10 січня 2022 12:00

Нерухомість

Клубно-котеджне життя в передмісті: 10 варіантів заміських будинків Києва, Одеси та Харкова

Автор

Анастасія Дорошенко

Найкращі заміські будинки Києва, Одеси та Харкова. Фото: Unsplash

Коронавірус перевернув світ догори дригом і, схоже, відступати поки що не збирається. Не оминули зміни й ринок нерухомості України: у великих містах зріс попит на заміські будинки. Нині, обираючи між квартирою в житловому комплексі та садибою за містом, українці частіше ставлять більше «плюсиків» другому варіанту. Ізольована затишна територія поблизу лісу й озера та розвинена інфраструктура під боком — ось чим приваблюють заміські будинки, таунхауси та котеджні містечка.

Утім, знайти дім своєї мрії не легше, ніж назбирати на нього грошей. Треба врахувати:

як проведені комунікації?
чи зручно діставатися до міста?
дім охороняють?
дизайн подобається?
наскільки будівництво завершене, а об’єкт готовий?
яку репутацію має проєкт загалом?
зрештою, скільки все це коштує?

все врахувало та підібрало 10 непоганих з погляду інфраструктури й репутації заміських будинків Києва, Одеси та Харкова.

Київ: заміські будинки

Клубне містечко River Island

Котеджне містечко River Island. Фото: River Island

Котеджне містечко River Island. Фото: ЛУН

Котеджне містечко River Island. Фото: River Island Thumb

Котеджне містечко River Island. Фото: ЛУН Thumb

Розташування: Бориспільський район, с. Гнідин, 7 км до станцій метро «Осокорки» або «Славутич».

Інфраструктура: Це клубне містечко бізнес-класу на березі Дніпра. Є 4 типи котеджів на вибір: Модерн, Рів’єра, Hi-Tech і Perfect. Модерн площею 170 кв. м із ділянкою 5 соток — найменший. Наступний за розміром — Рів’єра. Обидва котеджі введені в експлуатацію. Hi-Tech — двоповерховий будинок із трьома спальнями, чотирма санвузлами та навісом для двох авто. Його ще зводять. Perfect уже продали. Власник цього котеджу мешкає в будинку площею 300 кв. м і терасою 15 соток, а ще має свій вихід до Дніпра.

На території є продуктовий маркет «Фора» і магазин будівельних матеріалів, два ресторани, дитячий садок, ферма-зоопарк, спортмайданчик і тенісний корт, пляж і лаунж-зона з басейном. Забудовники подбали про автопарковку для гостей і пірс для швартування плавзасобів.

Котедж перебуває під охороною. Про прибирання та вивіз сміття можна не перейматися. За це відповідає окремий сервіс, куди входять і послуги сантехніка, електрика й садівника.

Ціни: від 6 до 11 млн грн.

Котеджне містечко Green Hills

Котеджне містечко Green Hills. Фото: Green Hills

Котеджне містечко Green Hills. Фото: ЛУН

Котеджне містечко Green Hills. Фото: Green Hills Thumb

Розташування: Києво-Святошинський район, с. Віта-Поштова, 10 км від Києва Одеською трасою.

Інфраструктура: Green Hills – перше в Україні містечко американського типу. Його побудував великий британський девелопер Dragon-Ukrainian Properties&Development. У 2017 році Green Hills став найкращим котеджним комплексом за версією міжнародної премії серед нерухомості країн Східної Європи та Азії EE Real Estate Project Awards.

Містечко займає територію площею 35 га, поблизу є ліс і три озера. Наразі перші три з п’яти черг завершені. Це 172 будинки, з яких у 127 вже живуть люди. Далі планують будувати фітнес-клуб зі SPA-зоною і двома басейнами, автомийку та мінікінотеатр.

Уже працюють два приватні дитсадки Britannica Kids і школа Britannica School (1-12 класи), мінімаркет і кафе, зона барбекю. Для активних мешканців девелопери створили два мультифункціональних майданчики для тенісу, мініфутболу й баскетболу, поле для пляжного волейболу та зону зі спортивними тренажерами.

