Facebook Pixel

В Украине уже 100 тыс. кв. м гибких офисов. 5 причин популярности коворкингов в 2022 году

Доля гибких офисов в общем предложении офисных площадей в Киеве составляет уже 5%. Фото: unsplash.com

Доля гибких офисов в общем предложении офисных площадей в Киеве составляет уже 5%. Фото: unsplash.com

В связи с ростом спроса на гибридный формат работы в 2022 году на рынке коворкингов наблюдается активное развитие — как в мире, так и в Украине. Общее предложение коворкингов в Киеве составляет 5% всех офисных площадей и активно растет даже в годы пандемии.

Как отметили в комментарии The Page в компании Colliers International, к концу 2021 года показатель коворкинговых площадей достиг в Украине 99 тыс. кв. м, что на 15% больше, чем в аналогичный период 2020 года.

Крупнейший игрок среди коворкингов по количеству арендованных квадратных метров – Regus — занимает около 20% всех площадей и продолжает свое развитие: недавно открыл коворкинг в БЦ LUWR. Также в единственном бизнес-центре класса А, введенном в эксплуатацию в 2021 году, БЦ Mag.nett (1 очередь) открылся коворкинг сети Creative Quarter.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

В начале 2022 года в инновационном парке LvivTech.City откроется коворкинг Spaces транснационального оператора офисных помещений IWG (площадь 2 700 м²). Офисное пространство станет первой локацией компании в Украине, расположенной вне Киева.

Аналитики прогнозируют дальнейшее развитие рынка коворкингов в Украине: рост общего предложения, спроса со стороны арендаторов и доли коворкингов по отношению к стандартным офисам.

Подписывайтесь на нас в Google News!

«В 2022-м продолжим масштабирование Creative States в Украине. Заходим с новой локацией в киевский БЦ Capital Towers. Более 5,5 тыс. кв. м, 3 этажа со всей офисной инфраструктурой, включающей в себя кабинетные и hot-desk зоны, митинг-румы, лаунжи, ивент-холл, кухни, детские.

Фишка локации — террасы, на одной из которой вырастим фантастический сад. Помещения рассчитаны на команды от 4+ до больших командных офисов на 30 — 50 человек.

Помимо этой локации, запустим в Киеве еще одну. В планах — зайти в реновационный проект на Подоле совместно с нашим партнером A Development.

Продолжаем экспансию Creative States в регионах: в следующем году планируем запуститься в Харькове и Одессе, увеличить локацию Creative State of Dnipro и открыть вторую там же, в Днепре.

Как всегда, заходим на локации в бизнес-центрах А-класса, берем не метрами, а сервисом. 2021 год закрыли запуском Creative State of Arsenal 2 и общим портфелем на 15 тыс. кв. м площадей. Это 5 локаций в Украине и более 2 500 резидентов — локальных и международных».

Илья Кенигштейн

Илья Кенигштейн

учредитель и CEO Creative States

Почему коворкинги в тренде

Прогнозируется, что к 2030 году 30% всех офисных пространств будут гибкими. Фото: коворкинг Толока-Оболонь

Прогнозируется, что к 2030 году 30% всех офисных пространств будут гибкими. Фото: коворкинг Толока-Оболонь

Гибридная работа побуждает к росту гибких офисов в будущем. По данным компании CBRE, доля гибких офисов в общем предложении офисных площадей в Киеве составляет уже 5%.

Аналитики подчеркивают, что после карантинных периодов сотрудники хотят сами выбирать, где им работать. Настроения по увеличению использования гибких офисов корпоративными компаниями растут. Малые компании хотят иметь физический офис, однако реже обращаются к традиционной недвижимости.

Во-первых, страхи операторов, лендлордов и девелоперов относительно того, что офисы утратят свою популярность из-за пандемии, не оправдались. Исследования показывают, что люди хотят вернуться в офисы, стремятся к сотрудничеству и требуют именно физического пространства для встреч команд. По окончании ограничений стало понятно, что работа из дома сильно переоценена, подчеркнула в комментарии The Page основатель COworking COmmunity Виктория Журбас.

Во-вторых, в Украине довольно силен предпринимательский дух. Несмотря на пандемию и ограничения здесь постоянно зарождаются новые стартапы и развиваются существующие бизнесы. А такие компании нуждаются в гибких офисных решениях, а не в устойчивых квадратных метрах.

