Как в «Районе Мелроуз»: в Украине стремительно растет спрос на аренду апартаментов

Автор

Леся Соловчук

В крупных городах Украины к 2025 году может вдвое возрасти спрос на доходные дома разных форматов — многоквартирные объекты, предназначенные исключительно для сдачи в аренду.

По прогнозам компании INSPI, предложение апартаментов для аренды может возрасти с 1000 номеров до 2000 — 3000 (это около 30 доходных домов), львиная доля которых будет сосредоточена в Киеве (более 40%), Львове и Одессе (около 25-30%).

Как рассказал в комментарии управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, это естественно, что самый высокий спрос на доходные дома сконцентрирован преимущественно в крупных городах Украины, ведь там существует не только высокая потребность в долгосрочной аренде небольших жилых помещений площадью 25 — 50 кв. м, но и появились клиенты, которым нужны дополнительные сервисы.

Уже за 2021 год в общей структуре спроса на аренду жилья аренда апартаментов в доходных домах составляет около 10%.

Предложение такого жилья в настоящее время существенно ограничено и может удовлетворить максимум 20% арендаторов. В зависимости от экономических условий региона, со временем количество арендаторов, которые будут ориентироваться на доходные дома, будет постепенно расти.

«В ближайшие несколько лет в таких городах, как Киев, Львов, Одесса и Харьков, ожидается существенный рост популярности аренды апартаментов в доходных домах. Можно говорить о том, что доля потенциальных арендаторов в доходных домах разных форматов будет расти в соответствии с существующим предложением», — отметил Семенцов.

Преимущества аренды апартаментов

Как узнать доходные дома? Это самодостаточные, интегрированные в окружающую среду жилые пространства на территориях 10 — 20 га и более со всем необходимым для комфортной жизни, работы, отдыха и занятий спортом.

В числе самых больших плюсов аренды в доходных домах:

возможность гостиничного обслуживания, возложенного на управляющую компанию (рум-сервис, ресепшн, клининг, оплата коммунальных расходов);
обустройство удобного и современного лобби;
наличие дополнительных объектов инфраструктуры формата live-work-play (кафе, фитнес-центры, магазины, коворкинги);
безопасность проживания;
закрытая территория;
наличие паркинга.

Кто они — клиенты доходных домов

Потенциальные наниматели апартаментов в доходных домах — это люди, которые хотят получить максимальный комфорт от проживания, начиная от уборки в номере, возможности дистанционной работы, заканчивая отдыхом в кафе прямо в доме.

«Именно поэтому застройщики, планирующие реализовывать проекты в этом сегменте недвижимости, постараются воплотить все имеющиеся преимущества жизни в новостройках, добавив элементы чисто гостиничного сервиса», — считает Семенцов.

По его убеждению, развитие сегмента доходных домов будет зависеть от таких факторов, как инвестиционная привлекательность для девелопера и частных инвесторов (пассивные инвестиции, шеринговые инвестиции на стадии строительства и эксплуатации и т.д.), а также уровень платежеспособного спроса.

Аренда с комфортом: дороже, чем квартира

Стоимость проживания в апартаментах, сопоставимых с площадью 1-комнатной квартиры, в зависимости от класса объекта может быть дороже на 30-40%.

Хотя проживание в доходных домах дороже, чем в квартире, однако уровень комфорта и дополнительные преимущества существенно влияют на популярность такого типа жилья.

«Наниматели снимают уже готовые, обустроенные мебелью и техникой апартаменты, а, например, аренда квартиры в новостройке очень часто связана с долговременным ремонтом других квартир в доме», — объяснил Семенцов.

Впрочем, не стоит рассчитывать, что доходные дома вытеснят классическую аренду квартир, однако в ближайшие несколько лет этот сегмент может стать весомой альтернативой квартирам для потенциальных арендаторов, подытожил эксперт.