У Green Hills провели світло й газ, під’єднали телефон, інтернет, кабельне телебачення. Є охорона, централізована система питного водопостачання, каналізації, автоматичного поливу та пожежогасіння. За все платите на сайті через персональний кабінет.

У котеджному містечку можна придбати готовий будинок від 90 до 323 кв. м або земельну ділянку. Сервісна компанія допоможе провести косметичний ремонт чи реставраційні роботи.

Ціни: $1300-1800 за кв. м. Тобто будинок коштує від $117 тис. до $581 тис.

Котеджне містечко Hygge Home

Розташування: м. Ірпінь, 5,5 км від Києва.

Інфраструктура: Концепція Hygge Home сповідує данську філософію комфортного життя. Жодного пафосу, натомість простота та функціональність в усьому: затишний будинок, зручний одяг, легка їжа, тепле спілкування, приємне хобі, активна участь у житті соціуму.

Hygge Home — це закрита територія під охороною, відокремлена парканом і гостьовою парковкою. У комплексу незвичне планування: апартаменти виходять у внутрішній дворик. Там — особисті тераси, зона барбекю, парк із фонтанами, дитячі та спортивні майданчики. Hygge Home пропонує звичайні однорівневі квартири у двоповерхових будинках, дво- та триповерхові таунхауси (обіцяють зробити вихід на дах), а ще окремі котеджі.

Котеджне містечко Hygge Home. Фото: Hygge Home

Котеджне містечко: Hygge Home. Фото: ЛУН

Котеджне містечко Hygge Home. Фото: Hygge Home Thumb

Котеджне містечко: Hygge Home. Фото: ЛУН Thumb

Щоби повністю досягнути hygge, девелопер заодно налагодив побут майбутніх мешканців. У приміщеннях провели газ, електроенергію, водопостачання й каналізацію, установили індивідуальне опалення. Поруч дитячий садок, продуктовий магазин, кав'ярня, фітнес-клуб. За 10 хв на авто розташований торговельно-розважальний комплекс «Жираф».

З транспортом проблем не буде: за 2 хвилини від таунхаусів — автобусна зупинка, а за 3 хвилини їзди — розв'язка й траса, що з'єднує Ірпінь зі столицею.

Ціни: від 2,5 до 4 млн грн.

Клубне котеджне містечко Riviera Village

Розташування: Вишгородський район, с. Лебедівка, 20 км до Києва.

Інфраструктура: Понад 10 років тому Riviera Village стартувала як невелике котеджне містечко на 10 га упродовж каналу Дніпра. Минулого року компанія масштабувалася. Нині Riviera виросла до 150 га, забудувала третину території та звела міст між районами містечка на двох берегах. З’явилися нові консьєрж-сервіси та саббренди Riviera Sport, Kids і Club. Віднині компанія співпрацює з холдингом охорони Sheriff і розвиває напрям Finance — відкриту екосистему для інвесторів, партнерів, постачальників і клієнтів.

Котеджі задовольнять тих, хто хоче жити ближче до природи. Тут пропонують модерні та класичні вілли, а також земельні ділянки в лісі та на озері. Більшість з них виходить до паркової зони та водойми.

Клубне котеджне містечко Riviera Village. Фото: Riviera Village

Сюди можна дістатися на катері — від Річкового вокзалу на Подолі до однієї з трьох пристаней Riviera плисти по Дніпру 25 хвилин. Холодної пори року працює зимова стоянка для водного транспорту.

На території клубу є два відкритих басейни з підігрівом, літній бар, пляж і лаунж-зони, а ще ресторан у затінку під великим стилізованим вітрилом. Локація містечка ідеально підходить для водного спорту від вейксерфінгу до яхтингу. Плюс є два волейбольних поля і два повноформатних тенісних корти з акриловим і синтетичним покриттям, на яких за бажання можна грати в мініфутбол або баскетбол.

Діти теж не сумуватимуть. Для малечі з 3 до 9 років створили школу-сад Clever Kids.

Ціни: $1500-2500 за кв. м. Тобто будинок коштує від $228 тис. до $1,4 млн.

