После того, как 5 миллионов украинских беженцев, спасаясь от войны, уехали в Польшу и разобрали в аренду половину арендного фонда страны, рынок недвижимости в соседней стране просто слег. Местные СМИ все эти месяцы лишь констатируют бешеный рост цен и то, что хороших новостей на рынке аренды нет: света в тоннеле все еще не видно.
Аналитики хватаются за голову от роста цен: с начала войны цены выросли в крупных городах от 20% до 40%, в среднем на 1 тысячу злотых (1 евро = 4,76 злотых).
Впрочем, украинцы продолжают ехать в РП и умудряются находить там жилье. Рынок недвижимости в Польше намного понятнее, чем, скажем, немецкий или французский рынок — для поиска здесь можно, как и у нас, обратиться к риелтору, а оформление не требует бюрократических проволочек, как это принято в Европе.
Но не обошлось на польском рынке без сюрпризов. 
узнал, как выживает аренда и можно ли найти жилье даже в нынешних обстоятельствах.
Аренда в Польше: как украинцы ищут жилье
Способы поиска жилья в аренду в Польше не отличаются от украинских. Это обычно:
- специальные сайты-агрегаторы с актуальными предложениями и ценами;
- социальные сети, особенно в местных группах украинских беженцев;
- знакомые, которые раньше приехали в Польшу и могут рекомендовать проверенные варианты или контакты;
- риелторы и агентства недвижимости.
Конечно, если обратиться в агентство, оно еще и проверит по юручет все объекты и фактических владельцев, управляющих и имеют ли они право сдавать квартиры. Также риелторы обеспечивают юридическую помощь при подписании и проверке договора аренды, однако стоимость их услуг будет равна 50-100% месячной платы за квартиру.
Но чаще всего все происходит иначе. Приезжая в Польшу, украинцы обычно хватаются за первое попавшееся временное жилье через airbnb, или связываются хостелами напрямую и уже потом ищут на месте долговременное жилье.
Важно понимать, что хостелы здесь бывают разные, поэтому стоит хорошо изучить условия проживания, еще общаясь в онлайн-формате, рассказывает киевлянка Анжелика, которая переехала жить в Польшу задолго до полномасштабного вторжения России в Украину.
«Даже в Варшаве есть варианты, когда обычный гараж переоборудывают под 8-местную комнату и там живет полно украинских работников, собирающих малину. А бывают очень прикольные хостелы студенческого типа – отремонтированный, креативный дизайн, есть душ и туалет. В каждой комнате живет по 4-6 человек. Разбег цен в хостелах – от 140 злотых в сутки. А дальше только вверх», – рассказала Анжелика.
Впрочем, по ее словам, даже посуточное жилье сегодня в больших городах Польши найти за счастье. Мест нигде нет, все мониторят, вдруг кто-то уезжает из украинцев, чтобы поймать квартиру.
Аренда квартир в Польше: топ-10 популярных сайтов
Если отслеживать объекты для аренды самостоятельно, это можно сделать на 10 наиболее популярных платформах в стране:
- szybko.pl;
- morizon.pl;
- nieruchomoscionline.pl;
- domiporta.pl;
- bezposrednio.com;
- oferty.net;
- enieruchomosci.pl;
- prywatnaoferta.pl;
- mlspolska.pl;
- otodom.pl.
На некоторых порталах появились отдельные родители «Жилье для украинцев». Все реже, но встречаются объявления: приму маму с ребенком. Это обычно означает, что польская семья готова взять к себе на 1-2 месяца бесплатно пожить украинцев, а дальше уже оплата по договоренности.
Также есть опция компенсации за прием украинцев. Если хозяин принимает у себя беженцев, государство платит за каждого украинца по 40 злотых в день, за троих – 120 злотых в день. Это значит, что помощь фактически соизмерима с месячной арендой.
Сколько времени уходит на поиск жилья в Польше
Кризис предложения на рынке аренды привел к тому, что жилье здесь ищут долго и с приключениями, рассказал владелец варшавского агентства недвижимости Mokotiko Збигнев Моджевски.
По его словам, поиск квартиры в Варшаве может затянуться на 5-6 недель, это зависит от многих факторов: бюджет, интенсивность поиска, ожидания по стандарту квартиры, есть ли необходимость в парковке, а также способность соответствовать ожиданиям владельца.
Идеальный арендатор для польского владельца – без животных, без детей, но с работой и справками о подтверждении дохода. Но у украинцев с этим совсем не идеально.
Чтобы выхватить квартиру, важно быстро реагировать. Ведь при столь большом дефиците недвижимости объявления перестают быть актуальными за полдня. Здесь работает принцип: кто первый встал, тот быстрее обулся.
Как проверить квартиру в Польше?
Цены на аренду в Польше из-за украинских беженцев выросли на 20-40%. Фото: okeask.com
Перед подписанием договора аренды специалисты рекомендуют проверить владельца квартиры. Это можно сделать онлайн в земельной и ипотечной книге квартиры через систему поиска земли и ипотеки на сайте Министерства юстиции.
У некоторых квартир все еще нет идентификационного номера KW, тогда достаточно будет ознакомиться с документами о покупке помещения (нотариально заверенный акт купли-продажи или подтверждение права на наследство).
Процедура оформления аренды в Польше. Что такое кауция и запасной адрес
Польский рынок аренды полностью легализован, договоры заключаются у нотариуса.
