Facebook Pixel

Розумне житло на лоні дикої природи: у Києві збудують «нові міста» для айтівців

У Києві під запит працівників ІТ-сектору забудовники вже зараз почнуть будувати міста з нуля. Реалізація проєктів «нових міст» триватиме 7 — 10 років.

На відміну від 2021-го, цьогоріч активність на первинному ринку спадає. За даними групи компаній Concept Group, головними покупцями новобудов стануть люди, причетні до IT-індустрії (40%), менеджери середньої та вищої керівних ланок секторів ритейлу, логістики, роздрібної торгівлі (30%). Приблизно 20% покупців належатимуть до творчих професій: дизайнери, креативні директори, маркетологи тощо.

Хаотична забудова Києва, яка велася впродовж 20 останніх років, не здатна задовольнити бажання покупців нового покоління, які прагнуть жити в комфортному й водночас просторому середовищі. Їм не потрібні «квадратні метри» — їм важливо знайти свій простір для комфортного життя в місті й серед «дикої» природи.

Попит на екорайони

У найближче десятиліття одним із ключових чинників під час вибору житла в Києві стане екологічний складник, тобто наближеність до природних зелених насаджень.

Оскільки основою попиту на ринку первинної нерухомості стануть представники ІТ-сектору, під них девелопери збудують нові міста-супутники, зведення яких буде органічно вплетено в наявний природний простір, розповів The Page засновник і керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький

Quote«Через пандемію велика частина IT-спеціалістів працює з дому, тому вони часто потребують додаткової площі для створення домашнього офісу або орієнтуватимуться на коворкінг чи офіс поряд із житлом», — запевнив експерт.

Можливість жити поблизу лісів, лісосмуг, парків, озер, річок, а також мати простір для прогулянок і занять спортом стане переважальною потребою покупців. У найближчі роки попит на озеленення та багату природу лише посилюватиметься.

Що таке «нове місто»: 7 ознак

Поняття «нове місто» означає злиття житла з довкіллям, а не розділення міста і природи на два окремі кластери. Такі проєкти можливо реалізувати лише на великих територіях площею від 100 га.

Головні особливості формату:

  1. Третину або й більше території проєктів займатиме «дика» незаймана природа.
  2. Житло та інфраструктура мають бути вплетені в довкілля, «розчинятися» в ньому.
  3. Самодостатня інфраструктура, де є все необхідне для повноцінного життя — від побутових сервісів, магазинів, шкіл, дитячих садочків, гнучких офісів до різноманітних розваг, занять спортом, навіть фіш-клабів.
  4. Надсучасні технології та оснащення, що стимулюватимуть комфортність проживання (всебічне використання доповненої реальності, аутентифікація на в’їзді до «міста», діджитал-застосунок, що дасть змогу в режимі реального часу розв'язати нагальні потреби мешканців, побутові «розумні» функції, власні медіа).
  5. Використання екологічно безпечних будівельних матеріалів.
  6. Створення сучасних автономних інженерних мереж, проєктування та будівництво автошляхів, вдале транспортне сполучення з мегаполісом.
  7. Різноманіття архітектурних рішень і типів житла (квартири в будинках невеликої поверховості, таунхауси, приватні будинки в різних стилях).

Планування «диких» просторів відбувається паралельно з впровадженням мультимодальності (способу життя, рекомендованого для пішоходів, велосипедистів), економії водних ресурсів (збір дощової води та конденсату для повторного використання), застосування альтернативних джерел енергії та природних екоматеріалів у будівництві.

Іншими словами, пріоритетом у розвитку міст є створення нового довкілля та інтегрування потреб мешканців у «дику» природу.

«Нові міста» за кордоном

Світові архітектурні бюро вже почали реалізовувати принципово нові проєкти, які враховують ще й інші тренди: поліфункціональність будівель, екобудівництво, створення технологічних і енергоощадних життєвих просторів.

Quote«От кілька красномовних прикладів. До 2030 року в США мають побудувати нове місто за принципом «міста-саду». У дикій пустелі на території 60 тис. га зведуть абсолютно нове місто, яке буде пристосоване до сучасних потреб громадян і, за задумом, стане найекологічнішим у світі. Водночас у Єгипті за 45 км від Каїра планують побудувати «нову столицю», у якій у перспективі мешкатимуть понад 6 млн людей. У таких містах буде створено нове «зелене» екологічне середовище, яке органічно поєднає житлові й інфраструктурні будівлі», — наголосив Підвисоцький.

