Киеву не хватает офисных помещений: за 2019 год спрос со стороны потенциальных арендаторов вырос на 70% и составил 203 тыс. кв. м. Показатель превзошел рекорд 2017 года, когда он был пиковым и закрепился на уровне 155 тыс. кв. м.
Об этом 
рассказала Анна Сильвестрова, руководитель отдела офисной недвижимости CBRE Ukraine.
По ее словам, несмотря на то, что новое предложение в 2019 году достигло около 100 тыс. кв. м ( GLA = общая арендная площадь), спрос на офисные лоты площадью свыше 10 тыс. кв. м превышал предложение качественных офисных зданий в Киеве.
«В 2019 году рынок офисов Киева пополнился новым предложением, в частности офисами Sigma (19,2 тыс. кв. м), Wave Tower (15 тыс. кв. м), Unit.City (витамин B10) (10,4 тыс. кв. м), Rich Port (9 тыс. кв. м), Azor (5,4 тыс. кв. м), Forum City Garden (5,2 тыс. кв. м), Palo Alto (5 тыс. кв. м) , Zitadelle (3,8 тыс. кв. м)», — рассказала аналитик.
Благодаря новым офисным центрам уровень вакантности в столице начал восстановление после падения с 22% в 2015-м до 8,5% в 2019-м.
«В начале 2019 года средняя вакантность сохранялась на уровне конца 2018 года (4,3%), однако уже с выходом на рынок новых офисных площадей, которые не заполнились, вакантность зафиксировалась на уровне 8,5% на конец 2019 года. Также с начала года выросла и прайм-ставка на 6%, достигнув $27 кв. м/месяц по состоянию на конец года. Так, декларируемая арендная ставка в классе «А» варьировалась в пределах $26- $45 кв. м в 4-м квартале 2019 года, а в классе «В» — в пределах $14-30/мес», — заявила Сильвестрова.
Интересно, что в течение последних четырех лет среди якорных арендаторов офисных зданий в Киеве традиционно доминировала сфера ИТ и телекоммуникаций со стабильным поглощением около 50% площадей, а в 2019 году этот показатель несколько сократился и составил 40%. Вероятно, это связано с тем, что ряд компаний в 2018 году заключили долгосрочные договоры аренды на выгодных условиях.
Второе место в 2019 году среди арендаторов офисов в столице заняли промышленные компании с долей в 27%. За год были подписаны соглашения компаний «Энергоатом», ДТЭК, «Метинвест», Ericsson.
«Этот тренд является позитивным и свидетельствует о наличии здорового спроса со стороны других секторов экономики. Одной из значимых тенденций 2019 года на офисном рынке стали также pre-lease соглашения в связи с дефицитом качественных офисных площадей в центральном деловом районе столицы. Объекты на разных стадиях строительства будут выходить на рынок уже с заполняемостью от 15% до 80% в зависимости от их качества и локации», — отметила Сильвестрова.
Читайте также
