Они возвращаются. Аварийные отключения света обусловили спрос на коворкинги в Киеве

Авторы

Владимир Хомяков , Ирина Смирнова

Если летом столичные коворкинги побили все пессимистичные рекорды посещаемости времен карантина, то теперь в этом сегменте наметился подъем. «Помогло» аварийное отключение света. Теперь, чтобы удержать клиентов, владельцы гибких бизнес-пространств срочно обеспечивают бесперебойное энергоснабжение и связь.

Спрос на коворкинги вырос, но не рекордно

«До сотни запросов в день — давно такого не было. Всем важно, есть ли генератор и каков формат работы сети в существующих условиях», — написал 5 ноября в своем фейсбуке соучредитель и СЕО сети Creative States Илья Кенигштейн.

Аварийные отключения электричества в Киеве повлекли за собой волну спроса на коворкинги. После первых массированных ракетных ударов по объектам энергосистемы в октябре интерес к таким локациям начал расти даже у клиентов, ранее в коворкингах никогда не работавших.

По состоянию на начало октября средняя заполняемость подобных локаций составляла всего 30%, а в настоящее время она достигла 60%. «Если тенденция будет продолжаться, до конца декабря вернемся к довоенному уровню», — поделился наблюдениями Игорь Джебян, соучредитель andcards, приложения для поиска и букинга мест в коворкингах.

Если не учитывать пиковый спрос в моменты отключений электроэнергии, загруженность в среднем не является рекордной. По словам операторов, ее можно сравнить с ситуацией образца карантинного лета 2020 года. Тогда было занято в среднем 50 — 60% площадей, и только в сентябре 2020 года этот показатель вырос до 73%.

В этом году ситуация иная и выравнивается не столь быстро. Практически все столичные коворкинги закрылись в первые дни после 24 февраля — законсервировали помещения (иногда с имуществом резидентов) и выставили охрану. Возобновлять работу они начали с середины апреля. Но в 2022-м показатели были значительно хуже, чем во время карантина. К примеру, Creative States открыл в мае лишь один из трех своих коворкингов (сейчас функционируют все). Но даже три месяца спустя сеть работала без прибыли и пыталась минимизировать потери.

Генератор в коворкингах must have

Сейчас главным условием возобновления работы коворкингов стало бесперебойное энергоснабжение.

Ранее владельцы об этом не задумывались и начали покупать генераторы в последние недели. Еще один вариант минимизировать риск обесточивания – питаться от 2 — 3 линий электросети. Иногда есть возможность подключиться к аварийному питанию бизнес-центра, где арендуют площадь. Как рассказала Виктория Журбас, основатель Ассоциации коворкингов Украины, многие операторы также подключают интернет от нескольких провайдеров или покупают системы Starlink.

Есть и более лайтовые (с точки зрения затрат) варианты. К примеру, на одной из локаций столичного HUB 4.0 корпоративные резиденты по договоренности с собственниками решили вопрос электроснабжения самостоятельно. На другой первое аварийное отключение было на три недели позже, чем в среднем по Киеву – только 4 ноября. «Сейчас этот вопрос решается. На роутеры уже поставили бесперебойники, держащие интернет в течение трех часов после отключения света», — говорит старший менеджер HUB 4.0 CAMPUS Виктория Геря. Она отметила, что в настоящее время в CAMPUS занято около 70% мест, а после подключения генератора ожидается стопроцентная заполненность.

«Мы арендовали генератор, приобрели собственный, установили дополнительные резервуары с водой, подготовили команду к различным экстрасобытиям», — рассказывают в сети Peremoga. К тому же на период возможных нарушений в работе инфраструктуры здесь изменили приоритет по проведению ивентов на обеспечение большего количества индивидуальных рабочих мест.

В сети BeeWorking уже поставили генератор на одной из локаций и заказали для второй. Плюс установили Starlink второго поколения.

Цены на коворкинги в Украине

Аренда рабочего места в lounge-зоне или open space в киевском коворкинге сейчас стоит в среднем 4 500 — 4 800 грн или примерно $120 в месяц. Для сравнения: средние цены в 2021 году колебались в диапазоне $180 — 220.

Снизить цены коворкингам позволило удешевление аренды. Так, по данным группы компаний «Увекон», средняя ставка аренды квадратного метра в столичном офисе в начале года составляла $18,45. В мае она упала до $16,82 (-9%). Наименьший показатель зафиксирован в августе — $11,89 (-35,5%), а с сентября стоимость начала постепенно расти ($12,07).

Снижали цены и коворкинги. В Peremoga подтвердили, что весной и летом цены на их услуги упали. В BeeWorking тоже сбавляли цены, ориентируясь на снижение арендной ставки. Но сейчас, когда ситуация со спросом несколько стабилизируется, сеть начинает увеличивать цены, но не до уровня начала полномасштабного вторжения. «Пытаемся держать доступный для клиентов уровень», — объясняют в BeeWorking.

Приблизительно так же формируют ценовую политику и другие коворкинги. По крайней мере, до тех пор, пока существенно не возрастет стоимость аренды. А этого пока никто не ожидает. «Сложно прогнозировать при таких условиях, но я считаю, что рост цен на коммерческую недвижимость будет сдерживать ситуация с отключением света», — говорит Александр Коробко, партнер по развитию группы компаний «Увекон», отслеживающей динамику на рынке недвижимости Украины.