У великих містах України до 2025 року може вдвічі зрости попит на прибуткові будинки різних форматів — багатоквартирні будинки, призначені винятково для здавання в оренду.
За прогнозами компанії INSPI, пропозиція апартаментів для оренди може зрости з 1000 номерів до 2000 — 3000 (це близько 30 прибуткових будинків), левова частка яких буде зосереджена в Києві (понад 40%), Львові та Одесі (близько 25-30%).
Як повідомив у коментарі 
керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов, це природно, що високий попит на прибуткові будинки сконцентрований переважно у великих містах України, де є висока потреба в довгостроковій оренді невеликих житлових приміщень площею 25-50 кв.м, але і з'явилися клієнти, яким потрібні додаткові послуги.
Уже упродовж 2021 року в загальній структурі попиту на оренду житла найм апартаментів у прибуткових будинках становить близько 10%.
Проте пропозиція такого житла нині суттєво обмежена і може задовольнити щонайбільше 20% орендарів. Залежно від економічних умов регіону, з часом кількість орендарів, які орієнтуватимуться на прибуткові будинки, поступово зростатиме.
«У найближчі кілька років у таких містах, як Київ, Львів, Одеса та Харків, очікується суттєве зростання популярності оренди апартаментів у прибуткових будинках. Можна говорити про те, що частка потенційних орендарів у прибуткових будинках різних форматів зростатиме відповідно до наявної пропозиції», — зазначив Семенцов.
Переваги оренди апартаментів
Як впізнати прибуткові будинки? Це самодостатні, інтегровані в довкілля житлові простори на територіях 10 — 20 га та більше з усім необхідним для комфортного життя, роботи, відпочинку та занять спортом.
Найбільші плюси оренди в прибуткових будинках такі:
- можливість готельного обслуговування, покладеного на компанію-управителя (рум-сервіс, ресепшн, клінінг, оплата комунальних витрат);
- облаштування зручного та сучасного лобі;
- наявність додаткових об’єктів інфраструктури формату live-work-play (кав’ярні, фітнес-центри, магазини, коворкінги);
- безпека проживання;
- закрита територія;
- наявність паркінгу.
Хто вони — клієнти прибуткових будинків
Потенційні наймачі апартаментів у прибуткових будинках — це люди, які хочуть отримати максимальний комфорт від проживання, від прибирання в номері, можливості дистанційної роботи до відпочинку в кав’ярні просто в будинку.
На його переконання, розвиток сегменту прибуткових будинків залежатиме від таких чинників, як інвестиційна привабливість для девелопера та приватних інвесторів (пасивні інвестиції, шерингові інвестиції на стадії будівництва та експлуатації тощо), а також рівень платоспроможного попиту.
Оренда з комфортом: дорожче, ніж квартира
Вартість проживання в апартаментах, порівнянних із площею 1-кімнатної квартири, залежно від класу об’єкта може бути дорожчим на 30-40%.
Та хоч проживання в прибуткових будинках дорожче, ніж у квартирі, проте рівень комфорту та додаткові переваги суттєво впливають на популярність такого типу житла.
Утім, не варто розраховувати, що прибуткові будинки витіснять класичну оренду квартир, проте в найближчі кілька років цей сегмент може стати вагомою альтернативою квартирам для потенційних орендарів, підсумував експерт.