Quote«Стоит отметить, что местные перспективы высоко оценили и мировые игроки. К примеру, в 2021 году международные компании Вizzabo, Lyft, Itechart открыли и начали наращивать R&D-офисы в Украине. Эти команды заранее настроены на гибкие решения, поскольку даже их центральные офисы находятся в коворкингах или флекс-офисах», — пояснила эксперт.

В-третьих, гибкие рабочие пространства стали местом, где люди проводят большую часть времени вне дома. Операторы отвечают на это высоким уровнем комфорта для резидентов: кухни, бары, общие зоны, лаунж, ресепшн, зоны для занятий спортом и медитации, душевые и т. д. Важными аспектами являются создание сообществ, ивент-менеджмент и мероприятия для внутреннего клиента.

В-четвертых, очень важно то, что Украина полностью соответствует мировым трендам в области гибких офисов и коворкингов: растет запрос со стороны резидентов на локальные коворкинги и локации у дома, в нескольких минутах доступности. Так что операторам, несмотря на перспективность центральных локаций, придется изобретать форматы для локальных локаций и локаций в районах.

И, в-пятых, в Украине существует уже около 30 локальных брендов коворкингов и флекс-офисов.

Quote«Ежегодно растет площадь коворкингов и доля новейших рабочих пространств в общей структуре рынка недвижимости. Однако спрос все еще существенно превышает предложение. Следует ожидать как расширения существующих игроков — открытия новых локаций международными и локальными брендами, так и появления новых брендов. Немаловажный нюанс: в 2022 году новые локации появятся не только в Киеве. Харьков, Днепр, Львов становятся мощными конкурентами столицы и предлагают очень крутые локации», – рассказала Журбас.


Арендаторы выбирают коворкинги, потому что заинтересованы в сокращении капитальных затрат на офисы. Инфографика: CBRE

Арендаторы выбирают коворкинги, потому что заинтересованы в сокращении капитальных затрат на офисы. Инфографика: CBRE

IT-сегмент больше не ключевой арендатор гибких офисов

В то же время эксперты уверяют, что IT-специалисты больше не являются основными арендаторами гибких офисов. По данным Focus.office, айтишники занимают не более 28% арендуемых площадей. Остальные гибкие метры закреплены за сферой юриспруденции (13%), маркетингом (12%), торговым сегментом (9%) и другими.

IT-специалисты больше не являются основными арендаторами гибких офисов, занимая 28% площадей. Инфографика: CBRE

IT-специалисты больше не являются основными арендаторами гибких офисов, занимая 28% площадей. Инфографика: CBRE


С началом пандемии и карантинных ограничений количество компаний-арендаторов не уменьшилось, как и количество арендуемой площади. В то же время количество сотрудников, работающих в офисе, сократилось на 40%, рассказали в компании Focus.office.

Однако, по прогнозам, этот показатель вскоре начнет восстанавливаться. По словам основателя Focus.office Бориса Мартыненко, многие компании, представители малого и среднего бизнеса не могут просчитать эффективность работы команды дистанционно, и это может повлиять на возвращение команд в офисы.

Глобальные тренды ожидают резкого роста коворкингов

По данным компании CBRE Ukraine, в 2022 году 1,9 млрд человек в мире будут работать в гибридном формате, что приведет к активному развитию flex-офисов. Прогнозируется, что к 2030 году 30% всех офисных пространств будут гибкими. Подавляющее большинство рабочих мест будет предусматривать гибридную работу при поддержке стабильно растущих технологий.

Quote«Гибкие решения удобны как для больших команд, не желающих фокусироваться на операционной деятельности офиса, так и для компаний на этапе становления, которые на данный момент не понимают, как будет развиваться их бизнес. Эти решения позволяют оперативно адаптировать офисное пространство под конкретные нужды, а также использовать капитал для развития и привлечения качественных кадров», — рассказала Анастасия Качан, старший консультант по недвижимости в CBRE Ukraine.

По ее словам, ранее компании следовали единому сценарию: долгосрочная аренда классического офисного помещения. А сейчас можно работать из дома или чередовать удаленный и офисный режимы.

Комментарии

Все новости