Іпотека під 10% стала однією з найобговорюваніших тем періоду весна — літо 2020 року. Одразу кілька банків запропонували ринку свої кредити на житло під рекордно низькі відсоткові ставки. 
дізналося про реальні ставки, умови та нюанси іпотечних програм в українських банках.
Іпотека від «Глобус Банк»
Банк видає іпотеку на первинному ринку на строк до 20 років з первинним внеском від 20%. Працює за партнерськими програмами із 40 забудовниками за більш як 200 ЖК.
Ставки стартують від 0,01% на перший рік, проте усе залежить від комплексу та початкового внеску. Банк не вимагає додаткових витрат, як-от оцінка та страхування позичальника.
Для ухвалення рішення щодо кредиту потрібен мінімальний пакет документів: паспорт, ідентифікаційний код і лист від забудовника про вартість нерухомості, що купується. Якщо сума кредиту становить до 800 тис. грн, документи щодо фінансового стану (довідка про доходи, декларація) не потрібні.
Строк кредиту: від 1 до 20 років
Сума кредиту: від 10 тис. грн до 3 млн грн
Відсоткові ставки: дуже залежать від розміру першого внеску і строку. Дивимося на прикладі кредиту для ЖК «Причал-8» у Києві.
Комісія банку: 1,9% суми кредиту (одноразово)
Перший внесок: не менш як 20%
Додаткове страхування: предмет іпотеки (квартира)
Дострокове погашення: можливе, штрафні санкції не передбачено.
Іпотека від «Правекс Банк»
Банк надає можливість придбати нерухомість на вторинному ринку або у тільки-но побудованих будинках під пільгові 10% у гривні. Для окремих категорій клієнтів (медичні працівники, ІТ-фахівці, клієнти «Правекс Банку»), а також покупців квартир у ЖК компаній «Інтергал-Буд», KAN Development, SAGA Development передбачено знижку -0,5% ставки за кредитом, тобто 9,49%.
Строк кредиту: від 1 до 20 років
Сума кредиту: до 4 млн грн
Відсоткові ставки: 9,99% — фіксована ставка на перші 5 років, з 6-го року кредиту — рухома ставка: UIRD12m + 3% (розмір індексу UIRD12 потрібно уточнювати на сайті НБУ)
Комісія банку: 2,99% суми кредиту
Перший внесок: від 40% (є програми від 30%, але під вищі ставки за кредитом)
Додаткове страхування: застава (0,3% суми)
Дострокове погашення: можливе, штрафні санкції не передбачено.
Іпотека від Ощадбанку
Є можливість купити квартиру в кредит і за програмою Ощадбанку під ставку 10%. Йдеться про квартири в будинках, які вже введено в експлуатацію, або на вторинному ринку. Є у банку також основна програма на 20 років, де діє фіксована ставка 13,99% у разі внесення авансу від 20%; якщо ж аванс становить від 50% — 13,49%.
Щодо програми під 10%, то з її умовами можна ознайомитися нижче:
Строк кредиту: від 1 року до 15 років
Сума кредиту: до 4 млн грн
Відсоткові ставки: 9,99% — перші 6 місяців, починаючи з 7-го місяця кредиту — 15%
Комісія банку: 0,99% суми кредиту
Перший внесок: від 20%
Дострокове погашення: можливе, штрафні санкції не передбачено.
Іпотека від Приватбанку
Отримати кредит на житло з рекордно низькими відсотками можна і в Приватбанку. Є програма для купівлі квартири на первинному ринку, на вторинному ринку, а також нерухомості банку.
Строк кредиту: від 1 року до 20 років
Сума кредиту: до 2 млн грн
Відсоткові ставки: 9,99% — перший рік, починаючи з 2 року кредиту — UIRD 12m + 4%
Комісія банку: 1% суми кредиту
Перший внесок: від 30%
Страхування: 0,5% вартості нерухомості (страхування іпотеки), 0,5% суми основної заборгованості за кредитом (особисте страхування).
Дострокове погашення: можливе, штрафні санкції не передбачено.
Іпотека від KredoBank
У разі якщо ви стаєте клієнтом банку і переказуєте свої доходи до Кредобанку, можна отримати знижку 2% за ставкою за кредитом і взяти іпотеку під 10% на купівлю квартири в новобудові.
Строк кредиту: від 1 року до 20 років
Сума кредиту: до 4 млн грн
Відсоткові ставки: 1-й рік — 10%, 2-й рік — 12%, 3-й рік — 14%, починаючи з 4-го року — UIRD3m + 5%
Комісія банку: 0%
Перший внесок: від 20%
Страхування: страхування іпотеки та особисте страхування.
Дострокове погашення: можливе, штрафні санкції не передбачено.
Що потрібно, щоб взяти іпотеку в банку?
- Іпотеку можуть отримати громадяни України переважно віком від 21 до 65 років. У «Правекс Банку» існує обмеження — від 25 до 65 років. У Приватбанку — до 60 років.
- Ви повинні бути працевлаштовані або бути ФОПом. Пенсіонерам, до речі, теж готові видати кредит у банку.
- Потрібно надати довідку про доходи за останні 6-12 місяців. Вони мають бути достатніми для обслуговування кредиту. Це можна розрахувати, розуміючи суму і строк, на який ви берете гроші в банку.
- Якщо ви в офіційному шлюбі, обов'язково потрібно отримати згоду та фінансову поруку чоловіка/дружини.
Документи, які необхідні для отримання іпотеки:
- Паспорт громадянина України.
- Ідентифікаційний код.
- Довідка/виписка про доходи за останні 6-12 місяців.
- Звернення забудовника до банку, в якому міститься інформація про об'єкт кредитування та предмет іпотеки.
Які документи потрібно подати до банку ФОПу, щоб отримати іпотеку:
1) декларацію про доходи за останні чотири квартали з печаткою податкової;
2) свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця;
3) свідоцтво про право сплати ЄСВ;
4) виписку з банку про рух коштів щонайменше за останні 6 місяців.
Що таке UIRD?
Це індикативна ставка українського індексу ставок за депозитами, яка розраховується на підставі даних з 20 найбільших банків країни. Публікується на офіційному сайті Національного банку України.
Читайте також
Як говорити з підлітками, щоб вони почули: як завоювати увагу покоління Z і альфа
