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%, свидетельствуют данные Address.ua.

По данным портала Address.ua, медианная цена аренды жилой недвижимости в Киеве в мае 2022 года составила $6/кв. м. В сравнении с февралем цена в долларах США снизилась на 45% за кв. м . Стоимость аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила $7.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
Падение арендных ставок за последние пять месяцев. Инфографика: ADRESS.UA

Падение арендных ставок за последние пять месяцев. Инфографика: ADRESS.UA

Аренда жилья в Киеве в мае 2022 года: цены по районам

Только с конца апреля в Киеве возобновился спрос на аренду квартир, причем это происходит не за счет вернувшихся в столицу арендаторов, а в большей степени за счет внутренне перемещенных лиц, выехавших из зоны боевых действий.

В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла $11/кв. м, но с началом войны цены начали резко падать. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила $9 за квадрат, в апреле — $7, в мае — $6. В целом в сравнении с довоенным периодом медианная стоимость аренды в столице упала на 45,4%.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Из-за роста курса доллара на 30% — с 28 грн до 35,8 грн — произошло падение цен в гривневом эквиваленте — по меньшей мере на 13%.

Так, медианная стоимость аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила $6/кв. м. Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила $7. Медианная стоимость двухкомнатных квартир – $6/кв. м, трехкомнатных — $5/кв. м.

Традиционно – как до войны, так и сейчас – самым дорогим районом Киева для аренды является Печерский. Средняя стоимость аренды в центре столицы – $468 ($8 за кв. м). На втором месте Шевченковский район – $349 за квартиру ($8/кв. м). На третьем месте Голосеевский район – $325 за объект ($7/кв. м). Минимальная медианная стоимость аренды квартир зафиксирована в Деснянском районе — $219 за квартиру ($5 за кв. м).

Наиболее ликвидные однокомнатные на Печерске можно снять в среднем за $654. В Шевченковском и Голосеевском районах стоимость таких квартир колеблется от $430 до $470. Самый дешевый район для аренды – Деснянский. Ценник на 1-комнатную квартиру в этом районе составляет $300 в месяц.

Самыми дорогими районами для аренды в Киеве остаются Печерский и Шевченковский. Инфографика: ADRESS.UA

Самыми дорогими районами для аренды в Киеве остаются Печерский и Шевченковский. Инфографика: ADRESS.UA

Средняя стоимость аренды в центре столицы составляет $468 за объект, или $8 за кв. м.

Спрос и предложение: аренду спасают переселенцы с востока

Начиная с конца апреля в Киеве начал восстанавливаться спрос на аренду квартир, но не за счет вернувшихся в Киев арендаторов, а в большей степени за счет внутренне перемещенных лиц, выехавших из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь арендаторов интересует стоимость жилья.

В настоящее время предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, уменьшают или не берут задаток, а кое-где владельцы жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

В разрезе ценовой ситуации больше всего пострадало жилье бизнес- и премиум-классов. Так, средняя ставка аренды печерской недвижимости снизилась на 57%. Несколько лучше ситуация в более бюджетных сегментах.

Спрос со стороны переселенцев сосредоточен на самых доступных квартирах, в результате чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились «всего» на 33% и 38% соответственно.

Прогнозы: впереди тяжелые месяцы для рынка

Как отметил директор City Development Solutions Роман Герасимчук, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится.

Quote«Незначительный объем спроса будет сформирован за счет ВПЛ и возвращающихся в Киев людей, но этого будет недостаточно для полноценного оживления рынка. Не ранее сентября этого года, при условии положительных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику обновления рынка», — подчеркнул эксперт.

По его убеждению, на рынок оказывает давление доллар в обменниках, инфляция, потеря рабочих мест и источников дохода значительной частью населения. Все это влияет на рынок аренды жилой недвижимости, затрудняет начало его полноценного восстановления, а также создает риски дальнейшего снижения цен.

Комментарии

Все новости