Київ і область здали за рік рекордні 55 тисяч квартир у новобудовах

Автор

Леся Соловчук

У 2021 році середня ціна квадратного метра стрімко дорожчала. Найбільшою популярністю серед українців користувалися квартири класу «комфорт».

Введення в експлуатацію

За підсумковими даними проєкту міських досліджень ЛУН Місто, в Україні у 2021 році найбільше квартир ввели в експлуатацію в Києві та області. Зокрема, у столиці здано 35 тисяч квартир, на Київщині – 20 тисяч.

Динаміка будівельних робіт по Україні: дані Держстату. Інфографіка: ЛУН Місто

Інші великі міста України розбудовуються повільніше:

Львів увів в експлуатацію 6 тис. квартир;
Одеса – 13 тис. квартир;
Харків – 9 тис. квартир;
Дніпро – 2 тис. квартир.

Динаміка цін

Середня ціна «квадрата» в новобудовах зростала в усіх великих містах України. Наприклад, середня вартість квадрата в Києві в грудні 2021 року сягнула 34 700 грн, тоді як у січні 2021-го він коштував 27 700 грн.

Динаміка цін на квартири в Києві та Київській області. Інфографіка: ЛУН місто

У Київській області середня ціна за квадратний метр зросла з 16 500 грн до 20 900 грн.

У регіонах спостерігається подібна тенденція: у Львові середня ціна за квадрат зросла з 18 300 грн у січні до 20 900 грн у грудні 2021 року. В Одесі — з 20 900 грн у січні до 22 200 у грудні.

Середня вартість найменшої однокімнатної квартири в Києві складала 1,54 млн грн, у Київській області – трохи менше мільйона (0,97 млн грн). Найдорожчим з-поміж регіонів за цим параметром є Дніпро – 1,28 млн грн, а найдешевшим – Харків, де середня ціна найменшої однокімнатної складає 1,03 млн грн.

Після Києва найвищою в Україні є середня вартість найменшої однокімнатної квартири в Дніпрі – 1,28 млн грн. Інфографіка: ЛУН Місто

Зацікавленість класом житла

Залежно від регіону покупці обирають різні класи житла. Наприклад, кияни та мешканці області, львів'яни та одесити шукають передусім квартири комфорт-класу.

У Дніпрі майже однаковою мірою цікавляться комфорт- і бізнес-класами. У Харкові надають перевагу економ- і комфорт-класам.

Готовність до покупки

Понад 80% тих, хто цікавився купівлею житла в Києві та області, Харкові, Одесі, Львові та Дніпрі в останні три місяці розглядають для себе купівлю квартири.

У найкоротший строк – упродовж року – готові придбати квартиру чверть киян, приблизно 20% жителів Київської області, Львова та Харкова й 15% жителів Одеси та Дніпра.

Масштаб забудовників

Важливим показником є й те, хто із забудовників упродовж року мав найбільшу територію забудови. Наразі лідерами за цим показником у Києві є три компанії: «КАН Девелопмент», City One Development і «Київміськбуд», кожна з яких має приблизно 10% загальної площі забудови в місті.

У Київській області найбільшу територію забудови мають Riviera Estate – 11%, «Білий Шоколад» і «Мартинов» – по 7%. У Львові два лідери – «РІЕЛ» (23%) та «Нове місто» (18%). В Одесі 23% – у «Пространство Девелопмент», 11% – у «Стікон», 10% – у «Будова». У Харкові 47% площ активних будівництв належать одній компанії – «Трест Житлобуд-1», ще 27% – «Житлобуд-2». У Дніпрі 19% площ забудови належать «Артпроєктбуд», по 17% — «Строитель-П» та LOGOS DEVELOPMENT GROUP.