Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

5 городов Украины, где недвижимость дорожает быстрее всего. Почему и что будет с ценами дальше?

В 2021 году квартиры дорожали по всей Украине: в Киеве и городах-миллионниках. Каковы причины подорожания и что будет с ценами дальше? Фото: address.ua

В 2021 году квартиры дорожали по всей Украине: в Киеве и городах-миллионниках. Каковы причины подорожания и что будет с ценами дальше? Фото: address.ua

2021 год стал годом быстрого роста цен на недвижимость: в среднем квадратный метр подорожал на 25-30%. Квартиры дорожали как в Киеве, так и в других регионах.

Большинство экспертов считают, что пик цен пройден еще в конце осени: больше за жилье украинцы платить просто не готовы. Однако нестабильная экономическая ситуация, инфляция и пандемия коронавируса могут внести свои коррективы.

По данным аналитиков сервиса vn.com.ua, еще в середине осени прошлого года пользовательский и инвестиционный спрос иссяк: активность покупателей снизилась на 20%. Эта тенденция продолжалась до конца 2022-го и, как показывает аналитика, сохраняется в январе.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Итоги 2021-го. Цены в Киеве и других городах Украины

Динамика цен на квартиры в Киеве в 2021 году. Инфографика: vn.com.ua

Динамика цен на квартиры в Киеве в 2021 году. Инфографика: vn.com.ua

Как утверждают аналитики, больше выросли цены на недавно сданные в эксплуатацию объекты, ведь в инвестиционном плане недвижимость первичного рынка всегда была более привлекательной, чем на вторичном рынке.

Самая большая восходящая динамика цен ожидаемо зафиксирована в столице. Если в начале 2021-го минимальная стоимость квадратного метра в Киеве стартовала от 19,5 тыс. грн, то в конце года она равнялась 23 тыс. грн. грн. Средняя цена квадрата составляла 28 тыс. грн в январе и 35 тыс. грн. грн в декабре.

Не менее драматично дорожало первичное недвижимое имущество и в других городах-миллионниках. Так, средняя стоимость квадратного метра в начале и конце 2021 года составляла:

Подписывайтесь на нас в Google News!
  • в Киеве: 28 тыс. — 35 тыс. грн;
  • во Львове: 24 тыс. — 28,5 тыс. грн;
  • в Одессе: 23 тыс. — 27 тыс. грн;
  • в Днепре: 23,5 тыс. — 28 тыс. грн;
  • в Харькове: 20,5 тыс. — 24,5 тыс. грн.

К примеру, однокомнатное жилье в ЖК эконом-класса в Киеве обойдется в сумму от 1 млн грн. В Одессе и Днепре такая квартира будет стоить 750-800 тыс. грн, во Львове — от 800 тыс. грн, в Харькове — 600-650 тыс. грн.

Почему росли цены?

Тенденция динамики цен наметилась еще в 2020 году: тогда квартиры подорожали на 10-15%, но 2021-й побил все рекорды, ведь стоимость квадрата в новостройках беспрецедентно увеличилась на 30%. Компании-застройщики объясняли скачок цен:

  • ростом спроса;
  • удорожанием металла и, как следствие, всех строительных материалов;
  • повышением зарплат сотрудников, задействованных в возведении объектов;
  • инфляцией;
  • колебанием курса доллара.

Немалый интерес к жилью аналитики связывают с тем, что в прошлом году украинцы активно покупали квартиры не только для проживания, но и как инвестицию на будущее. На фоне недоверия к отечественной банковской системе и низких процентов по депозитам сделка купли-продажи стала возможностью сохранить и приумножить заработанное. В этой связи наибольший спрос имели одно- и двухкомнатные объекты, которые проще сдать в аренду или через некоторое время продать и неплохо заработать.

Как отметил в комментарии The Page экс-замминистра регионального развития, президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе, пандемия очень изменила рынок, в частности спрос на качественное жилье.

Quote«Сначала у девелоперских компаний были опасения, что после локдауна продажи упадут. Но произошло по-другому. Люди в условиях падения банковских ставок и влияния фактора неопределенности из-за пандемии начали больше инвестировать в жилье. На фоне удорожания цен на стройматериалы цены на жилье в прошлом году существенно поднялись. За 2021 год цены по Украине выросли в среднем от 10 до 30%. Кроме того, карантин заставил нас задуматься над качеством жизни в квартире: люди начали отдавать предпочтение лучшим условиям жилья, инфраструктуре, близости к природе», — отметил эксперт.

Во-вторых, по словам Парцхаладзе, стремительно начала развиваться застройка в Киевской области: там в прошлом году сдали в эксплуатацию 20 тыс. квартир, в самом Киеве — около 35 тыс. Для сравнения: в 2020 году в Киевской области было сдано в эксплуатацию около 37 тыс. квартир. К тому же за долгие годы впервые активизировался такой сегмент, как коттеджное строительство, таунхаусы. Загородная недвижимость стала очень актуальна.

Quote«Надеемся, в 2022 году тенденция продаж на рынке будет не хуже. Вложения в недвижимость остаются приоритетным направлением для инвестирования», — подчеркнул президент КБУ.

Комментарии

Все новости