Facebook Pixel

Возвращаемся в офис: какие бизнес-центры откроются и как изменится рабочее пространство в 2022 году

Цены на аренду офисов  в Киеве 2022 и тренды офисной недвижимости. Фото: Pixabay

Цены на аренду офисов в Киеве 2022 и тренды офисной недвижимости. Фото: Pixabay

В 2022 году офисы в Киеве станут еще более зелеными и «социализированными», важны будут техническое оснащение и развитая инфраструктура поблизости.

Меняем пространство или переезжаем в бизнес-парк

Подавляющее большинство компаний-арендаторов в столице медленно возвращаются к определенному формату офисной работы, оставляя значительные фрагменты дистанционной работы. Это уже не традиционная офисная деятельность, поэтому совместное использование рабочего места все чаще рассматривается как вариант организации пространства в сочетании с возможностью удаленной работы.

Основным акцентом развития рынка офисной недвижимости в Украине станет трансформация пространства. Как рассказал в комментарии The Page управляющий директор Colliers Ukraine Александр Носаченко, в первую очередь речь идет об изменении планировок (расширении площадей, изменении конфигурации) и оптимизации пространства за счет hot desking — организации офисного пространства, предусматривающей общее использование рабочих столов.

Telegram Logo
Quote«Важными трендами являются озеленение и установка инсталляций для разделения пространства open space; увеличение мест для проведения встреч; создание зон социализации для сотрудников; оборудование конференц-комнат для онлайн-встреч», — заметил Носаченко.

По словам эксперта, еще в 2021-м в случае переезда часть компаний стали обращать больше внимания на помещения с готовой технической отделкой из-за существенного увеличения цен на ремонтные работы и материалы.

Также продолжается закономерная миграция топовых арендаторов в более качественные бизнес-центры, что в свою очередь приведет к реконцепции либо реконструкции офисных центров, менее соответствующих новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе.

Quote«Сегмент будет двигаться в сторону создания бизнес-парков с развитой инфраструктурой — сочетания офисных построек с торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха. Примерами таких объектов являются бизнес-парки Unit.City и NUVO», — отметил Носаченко.

Еще одной тенденцией на рынке офисной недвижимости является разработка концепций БЦ в соответствии с требованиями «зеленой» сертификации. Она предполагает грамотное использование водных ресурсов и энергоэффективность:

Занимая большие площади в лучших БЦ города, коворкинги начинают конкурировать с управляющими компаниями, предоставляющими офисы в аренду.

В каких районах Киева появятся новые офисы

По данным компании UTG, в 2022 году количество представленных в Украине международных компаний и их представительств (основных потребителей профессиональной офисной недвижимости) в динамике продолжает сокращаться.

Поглощая более 50% всех офисных помещений, IT-сектор стал ведущей движущей силой развития офисного рынка Украины и реанимировал практически все законсервированные, замороженные и отложенные проекты.

Трансформировались в офисы устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики (гостиница «Кооператор», «Славутич», кинотеатр «Звездный», ТЦ Silver Breeze, inSilver, фабрика М. Воронина, заводы «Арсенал» «ЭлектроПриборСнаб» и др.).

Офисные помещения, сданные в аренду в Киеве в первом полугодии 2021 года, по видам деятельности арендаторов. Инфографика: Cushman & Wakefield

Офисные помещения, сданные в аренду в Киеве в первом полугодии 2021 года, по видам деятельности арендаторов. Инфографика: Cushman & Wakefield

Кроме того, в 2022 году на рынке Киева заявлены к открытию следующие новые офисные центры:

  • БЦ класса В по адресу ул. Константиновская, 75 площадью 8,5 тыс. кв. м;
  • МФК (2 очередь) класса А на ул. Короленковская, 4-6 общей площадью 60 тыс. кв. м;
  • МФК «A — Station» площадью 8 840 кв. м рядом со ст. метро «Арсенальная». Класс B+;
  • МФК ARSENAL PLAZA (класс А) по ул. Грушевского, 36-40 на 30 тыс. кв. м;
  • БЦ Grand Step (2 очередь) площадью 29,2 тыс. кв. м по ул. Дашавская. Класс В+;
  • Офисный центр по ул. Жилянская площадью 25 тыс. кв. м класса С.
  • БЦ Nobel (класс В) площадью 27 535 кв. м на Лыбидской;
  • БЦ (класс А) площадью 33 380 кв. м по ул. Канальная.

Если исходить из актуальных планов девелоперов, строительная активность на рынке офисной недвижимости в Киеве будет достаточно высокой. В целом, по оценке экспертов Colliers Ukraine, на 2022 год к вводу в эксплуатацию запланировано примерно 234 тыс. кв. м. Вероятно, эти объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность качественных помещений среди арендаторов.

Арендные ставки и вакантность: прогнозы

Шоки, связанные с пандемией и карантинными ограничениями, уже прошли: в 2020 году арендные ставки упали с $30 до $26 за кв. м в месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей), а в 2021 году выросли до уровня $27 за кв. м. Впрочем, как показывает исследование Cushman & Wakefield, запрашиваемые арендные ставки для лучших офисных помещений, расположенных в центральном деловом районе Киева, были в диапазоне $25 — 35 за кв. м в месяц.

Не прогнозируют падения арендных ставок и эксперты Colliers Ukraine. В целом уровень арендных ставок будет зависеть от показателя вакантности, демонстрирующего умеренное снижение. К концу ІІІ квартала 2021 года общий уровень вакантности составлял 9,5% — на 0,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

По предварительным прогнозам, арендные ставки на офисы в 2022-м не снизятся. Инфографика: Cushman & Wakefield

По предварительным прогнозам, арендные ставки на офисы в 2022-м не снизятся. Инфографика: Cushman & Wakefield

Тем не менее реальная будущая динамика вакантности и арендных ставок будет зависеть от фактического объема нового предложения офисных помещений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, дальнейшего развития ситуации с пандемией COVID-19, а также общей экономической и политической ситуации в Украине.

Комментарии

Все новости