Самострой: как его узаконить

Оформление документов на самовольное строительство — распространенная проблема среди украинцев. По подсчетам специалистов, в Украине имеется порядка 1,5 млн незаконных самостроев. Большинство из них находятся в селах, где жители возводят различные строения на своем участке.

Читайте также: Что такое перечень проблемных новостроек и для чего он нужен

Недвижимость считается незаконно построенной, если:

• здание строится или возведено на не предусмотренном для этой цели земельном участке;
• недвижимость построена без оформления и согласования проекта, разрешительной документации;
• строение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

Подобные ситуации зачастую возникают при самостоятельном возведении самостроя, получении его в наследство или его незаконной покупке по сниженной цене.

Существует несколько вариантов легализации такого строительства:

1. Через суд

В суд нужно направить заявление и дождаться рассмотрения дела и решения суда. Стоит отметить, что суд далеко не всегда одобряет иски такого рода. И судебное решение о признании права собственности на самострой не предоставляет владельцу права на пользование и распоряжение объектом без сдачи его в эксплуатацию по установленному законом порядку. Кроме того, решение суда может быть обжаловано.

2. Легализация через органы государственной власти

Для узаконивания самовольной застройки можно обратиться в районную администрацию. Для этого нужно подать в эту инстанцию заявление и следующий пакет документов:

• Документы на строение (оригиналы и копии техпаспорта; декларацию о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированную ГАСИ; государственный акт на право собственности на земельный участок; решение городского или сельского совета о присвоении адреса).

Читайте также: Реформа в строительстве: как готовится очередная попытка навести порядок в системе

• Персональные документы владельца (заверенные в установленном порядке копии паспорта и идентификационного кода, оплаченные квитанции госпошлины и заявление на регистрацию).

3. Упрощенная процедура узаконивания

Для жилых домов, построенных до 1992 года, существует упрощенная процедура легализации. До этого времени в стране не было требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Сейчас для узаконивания такого строения необходимо провести техническую инвентаризацию, получить техпаспорт и решение о присвоении адреса. После этого нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.

Существует отдельная процедура для оформления домов, пристроек, гаражей, дачных и садовых построек площадью менее 300 кв. м, построенных в период 1992–2015 гг. Строительная амнистия позволяет легализовать самострой по упрощенной схеме. В 2019 году этой услугой воспользовалось около 30 тыс. человек.

По информации Государственной архитектурно-строительной инспекции, для оформления строений, попадающих под строительную амнистию, необходимы следующие документы:

• Документ о технической инвентаризации, т.е. техпаспорт. Его можно оформить в сертифицированном ведомстве технической инвентаризации.
• Документ о праве на землю, на которой находится самострой.
• Для сельхозстроений или объектов технического назначения площадью больше 100 кв. м следует составить отчет о проведении технического обследования объекта.
• Заявление на согласование месторасположения самостроя.
• Декларация о готовности строения к эксплуатации.

Читайте также: Не отходя от кассы. В Украине застройщик за месяц получил разрешение и «построил» 9-этажный дом

Указанные документы можно подать в Центр по оказанию административных услуг. Средний срок рассмотрения — до десяти дней. Кроме этого, сотрудники ЦНАП предоставляют консультативную и практическую помощь по вопросам строительной амнистии, в частности при заполнении декларации и других бланков необходимых документов.