В ближайшие годы вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
Украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который по своей сути не жилая, а коммерческая недвижимость.
Инвестиции от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) окупаются в среднем в течение 7 — 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год, пояснил в комментарии 
соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По словам эксперта, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20-25%.
«Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных местах: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т.д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их хранения и приумножения, появилась весомая альтернатива первичному рынку жилья», — отметил Владимир Семенцов.
По его мнению, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
Наиболее привлекательны для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также города с благоприятными условиями для ведения бизнеса, например Винница, Житомир, Ивано-Франковск.
Повышенный интерес к таким объектам наблюдается в регионах с рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и в Карпатах.
Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предполагают не только комфортно и красивое жилье, но и ряд полезных сервисов для арендатора:
- лобби с ресепшен,
- кофейни и зоны отдыха,
- рум-сервис,
- клининг,
- удобную оплату коммунальных расходов.
По данным эксперта, создание объекта комфорт-класса на 100 — 150 сервисных апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кафе, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т.п.) может обойтись застройщику в сумму не менее $6-8 млн, что на 25-30% дороже, чем строительство ЖК этой же категории.
«Реализация проекта сервисных апартаментов существенно дороже строительства жилья. Однако главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего нет в большинстве новостроек, в которых инвесторам, чтобы начать получать прибыль, еще предстоит сделать ремонт и меблировать жилье», — подчеркнул Семенцов.
По его данным, в настоящее время в Украине реализуется около десятка проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Однако в ближайшие два-три года их количество может возрасти не менее чем в 1,5 раза.
Читайте также