Котеджне містечко «Вишневе містечко»

Котеджне містечко «Вишневе містечко». Фото: ЛУН

Розташування: Бориспільський район, с. Вишеньки, 9 км до Києва.

Інфраструктура: Це котеджне містечко з таунхаусами, будинками комфорт-бізнес-еліт та резиденціями комфорт-преміум-ексклюзив. Воно розташоване між озерами Золоче і Баклажне, тому підходить для відпочинку на воді. Є пляж і набережна, фонтан, місце для риболовлі, волейбольне поле й тенісний корт, сапсерфінг, прогулянки на скутерах і човнах. Яхт-клуб — неподалік. Ще містечку належать початкова школа, дитсадок, медичний та спортивно-оздоровчий центр Wish Aqua & Spa Resort.

Будинки на два-три поверхи площею 300-500 кв. м утеплені пінопластом і забезпечені індивідуальними системами опалення. Житло зводили з керамічної цегли без використання штучних газобетону та піноблоків. Комунікації централізовані, а вода з артезіанської свердловини з водоносного горизонту, розташованого на глибині 240 метрів.

Ціни: $500-990 за кв. м. Тобто будинок коштує від $150 тис. до $495 тис.

Одеса: заміські будинки

Котеджне містечко «Сосновий берег»

Котеджне містечко «Сосновий берег». Фото: «Сосновий берег»

Котеджне містечко «Сосновий берег». Фото: ЛУН

Котеджне містечко «Сосновий берег». Фото: «Сосновий берег» Thumb

Розташування: Одеський район, с. Ліски, 30 хв їзди до Одеси.

Інфраструктура: Це котеджне містечко на березі Чорного моря. Комплекс умовно поділений на два райони: верхній біля лісу та нижній прибережний. Зверху містечко межує з ландшафтним заказником «Лузанівський парк», де водяться тварини, птахи та рослини, занесені до Червоної книги. Унизу — 2 км набережної лінії з приватними пляжами, яхт-мариною та спортмайданчиками. Можна придбати як готовий будинок, так і земельну ділянку від 6 соток до 1 га поблизу лісу або з панорамним видом на море.

До зупинок громадського транспорту йти пішки 5 хвилин. Поруч із містечком розташований торговельний центр із гіпермаркетом «Ашан», «Леруа Мерлен» і 6 фітнес-клубів на різний смак. За 10 хвилин на авто доїдете до ринків зі свіжими фруктами, овочами, зеленню і фермерською продукцією. Дитсадки та школи неподалік у сусідньому селищі Котовського.

Готові котеджі виконані в традиційному одеському стилі з елементами класицизму, черепичним дахом, кованими решітками та світлими тонами оздоблення. На пляжах є шезлонги й парасолі, туалети та душі. Пісок чистять. Акваторія без хвилерізів, тому вода вільно циркулює та не застоюється.

Територія під цілодобовою охороною: відеоспостереження, пропускний пункт, патрулювання території, мобільна група швидкого реагування. Проведені централізовані комунікації — від каналізації до інтернету.

Ціни: у середньому $1 млн за котедж на 500 кв. м.

Котеджне містечко «Золотий берег»

Котеджне містечко «Золотий берег». Фото: ЛУН

Розташування: Одеса, вул. Золотий берег, 27.

Інфраструктура: Це відносно нове котеджне містечко з 25 віллами на першій лінії моря. На території розбитий парк із реліктовими зеленими насадженнями. Вілли на 2-3 поверхи витримані в стилі іспанської архітектури з мінімалізмом форм і багатим декором. Кожен будинок унікальний, оздоблений зсередини в класичному стилі, але за бажання можна все переробити під себе. Тераси виходять до моря.

Крім проведених комунікацій, вілли оснащені системою «розумний будинок», що контролює сигналізацію, освітлення та температуру. Ще є функції автополиву та захисту від льоду й снігу взимку. Працює консьєрж-сервіс.

