Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

Технологии строительства многоэтажных домов: чем отличаются и что выбрать?

Что лучше для дома: кирпич, панель или керамоблок? Фото: Престижбуд

Что лучше для дома: кирпич, панель или керамоблок? Фото: Престижбуд

С каждым годом в Украине строится все больше жилья. По данным Государственной службы статистики, в прошлом году только в многоквартирных домах ввели в эксплуатацию 2,7 млн кв. м жилья. Одной из особенностей последних лет стало увеличение этажности строений.

В связи с этим вновь актуален вопрос выбора технологии и материалов для строительства. Поскольку от грамотного подбора технологии возведения многоэтажных строений зависят надежность и продолжительность эксплуатации. Основными материалами для возведения многоэтажных домов сегодня являются:

  • кирпич;
  • монолит;
  • панель.

Кирпичное строительство: экологично, тепло и дорого

Кирпич отличается морозостойкостью и высоким уровнем звукоизоляции. Фото: pixabay.com

Кирпич отличается морозостойкостью и высоким уровнем звукоизоляции. Фото: pixabay.com

Эта метод возведения отличается надежностью и простотой исполнения, он не требует наличия на площадке специализированной техники. В то же время кирпичное строительство достаточно трудоемкое – здание невозможно построить без привлечения высококвалифицированных рабочих.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Кирпич – один из наиболее востребованных и надежных материалов. Среди его достоинств — экологичность, долговечность, пожаробезопасность. Кирпич устойчив к внешним воздействиям: изменениям температуры и влажности, возникновению грибка, плесени, в нем не появляются насекомые или грызуны.

Кирпичные дома отличаются хорошей морозостойкостью и высоким уровнем звукоизоляции. Еще одним плюсом покупки квартиры в кирпичном доме является отсутствие ограничений в планировочных схемах, что позволяет делать перепланировку.

Подписывайтесь на нас в Google News!

К недостаткам кирпичных сооружений можно отнести вероятность усадки дома, а также массивность, которая требует крепкого фундамента. Кроме того, препятствием к покупке квартиры может стать высокая стоимость, долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты. Это приводит к снижению количества кирпичных зданий среди новых жилых комплексов.

Плюс монолитного строительства — свободная планировка

Монолитное строительство  — это свободная планировка, позволяющая индивидуально зонировать пространство. Фото: pixabay.com

Монолитное строительство — это свободная планировка, позволяющая индивидуально зонировать пространство. Фото: pixabay.com

Для монолитных домов основным материалом конструкций является монолитный железобетон, а не отдельные блоки, кирпичи или панели.

К основным достоинствам монолитного строительства относят высокие темпы возведения наряду с высокой прочностью и сейсмоустойчивостью. Кроме того, к преимуществам этого метода можно добавить отсутствие швов, пустот, стыков и трещин, равномерность усадки дома.

Это упрощает процесс ремонта и не приводит к деформациям и трещинам в квартире. Еще одним плюсом является отсутствие несущих перегородок и, как следствие, свободная планировка, позволяющая индивидуально зонировать пространство.

Среди недостатков монолитной технологии — плохая звукоизоляция, паропроницаемость и теплопроводность. Это стоит учитывать на этапе ремонта жилья, чтобы провести дополнительные работы по утеплению и шумоизоляции квартиры, а также принудительной вентиляции влажных помещений.

Монолитно-каркасное строительство: дорого, но быстро

Керамоблок — это полностью органический материал, в основе которого глина. Фото: kronapark.ua

Керамоблок — это полностью органический материал, в основе которого глина. Фото: kronapark.ua

Зачастую в строительстве используется комбинированная технология – монолитно-каркасный способ. На сегодняшний день именно эта технология является наиболее распространенной при строительстве многоэтажных зданий. Она предусматривает сочетание несущих элементов (каркаса) из монолитного железобетона и стенового заполнения. Существует три распространенных варианта:

· монолит + заполнение кирпичом;

· монолит + керамоблоки;

· монолит + заполнение газобетонными блоками.

Полнотелый кирпич используют, как правило, в проектах «комфорт+» и бизнес-сегмента.