Украинским беженцам при оформлении следует предоставить владельцу квартиры:
- загранпаспорт,
- PESEL — идентификационный номер беженца в госсистеме, где хранятся данные и через него предоставляются социальные услуги,
- документально подтвержденные источники дохода, иногда просят показать баланс счета (если кто-то только что приехал из Украины и говорит, что там есть бизнес или только сбережения).
Впрочем, очень часто справка с работы не обязательна, хотя иногда собственник хочет какое-то подтверждение финансовой способности или трудоустройства.
Самым большим сюрпризом, с которым сталкиваются украинцы при оформлении, — это форма «временного» договора (najm okazjonalnу), в котором необходимо указать свой «запасной адрес», куда можно выселить квартиранта в случае неуплаты за жилье.
По словам риелтора, многие беженцы не знают, что в марте этого года в Польше появился закон, разрешающий лицам, прибывающим из Украины после 24 февраля, заключать договоры аренды, обходя пункт о najm okazjonalnу.
Оказиональный договор — это самая большая боль украинцев, из-за которой многие не имеют возможности снять квартиру, объясняет Анжелика, которая также на волонтерских началах помогает украинцам искать жилье.
Снять квартиру в Польше: что входит в арендную плату
Как и в Украине, плата за квартиру или комнату зависит от состояния квартиры, площади, района, удобств, мебели и набора бытовой техники. Однако стоимость квартиры или комнаты, указанная в объявлении, – это не все, что придется платить. Польские арендные ставки отличаются от украинской тем, что стоимость аренды здесь поделена на части.
Что входит в арендную плату квартиры в Польше. Фото: flagma.pl
То есть на сайте заявлена цена 2000 злотых. А в тексте договора, где обязательно прописывают все финансовые обязательства, арендатор будет регулярно платить ежемесячно, появляются другие цифры. Помимо арендной ставки, арендаторам приходится доплатить еще некоторые расходы:
- Kaucja – залог, который останется владельцу квартиры после поселения квартирантов. Таким образом, арендодатель страхуется на случай отказа платить, повреждение имущества, досрочное расторжение договора. Обычно размер залога равен месячной арендной плате. Ее вносят при заселении, а при выезде в идеале арендатор получает обратно.
- Czynsz – административный сбор, связанный с содержанием жилья, – это налог на недвижимость, уборка мусора и придомовой территории, обслуживание лифта, домофона и т.д.
- Media – все остальные возможные платежи, такие как коммунальные платежи (вода, газ, электроэнергия, отопление) и дополнительные услуги – за телефон, интернет, ТВ кабельное телевидение. Возможно, дополнительно нужно будет оплатить и за паркоместо.
Поэтому риелторы рекомендуют украинцам перед тем как снять жилье, поинтересоваться у хозяина, какую сумму придется платить ежемесячно.
Обязательно подписывайте договор аренды (Umowa najmu). Этим вы обезопасите себя от мошенничества и самоуправства со стороны арендодателя. К тому же договор, подтверждающий место жительства, понадобится вам при оформлении различных документов (Карты избитого, номера PESEL).
Цены на аренду жилья в Польше на октябрь 2022 года
Согласно данным портала Otodom.pl, средняя цена аренды квартиры-студии, площадью 38 кв.м, в Варшаве в июле составила более 2,5 тыс. грн. злотых – за год цены выросли на 33%. Однако еще больше цены выросли в Гданьске, где стоимость аренды небольших квартир выросла более чем на 40%, свидетельствует статистика Otodom , собранная порталом BIQdata.
Рынок аренды в Польше с марта по август 2022 года. Инфографика: газета Избирательная
Вроцлав также отличился: в июле за квартиры площадью до 38 кв. метров нужно было заплатить в среднем 2370 злотых. Годовой прирост – почти 42% Также в Кракове: арендная плата около 2200, но квартиры-студии подорожали на рекордные 44%.
В других крупных городах дела немного лучше, но с учетом разницы в оплате труда ситуация не столь оптимистичная. В Щецине арендаторы платили почти 2000 злотых за аренду квартиры площадью до 38 кв. злотых в месяц. В Люблине – 1860 злотых, в Познани – 1770 злотых.
Ни в одном крупном городе Польши подорожание небольших квартир не составляло менее 25%. И это еще не потолок, полагают аналитики.
Медленнее росла арендная плата для больших квартир – площадью от 38 до 60 кв. метров и от 60 до 90 метров.
Медленнее всего росли цены на квартиры самой метрической категории в Люблине – в годовом исчислении более 11%. В каждой группе и в каждом анализируемом крупном городе рост цен оказался двусмысленным.
По словам риелтора Збигнева Моджевски, украинские беженцы, не покладая сил, ищут жилье во всех возможных сегментах, в частности, Варшавы.
Конечно же, цена напрямую зависит от города. К примеру, в Варшаве жилая площадь 40–60 кв. м. будет стоить в среднем 2685 злотых в месяц, во Вроцлаве – 2130 злотых, в Кракове – 1973 злотых. В маленьких городах жилье гораздо дешевле.
Несомненно, считает специалист, пока идет война, растет инфляция, цены будут расти и дальше. Ведь хоть часть беженцев вернулась в Украину или уехала на Запад, но на смену им приезжают другие, и не только из Украины.
Читайте также