Великий плюс у тому, що містечко розташоване безпосередньо в Одесі. Поруч — три SPA-салони, пляжі «Аркадія» та«Ібіца», торговельний центр «Сади Перемоги», фітнес-, тенісний і яхт-клуб, ресторани й магазини. Загалом 15 хвилин їзди до аеропорту та 20 хвилин до центру.

Ціни: 35-60 млн грн за віллу 400-700 кв. м.

Таунхауси «Вілла Троянд»

Розташування: Одеський район, с. Фонтанка, 5 км до Одеси.

Інфраструктура: «Вілла Троянд» – це 90 двоповерхових таунхаусів на 8 га поблизу моря. Площа варіюється від 98 до 165 кв. м. У комплекті особиста парковка й тераса, обладнаний ґанок і просторі кімнати. Об'єкти продають у вільному плануванні, тому можна за бажання об'єднати будь-які приміщення. У кожен таунхаус проведені комунікації. Територію охороняють.

Головна особливість проєкту – дизайн прибудинкової території. Дворики засаджені великими квітниками й практично тонуть у зелені.

Таунхауси «Вілла Троянд». Фото: «Вілла Троянд»

Таунхауси «Вілла Троянд». Фото: ЛУН

Таунхауси «Вілла Троянд». Фото: «Вілла Троянд» Thumb

Таунхауси «Вілла Троянд». Фото: ЛУН Thumb

За 800 м від апартаментів є пляж із міжнародною нагородою «Блакитний прапор». Поруч — парк з облаштованими місцями для відпочинку, зоною барбекю та дитячим комплексом «Джунглі», а також супермаркети, аптека, дитсадок і школа. До автобусної зупинки — 1 км, а до центру Одеси — 20 хвилин їзди.

Ціни: 4-6 млн грн.

Харків: заміські будинки

Таунхауси в П’ятихатках

Розташування: Київський район Харкова, селище П’ятихатки, 15 хв Білгородським шосе до центра міста.

Інфраструктура: Містечко налічує пів тисячі двоповерхових таунхаусів, кожен з яких має власний дворик, місце для парковки, гараж і підвал. Проведені міські комунікації: газ, вода, каналізація й електрика. Воду в П'ятихатках видобувають із власних глибоких свердловин. За якістю вона краща, аніж в інших районах Харкова.

Таунхауси з трьох боків оточує ліс — березовий і дубовий. Уздовж лісу тягнеться зона для прогулянок із дитячими майданчиками й фонтаном. Дороги вимощені бруківкою, обабіч висаджені сосни.

Таунхауси в П’ятихатках. Фото: ЛУН

Комплекс ділиться на райони: Окленд, Оксфорд, Брістоль, Челсі, Сохо, Форест, Ранчо, Італійський, Англійський і Альпійський. Будинки різняться площею від 100 до 436 кв. м та розміром земельної ділянки.

У пішій доступності супермаркет, аптеки, поліклініка, банки. Поруч загальноосвітня школа з басейном, два дитячих садки, танцювальні гуртки та спортивні секції. Від комплексу до найближчої зупинки громадського транспорту 300 метрів. За 2 км розташований гольф-курорт Superior Golf & SPA і торговельний центр «Магелан».

Наразі комплекс добудовують. Чимало таунхаусів уже продали.

Ціни: 2-5 млн грн.

Котеджне містечко Skandinavsky

Котеджне містечко Skandinavsky. Фото: ЛУН

Розташування: Харків, вул. Беркоса, 151, 5 хвилин їзди до станції метро «Перемога».

Інфраструктура: Містечко перебуває на стадії активного будівництва. У проєкті — до сотні одно- та двоповерхових таунхаусів і котеджів класу стандарт, комфорт і комфорт плюс. Будинки витримані в єдиному архітектурному стилі. Площа від 122 до 222 кв. м.

На території буде продуктовий магазин, кафе, ресторан, готель і парковка для гостей, пляж і дитсадок. У приміщеннях зроблять газ, світло, воду, систему стоку зливових вод та автономну каналізаційну систему, проведуть інтернет. Працюватиме компанія з обслуговування та охорона.

Ціни: 3-7 млн грн.