Facebook Pixel

Инвестиции в недвижимость: сколько можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости
Фото: Free-Photos / Pixabay

Фото: Free-Photos / Pixabay

Сегодня в ликвидных концептуальных форматах новостроек в категории «комфорт+» с человеконцентричным подходом к пространственному планированию и созданию экосистемы для жизни, позволяющей жить, работать, развиваться, заботиться о своем здоровье и благополучии, растить детей в одном месте, за цикл строительства 1,5 — 2 года можно рассчитывать на рост стоимости квадратного метра в среднем на 25 — 30%. Качественные проекты в бизнес-сегменте приносят частному инвестору от 35% за цикл и выше.

Чтобы понять выгоду, достаточно оценить процентные ставки по депозитам и их нисходящую тенденцию. Для сравнения: в июне 2020 года средние ставки в государственных банках по годовым депозитам в гривне были на уровне 10 — 11%, в долларах — около 2%. В июне 2021 года они опустились до 7,5 — 8% в гривне и менее чем 1% в американской валюте.

Фондовый рынок как альтернатива инвестициям в недвижимость подходит далеко не всем, так как требует понимания специфики и достаточного уровня экспертизы, да и ралли, которые мы наблюдаем из-за последствий коронавируса на финансовых рынках, настораживают. А ценные металлы отпугивают долгим сроком ожидания окупаемости инвестиций.

Telegram Logo

Количество инвестиционных сделок в общей структуре спроса на первичном рынке с начала года увеличилось на 20%. Более 60% квартир приходится на популярные нынче форматы полифункционального района и квартала, многофункционального ЖК, экокомплекса с рекреационной составляющей в сегменте «комфорт+». Около 25% занимают ликвидные форматы бизнес-сегмента (ЖК с повышенным уровнем сервиса, микс-форматы, МФК в бизнес-классе).

Причина увеличения инвестиционного спроса кроется прежде всего в желании сохранить деньги от ускоряющейся инфляции (в марте 2021 года уже 8,5% против 5% в 2020 году и 4,1% в 2019-м), волатильности национальной валюты, а также стремлении не только сохранить капитал, но и заработать на разнице цены, учитывая рост себестоимости строительства и ценовую динамику в ликвидных проектах.

Для понимания того, насколько формат, концепция новостройки определяют возможный заработок, достаточно оценить динамику цен в некоторых киевских проектах. Например, в ЖК City Hub (МФК в бизнес-классе) цена с $1036 за кв. м на старте в январе 2020-го к июлю 2021 года выросла в среднем до $1290 за кв. м, или на 25%; в ЖК «Причал 8» (рекреационный ЖК в сегменте «комфорт+») — с $663 за кв. м в январе 2020-го до $874 за кв. м на данный момент, или на 32%; в ЖК Poetica (многофункциональный комплекс в бизнес-классе рядом с зелеными зонами) — с $996 за кв. м в январе 2020-го до $1107 за кв. м в июле 2021 года, или на 11%; в ЖК O2 Residence (многофункциональный экокомплекс) — с $670 за кв. м в январе 2020-го до $888 за кв. м сейчас, или на 33%.

Оценивая ликвидность проекта, важно обратить внимание на качественные характеристики: локация, концепция, формат, внутренняя и внешняя инфраструктура, благоустройство территории, пространственное планирование, квартирография и дополнительные преимущества (рекреационная, досуговая инфраструктура в составе, повышенный уровень сервиса и т. д.).

Оценить необходимо также девелопера и портфель его проектов: сколько лет на рынке, были ли долгострои или недострои и почему, сколько построено жилья и какова ликвидность этих проектов. Стоит обратить внимание и на строительную динамику. Она должна быть на уровне не менее 1-2 этажей монолита за месяц в теплый период, а лучше 2 и больше.

Обязательно нужно провести полный аудит комплекса — документы на землю, целевое назначение, разрешение на строительство, проектная документация, лицензия генподрядчика должны быть в открытом доступе.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]
Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости