В январе на первичном рынке жилья в Киеве наблюдается затишье – низкий спрос и низкая активность. На ситуацию продолжает оказывать влияние внешняя угроза со стороны России.
Как и раньше, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью 50 – 80 кв. м.
Средняя цена квадратного метра в новостройках в долларовом эквиваленте составила $1 319 за кв. м, что на 7,2% больше, чем в декабре 2021 года, свидетельствуют данные исследования портала Address.ua.
В Киеве больше всего подорожали однокомнатные, которые пользуются большим спросом. Инфографика: address.ua
В категории однокомнатных квартир этот показатель вырос на 10,6% и составил $1 437 за кв. м. Цена двухкомнатных – $1 237 за кв. м, что на 4% больше, чем в декабре. Медианная цена трехкомнатных квартир составила $1 112 за кв. м.
«Рост цен в первую очередь связан с удорожанием себестоимости строительства и окончанием зимних скидок и акций. Январский рост цен на первичном рынке не связан с ростом спроса — напротив, спрос существенно уменьшился в связи со сложной геополитической ситуацией. Покупку недвижимости отложили на более благоприятный период как люди, желающие приобрести жилье для себя, так и инвесторы», – сообщил Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Новостройки Киева: динамика цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский — $2 506 за кв. м. На втором месте Шевченковский, где средняя цена составляет $1 798 за кв. м. Цена в Голосеевском районе составила $1 422 за кв. м.
В Подольском и Оболонском районах стоимость квадрата в январе достигла $1 256 и $1 108 соответственно. Минимальная цена – $978 — зафиксирована в Деснянском районе.
В Киеве минимальная цена в новостройках – $978 за кв. м на квартиры в Деснянском районе. Инфографика: address.ua
Медианная цена в новых ЖК выросла на 7,2%, хотя в большинстве районов Киева цены практически не изменились, а в Оболонском и Днепровском даже снизились на 3 — 7%.
Стоимость предложения первичной жилой недвижимости на Печерске по итогам января увеличилась на 19%.
Такой дисбаланс цен привел к корректировке спроса – количество запросов о покупке квартиры на Печерске уменьшилось на 7%, но значительно возрос интерес к новым объектам недвижимости бизнес-класса, расположенным в исторической части Подольского района.
Новая квартира в Киеве: на что самый большой спрос
В январе самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $50 тыс. до $70 тыс. с долей запросов 41%. На втором месте в запросах жилье в диапазоне от $70 тыс. и выше – 22%. Жильем до $30 тыс. интересовались 19% пользователей. Спрос на жилье ценой $30 тыс. – 50 тыс. в январе составил 18% запросов в базу данных портала,
Спрос на квартиры:
- 1-комнатные квартиры – 48% запросов;
- 2-комнатные – 36% пользователей;
- 3-комнатные – 16% пользователей.
При этом самый большой интерес покупателей сосредоточен в категории от 50 до 80 кв. м — доля таких запросов составляет 30% общего количества. Квартирами до 35 кв. м интересуются 28% претендентов. Запросы на квартиры площадью 35 – 50 кв. м составили 26%.
В структуре спроса преобладает интерес к новостройкам — 81% пользователей портала предпочли покупку недвижимости на первичном рынке и 19% — на вторичном.
Наибольший интерес у покупателей вызвал Голосеевский район — доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% общего количества просмотров. Далее в приоритете у покупателя Дарницкий район с долей просмотров 15%; Днепровский, Святошинский и Шевченковский районы – по 11%; Деснянский, Подольский — по 4%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Оболонском районе.
Почему дорожают новые квартиры?
Рост цен в январе обусловлен удорожанием себестоимости строительства и окончанием зимних скидок, отметил в комментарии 
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
По его словам, общая структура спроса изменилась незначительно – около 10% запросов перешли из категории $70 тыс. в категорию $70 тыс.+, что обусловлено прежде всего общим подорожанием квартир в последние месяцы.
Таким образом, несмотря на опасения части населения, вызванные геополитической напряженностью, на рынке первичной жилой недвижимости сохраняется тренд к росту цен, подчеркнул Герасимчук.
В январе к продаже предлагались квартиры в 237 жилых комплексах, представленных в базе данных портала.
Читайте также