Основные преимущества кирпича заключаются в том, что этот материал фактически сам «настраивает» оптимальный микроклимат в квартире, стены «дышат», и нет эффекта парника. Дополнительный плюс — стойкость, прочность и надежность.

Современный керамоблок, который также часто используется в многоэтажном строительстве, имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это и более высокая скорость кладки за счет габаритов, и хорошая звукоизоляция за счет технических пустот, и пазогребневый стык, позволяющий экономить на растворе, а также долговечность (50 лет и больше).

К тому же керамоблок — это полностью органический материал, в основе которого глина.

Газобетонные блоки (пеногазосиликат) являются разновидностью ячеистых бетонов. К преимуществам этого материала можно отнести легкость, паропроницаемость и экономичность. Но стоит отметить, что газобетон не подходит для облицовки, он уступает в прочности, морозоустойчивости и долговечности.

А еще материал гигроскопичен и хорошо впитывает влагу, поэтому стены должны быть очень хорошо защищены от попадания влаги, иначе возможно образование плесени.

Quote«Сегодня доминирующей технологией строительства стало монолитно-каркасное домостроение. Оно «подкупило» и покупателя, и девелопера высокой скоростью строительства, возможностью не ограничивать полет фантазии архитекторов, а вместе с тем и функционал архитектурных и планировочных решений, что непосредственно влияет на зонирование общественных и частных пространств, а также устойчивость, прочность и надежность конструкций», — поясняет директор по маркетингу группы компаний DIM Ирина Михалева.

По сути, сегодня мы имеем монолитный каркас в свыше 90% проектов на рынке, а вот на материал, которым заполняют внешние стены, уже непосредственно влияет и класс новостройки, и финансовые возможности девелопера, и подход к реализации проектов, и подбор материалов, и девелоперский стандарт оценки качества, энергоэффективности и экологичности материалов, говорит эксперт.

Панельная технология строительства: плохая звукоизоляция

Дома из панелей требуют дополнительных работ по шумоизоляции и внешнему утеплению стен. Фото: galaxy-poly.com

Дома из панелей требуют дополнительных работ по шумоизоляции и внешнему утеплению стен. Фото: galaxy-poly.com

При строительстве панельного дома используются готовые панели – межэтажные перекрытия и стены с установленными дверными и оконными проемами. Основной плюс такой технологии – быстрые темпы строительства и низкая стоимость.

Технология позволяет строителям не зависеть от погодных условий и проводить работы даже в морозы, поэтому высотное 20 — 25-этажное здание можно построить менее чем за год.

Что касается цен, то жилье в панельном доме обходится на 15 — 20% дешевле самых бюджетных квартир, построенных по другим технологиям.

К неочевидным преимуществам можно отнести контроль качества постройки. Поскольку стены и межэтажные перекрытия производятся на специализированных предприятиях, процент брака и человеческий фактор сведены к минимуму. Кроме того, за счет равномерной усадки владельцы квартир могут приступать к отделочным работам практически сразу после покупки.

Недостатки панельного строительства связаны с технологией. Квартиры в панельных домах имеют проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Покупая такое жилье, стоит позаботиться о проведении дополнительных работ по шумоизоляции квартиры и внешнему утеплению стен.

Кроме того, значительным минусом панельных домов является однообразие планировок. Зонировать пространство на свой вкус также не выйдет — все стены в таких квартирах являются несущими.

Quote«Пора признать, что выбор материала и технология сегодня зависят не только от стоимости. Определяющим фактором становятся потребительские предпочтения и готовность девелопера воспитывать рынок. И если раньше основным аргументом для покупателя была стоимость, то сегодня он также обращает внимание на внешний вид дома, его функционал, качество строительства и инженерных коммуникаций», — пояснила Ирина Михалева.

Важными критериями качества современного проекта становятся энергоэффективность, экологичность, надежность, износостойкость и функционал, который позволяет реализовать все необходимые решения и задумку концепции ЖК. Именно это ложится в основу выбора строительных материалов и технологий, резюмирует специалист.

Комментарии

Все новости