У світі вже набуває популярності тренд, пов’язаний із боротьбою за збереження клімату. Йдеться про створення «зразкових» екорайонів у світових столицях. У Нідерландах, наприклад, діють програми із заміни штучного покриття перед будинками (бруківки, асфальту) на трав’яний і рослинний наст. Це дає змогу ґрунтам живитися природними опадами й запобігає повеням.

Також у деяких європейських столицях уже активно впроваджують озеленення дахів і відмовляються від транспорту, що забруднює довкілля.

Quote«Озеленення та створення нових «оаз» — це важливий складник розвитку міст, елемент пристосування до кліматичних змін. Створюються лісові зони, нові парки, відкриті водойми, територія максимально засіюється травою різних видів. Головний принцип — це створення нових, умовно «диких» природних середовищ, що має стати запорукою екологічної стабільності та розвитку», — зазначив Підвисоцький.

«Нові міста»: український запит

Великі українські девелопери вже зараз налаштовані створювати проєкти на випередження. Адже проєкти у форматі «нового міста» передбачають досить тривалу в часі реалізацію — від 7 до 10 років.

Однією з головних тенденцій розвитку українського девелопменту стане перехід від невеликих житлових комплексів, які хоча і встановлюють нові стандарти комфортного життя, але почасти дисонують зі старими принципами міст, до більш глобальних, якими можуть стати проєкти у форматі «нових міст».

Quote«Наразі в кожного девелопера є своє уявлення про цей формат і власні фінансові й технічні можливості для його втілення у своїх проєктах. Проте вже у 2022 — 2025 роках переважна більшість покупців цікавитиметься проєктами, інфраструктура яких створюється «з нуля» й буде самодостатньою», — пояснив Підвисоцький.

За його словами, уже в I півріччі 2022 року понад 40% покупців на первинному ринку Києва орієнтуватимуться на вартість житла в межах $1,2 — 1,5 тис./кв. м, 30 — 35% попиту припаде на об’єкти, вартість яких становитиме приблизно $1,5 тис./кв. м, 20% потенційних покупців готові купувати житлову нерухомість за ціною $1,7 — 2 тис./кв. м, а приблизно 5 — 10% інвесторів цікавитиме житло за ціною понад $3 тис./кв. м.

Понад 65% покупців цікавитимуться придбанням квартир в ергономічних, побудованих із використанням сучасних технологій будинках невеликої поверховості з «розумною» квартирографією та планувальними рішеннями (за принципом «кожен метр площі має бути корисним»).

Ще майже 20% покупців, на переконання фахівця, цікавитимуться житлом у форматі таунхаусів і дуплексів, 15% інвесторів зацікавлені в придбанні садиб (приватних будинків) площею 150 — 250 кв. м із земельною ділянкою 10 — 15 соток. Для всіх груп покупців важливими стануть створювана інфраструктура, наявна рекреація (озера, луки, ліси), сучасна архітектура, використання інноваційних технологій у будівництві.

Загалом у 2022 — 2025 роках понад 70% покупців на первинному ринку цікавитимуться придбанням житла в масштабних житлових проєктах, створених у концепції «нових міст».

Саме тому, вважає Підвисоцький, покупцеві буде вкрай важливо, щоб нові проєкти були побудовані й оснащені найсучаснішим «начинням», а це технології Big Data, AR, AI, IoT, що дадуть можливість фіксувати і стимулювати комфортне життя майбутніх мешканців.

Quote«Нові міста» — це насамперед сучасні технології, «кровоносна система» життєвого простору. У нових проєктах будуть передбачені, наприклад, всебічне використання доповненої реальності, аутентифікація на в’їзді до «міста», діджитал-застосунок, що дасть змогу в режимі реального часу розв'язати нагальні потреби мешканців, побутові «розумні» функції, власні медіа тощо», — зазначив експерт.

За його даними, щоб реалізувати великий проєкт у форматі «нового міста», забудовник має передбачити кілька важливих речей: створення сучасних автономних інженерних мереж, вдале транспортне сполучення, наприклад із Києвом. Крім того, забудовники братимуть участь у будівництві нових доріг, витрати на яке разом з інженерними мережами можуть сягати 20 — 25% собівартості будівництва такого проєкту.

Подякувати 🎉