Средняя стоимость квадратного метра в новостройках пригорода Киева подросла до 19,5 тыс. грн — это на 500 грн больше, чем сентябрьский показатель.
По данным специалистов, в отличие от допандемийных времен, сейчас расстояние играет все меньшую роль при выборе ЖК. Благодаря возможности работать дистанционно покупатель больше ориентируется на комфорт, а не на привязку к Киеву.
Как свидетельствуют данные статистики ЛУН Город на 1 октября, больше всего квадратный метр подорожал в комплексах на расстоянии 5 — 10 км от Киева — +1 200 грн. Здесь средняя цена достигла отметки 21 тыс. грн/кв. м, почти сравнявшись с квадратом в ближайшем пригороде до 5 км — 21,1 тыс. грн/кв. м.
Новостройки в 20 км от столицы также подорожали — 18 тыс. грн/кв. м (+300 грн), но пока они существенно отстают в цене от остальных.
Наибольшую динамику роста — +1 200 грн — продемонстрировало Святопетровское: 18,7 тыс. грн/кв. Ирпень вырос на 600 грн за квадратный метр — 21,4 тыс. грн/кв. м. По 500 грн добавили Гостомель, Вышгород и Борисполь — 18 тыс. грн/кв. м, 22,1 тыс. грн/кв. м и 18 тыс. грн/кв. м соответственно.
Чуть меньше подорожало Вишневое — +1100 грн, до 23 тыс. грн/кв. м, Софиевская Борщаговка прибавила в цене + 400 грн — 20, 8 тыс. грн/кв. м, Бровары «подросли» на 300 грн — 18 тыс. грн/кв. м, а в Гатном квадрат подорожал на 200 грн — 19,2 тыс. грн/м.
Квадрат в Белогородке подешевел на 800 грн — до 15,1 тыс. грн, а Буча потеряла 100 грн — 19 тыс. грн/ кв. м.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Питы, поскольку темпы роста цен в Киеве и пригороде сравнялись, конкуренция между столицей и ее сателлитами в последующие 3 — 4 года только усилится.
Сейчас, по данным Ассоциации, более 45% спроса на первичном рынке Киевского региона сконцентрировано в пригороде. Разница в стоимости жилья в многоквартирных домах Киева и близлежащих городов составляет в среднем около 25 — 30%. Но это замеры без учета классов. Впрочем, почти в 20% новостроек высокого класса, возводимых в пригороде, цена уже выше, чем в столице.
«Речь идет о качественных ЖК новых форматов, предлагающих потенциальным покупателям вместе с высокими стандартами городской жизни объекты категории «комфорт+». А это создание многофункциональной инфраструктуры, продуманность планировок и другие преимущества, которые предполагают безопасность и комфортность проживания, малоэтажную застройку, а также большие рекреационные возможности», — отметил специалист.
Директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крыкницкий отметил, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса.
«Цены на квартиры в пригороде ощутимо дешевле, чем в Киеве, а по комфорту и сопутствующей инфраструктуре жилье ничем не уступает. Поэтому люди выбирают комфорт за меньшие деньги и работают дистанционно или доезжают на работу в Киев», — отметил он.
Читайте также
