Фото: unit.city
Києву не вистачає офісних приміщень: за 2019 рік попит з боку потенційних орендарів зріс на 70% і склав 203 тис. кв. м. Показник перевершив рекорд 2017 року, коли він був піковим і закріпився на рівні 155 тис. кв.м.
Про це The Page розповіла Анна Сільвестрова, керівник відділу офісної нерухомості CBRE Ukraine.
За її словами, попри те, що нова пропозиція в 2019 році досягла близько 100 тис. кв. м ( GLA = загальна орендна площа), попит на офісні лоти площею понад 10 тис. кв. м перевищував пропозицію якісних офісних будівель в Києві.
«У 2019-му ринок офісів Києва поповнився новою пропозицією, зокрема офісами Sigma (19,2 тис. кв. м), Wave Tower (15 тис. кв. м), Unit.City (вітамін B10) (10,4 тис. кв. м), Rich Port (9 тис. кв. м), Azor (5,4 тис. кв. м), Forum City Garden (5,2 тис. кв. м), Palo Alto (5 тис. кв. м), Zitadelle (3,8 тис. кв. м)», — розповіла аналітик.
Завдяки новими офісним центрам рівень вакантності у столиці почав відновлення після падіння з 22% в 2015-му до 8,5% у 2019-му.
«На початку 2019-го середня вакантність зберігалася на рівні кінця 2018 року (4,3%), проте вже з виходом на ринок нових офісних площ, що не заповнилися, вакантність зафіксувалася на рівні 8,5% на кінець 2019 року. Також з початку року зросла і прайм-ставка на 6%, досягнувши на кінець року $27 кв. м/місяць. Так, декларована орендна ставка в класі «А» варіювалася в межах $26- $45 кв. м в 4-му кварталі 2019 року, а у класі «В» — в межах $14-30/міс.», — заявила Сильвестрова.
Цікаво, що протягом останніх чотирьох років з-поміж якірних орендарів офісних будівель в Києві традиційно домінувала сфера ІТ і телекомунікацій зі стабільним поглинанням близько 50% площ, а в 2019 році цей показник дещо скоротився і склав 40%. Імовірно, це пов’язано з тим, що низка компаній у 2018-му уклала довготривалі договори оренди за вигідними умовами.
Друге місце у 2019-му серед орендарів офісів у столиці посіли промислові компанії з часткою в 27%. За рік було підписано угоди компаній «Енергоатом», ДТЕК, «Метінвест», Ericsson.
«Цей тренд є позитивним і свідчить про наявність здорового попиту з боку інших секторів економіки. Однією із значних тенденцій 2019 року на офісному ринку стали також pre-lease угоди у зв'язку з дефіцитом якісних офісних площ в центральному діловому районі столиці. Об'єкти на різних стадіях будівництва будуть виходити на ринок уже з заповнюваністю від 15% до 80% в залежності від їхньої якості та локації», — зауважила Сільвестрова.