Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

Цены на аренду жилья в Киеве упали ниже плинтуса: что будет дальше

Средняя стоимость аренды квартиры в Киеве в июне 2022 года оказалась ниже $250 в месяц. Фото: Pixabay

Средняя стоимость аренды квартиры в Киеве в июне 2022 года оказалась ниже $250 в месяц. Фото: Pixabay

На пятый месяц войны стоимость аренды жилья в Киеве продолжает падать. Квартиру на Подоле или Оболони можно снять даже за $200, в окрестностях — еще дешевле.

В июне 2022 года медианная цена аренды жилой недвижимости в Киеве составила $5,3 за кв. м. В сравнении с маем текущего года стоимость в долларах США снизилась на 16% за кв. м, свидетельствуют данные портала Address.ua.

В целом в сравнении с довоенным периодом медианная стоимость аренды в долларах в столице упала на 52% за квадратный метр или на 36% в гривне (в феврале 2022 года медианная стоимость составляла $11 за кв. м).

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Падение цен в гривне аналитики сайта связывают с ростом курса доллара в обменниках (за время войны вырос более чем на 30% — с 28 грн до 36,8 грн).

Цена аренды квадратного метра однокомнатных квартир составила $6. Медианная стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир – $5 за кв. м.

Подписывайтесь на нас в Google News!
Эксперты прогнозируют, что падение цен будет продолжаться на окраине столицы и спальных районах. Инфографика: Adress.ua

Эксперты прогнозируют, что падение цен будет продолжаться на окраине столицы и спальных районах. Инфографика: Adress.ua

Аналитики отмечают, что на полноценное восстановление рынка до окончания войны надеяться не стоит. Спрос на аренду намного ниже, чем в довоенное время, к тому же он держится на переселенцах, выезжающих в столицу из зоны боевых действий.

Традиционно, как и до войны, самым дорогим районом Киева для аренды остается Печерский: средняя цена аренды в центре столицы — $486 за объект или $8 за кв. м. На втором месте — Шевченковский, где арендодатели просят $346 за квартиру ($7 за кв. м.).

На третьем месте Голосеевский район — $304 за объект ($6/кв. м). Минимальная медианная цена на аренду зафиксирована в Деснянском районе — $177 за квартиру или $4 за кв. м.

Важнейшим критерием поиска квартир в аренду стала цена. Инфографика: Adress.ua

Важнейшим критерием поиска квартир в аренду стала цена. Инфографика: Adress.ua

Среди наиболее ликвидных однокомнатных квартир самым дорогим районом также является Печерский — здесь средняя стоимость аренды составляет $299.

В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однокомнатную за $230 — 260. Самый дешевый Деснянский район — 1-комнатную квартиру можно снять за $148 в месяц.

Аренда квартир в Киеве: спрос и предложение

Предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели вынуждены максимально снижать цены, чтобы сдать жилье. В июне объем рынка аренды квартир распределился следующим образом:

  • однокомнатные — 48% общего количества предложений;
  • двухкомнатные — 36%;
  • трехкомнатные – 16%.

В спросе также превалирует интерес к однокомнатным – 47%. 44% ищут двухкомнатные и 9% подыскивают три и более комнат. Начиная с мая, когда рынок аренды начал оживать, самым важным критерием поиска квартир в аренду стала цена.

Как отметил в комментарии The Page директор City Development Solutions Роман Герасимчук, на рынке жилой недвижимости Киева высокая потребность в продаже или сдаче жилья в аренду оказывает сильное давление на рынок. При этом падение интереса к недвижимости в целом продолжается.

Quote«Рынок аренды продолжает падение. По итогам июня 2022 года общее количество запросов, связанных с покупкой или арендой недвижимости, снизилось еще на 40% и составило менее 30% довоенного уровня», — подчеркнул эксперт. Медианная ставка аренды в объявлениях снизилась на 16% и упала ниже $250 за квартиру в месяц.

В то же время, добавляет риелтор, анализ ценовой динамики показывает, что рынок близится к равновесной точке — темпы снижения цен замедлились вдвое, а в Печерском районе зафиксирован рост на 4%.

Quote«Характер прироста цен на Печерске носит прежде всего коррекционный характер – в мае медианная ставка аренды в этом районе рекордно упала: на 57% довоенного уровня. Незначительно снизились цены в Голосеевском и Шевченковском районах – на 6 и 1%. Аренда в спальных районах подешевела на 17%», – объяснил Герасимчук.

Арендные ставки в ближайшие месяцы: прогноз

Прострация на рынке с дефицитом спроса будет наблюдаться в течение длительного времени — до появления хотя бы условных гарантий безопасности населения от военной угрозы. По убеждению риелтора, недавние ракетные атаки россии и угроза повторного вторжения с территории Беларуси выступили мощными негативными факторами для рынка аренды жилья в Киеве.

Что касается цены, скорее всего, она будет колебаться на нынешнем уровне, считает эксперт.

Quote«Исходя из географии ценовой динамики можно заключить, что те арендодатели, которые еще готовы сдавать жилье, снизили цены до предела, после которого сдавать квартиры уже нецелесообразно. Прежде всего это касается центральных и приближенных к центральным районам Киева», — пояснил Герасимчук.

В то же время на окраине столицы и в спальных районах еще есть потенциал падения цен, обусловленный уже нерыночным подходом.

Quote«Отдельные владельцы готовы сдавать квартиры буквально «за коммуналку», чтобы перестать нести убытки. Очевидно, что в большинстве случаев это квартиры нижнего ценового сегмента, расположенные в старых домах», – добавил риелтор.

Комментарии

Все новости