С каждым годом в Украине строится все больше жилья. По данным Государственной службы статистики, в прошлом году только в многоквартирных домах ввели в эксплуатацию 2,7 млн кв. м жилья. Одной из особенностей последних лет стало увеличение этажности строений.
В связи с этим вновь актуален вопрос выбора технологии и материалов для строительства. Поскольку от грамотного подбора технологии возведения многоэтажных строений зависят надежность и продолжительность эксплуатации. Основными материалами для возведения многоэтажных домов сегодня являются:
- кирпич;
- монолит;
- панель.
Кирпичное строительство: экологично, тепло и дорого
Кирпич отличается морозостойкостью и высоким уровнем звукоизоляции. Фото: pixabay.com
Эта метод возведения отличается надежностью и простотой исполнения, он не требует наличия на площадке специализированной техники. В то же время кирпичное строительство достаточно трудоемкое – здание невозможно построить без привлечения высококвалифицированных рабочих.
Кирпич – один из наиболее востребованных и надежных материалов. Среди его достоинств — экологичность, долговечность, пожаробезопасность. Кирпич устойчив к внешним воздействиям: изменениям температуры и влажности, возникновению грибка, плесени, в нем не появляются насекомые или грызуны.
Кирпичные дома отличаются хорошей морозостойкостью и высоким уровнем звукоизоляции. Еще одним плюсом покупки квартиры в кирпичном доме является отсутствие ограничений в планировочных схемах, что позволяет делать перепланировку.
К недостаткам кирпичных сооружений можно отнести вероятность усадки дома, а также массивность, которая требует крепкого фундамента. Кроме того, препятствием к покупке квартиры может стать высокая стоимость, долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты. Это приводит к снижению количества кирпичных зданий среди новых жилых комплексов.
Плюс монолитного строительства — свободная планировка
Монолитное строительство — это свободная планировка, позволяющая индивидуально зонировать пространство. Фото: pixabay.com
Для монолитных домов основным материалом конструкций является монолитный железобетон, а не отдельные блоки, кирпичи или панели.
К основным достоинствам монолитного строительства относят высокие темпы возведения наряду с высокой прочностью и сейсмоустойчивостью. Кроме того, к преимуществам этого метода можно добавить отсутствие швов, пустот, стыков и трещин, равномерность усадки дома.
Это упрощает процесс ремонта и не приводит к деформациям и трещинам в квартире. Еще одним плюсом является отсутствие несущих перегородок и, как следствие, свободная планировка, позволяющая индивидуально зонировать пространство.
Среди недостатков монолитной технологии — плохая звукоизоляция, паропроницаемость и теплопроводность. Это стоит учитывать на этапе ремонта жилья, чтобы провести дополнительные работы по утеплению и шумоизоляции квартиры, а также принудительной вентиляции влажных помещений.
Монолитно-каркасное строительство: дорого, но быстро
Керамоблок — это полностью органический материал, в основе которого глина. Фото: kronapark.ua
Зачастую в строительстве используется комбинированная технология – монолитно-каркасный способ. На сегодняшний день именно эта технология является наиболее распространенной при строительстве многоэтажных зданий. Она предусматривает сочетание несущих элементов (каркаса) из монолитного железобетона и стенового заполнения. Существует три распространенных варианта:
· монолит + заполнение кирпичом;
· монолит + керамоблоки;
· монолит + заполнение газобетонными блоками.
Полнотелый кирпич используют, как правило, в проектах «комфорт+» и бизнес-сегмента.
Основные преимущества кирпича заключаются в том, что этот материал фактически сам «настраивает» оптимальный микроклимат в квартире, стены «дышат», и нет эффекта парника. Дополнительный плюс — стойкость, прочность и надежность.
Современный керамоблок, который также часто используется в многоэтажном строительстве, имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это и более высокая скорость кладки за счет габаритов, и хорошая звукоизоляция за счет технических пустот, и пазогребневый стык, позволяющий экономить на растворе, а также долговечность (50 лет и больше).
К тому же керамоблок — это полностью органический материал, в основе которого глина.
Газобетонные блоки (пеногазосиликат) являются разновидностью ячеистых бетонов. К преимуществам этого материала можно отнести легкость, паропроницаемость и экономичность. Но стоит отметить, что газобетон не подходит для облицовки, он уступает в прочности, морозоустойчивости и долговечности.
А еще материал гигроскопичен и хорошо впитывает влагу, поэтому стены должны быть очень хорошо защищены от попадания влаги, иначе возможно образование плесени.
«Сегодня доминирующей технологией строительства стало монолитно-каркасное домостроение. Оно «подкупило» и покупателя, и девелопера высокой скоростью строительства, возможностью не ограничивать полет фантазии архитекторов, а вместе с тем и функционал архитектурных и планировочных решений, что непосредственно влияет на зонирование общественных и частных пространств, а также устойчивость, прочность и надежность конструкций», — поясняет директор по маркетингу группы компаний DIM Ирина Михалева.
По сути, сегодня мы имеем монолитный каркас в свыше 90% проектов на рынке, а вот на материал, которым заполняют внешние стены, уже непосредственно влияет и класс новостройки, и финансовые возможности девелопера, и подход к реализации проектов, и подбор материалов, и девелоперский стандарт оценки качества, энергоэффективности и экологичности материалов, говорит эксперт.
Панельная технология строительства: плохая звукоизоляция
Дома из панелей требуют дополнительных работ по шумоизоляции и внешнему утеплению стен. Фото: galaxy-poly.com
При строительстве панельного дома используются готовые панели – межэтажные перекрытия и стены с установленными дверными и оконными проемами. Основной плюс такой технологии – быстрые темпы строительства и низкая стоимость.
Технология позволяет строителям не зависеть от погодных условий и проводить работы даже в морозы, поэтому высотное 20 — 25-этажное здание можно построить менее чем за год.
Что касается цен, то жилье в панельном доме обходится на 15 — 20% дешевле самых бюджетных квартир, построенных по другим технологиям.
К неочевидным преимуществам можно отнести контроль качества постройки. Поскольку стены и межэтажные перекрытия производятся на специализированных предприятиях, процент брака и человеческий фактор сведены к минимуму. Кроме того, за счет равномерной усадки владельцы квартир могут приступать к отделочным работам практически сразу после покупки.
Недостатки панельного строительства связаны с технологией. Квартиры в панельных домах имеют проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Покупая такое жилье, стоит позаботиться о проведении дополнительных работ по шумоизоляции квартиры и внешнему утеплению стен.
Кроме того, значительным минусом панельных домов является однообразие планировок. Зонировать пространство на свой вкус также не выйдет — все стены в таких квартирах являются несущими.
Важными критериями качества современного проекта становятся энергоэффективность, экологичность, надежность, износостойкость и функционал, который позволяет реализовать все необходимые решения и задумку концепции ЖК. Именно это ложится в основу выбора строительных материалов и технологий, резюмирует специалист.
Читайте также
