Из-за значительного притока внутренних переселенцев, вызванного военными действиями, во многих регионах страны в сентябре существенно уменьшилось количество свободных квартир, а в некоторых регионах цены на аренду поползли вверх.
Вторая волна внутренней миграции в Украине, в отличие от первой, сменила приоритеты при выборе жилья. Весной украинцы искали дешевое жилье с прицелом на загородную недвижимость, а сейчас переселенцы предпочитают квартиры в мегаполисах. Только Львовщина, как отметили в обладминистрации, готовится встретить более 100 тыс. ВПЛ, что в первую очередь повлияет на рынок аренды в регионе. Популярны также Ивано-Франковская, Тернопольская, Закарпатская и Полтавская области.
Предложение жилья в аренду: количество свободных квартир резко уменьшилось
За последние шесть месяцев больше украинцев начали сдавать свое жилье в аренду, а 62% хозяев пошли на уступки своим арендаторам. Однако уже в конце лета предложение начало стремительно уменьшаться, свидетельствуют данные портала OLX Недвижимость.
По данным портала, в начале сентября 2022 года количество предложений в четырех городах-миллионниках за первую неделю сентября уменьшилось от 10% до 23%:
- в Киеве количество объявлений в первую неделю сентября отличается от такого же показателя в августе на 23% — с 26 658 до 20 569 квартир;
- в Одессе на 18% — с 12 490 до 10 236 квартир;
- во Львове на 10% — с 5 359 до 4 836 квартир;
- в Днепре на 16% — с 3 886 до 3 278 квартир.
В западных областях свободное жилье особенно уменьшилось — в некоторых регионах до 35%, хотя аналитики объясняют этот тренд разными причинами.
В Ивано-Франковске, где на 24% меньше объявлений, аналитики связывают активность переселенцев из всех уголков страны адекватностью цен и владельцев квартир. А в Ровно и Луцке, где уменьшилось количество свободных квартир на 31 и 35%, рынок недвижимости замер — арендодатели снимают квартиры с аренды из-за риска вторжения со стороны Беларуси, говорят эксперты.
Цены на аренду квартир в Украине в сентябре 2022 года
Около половины всех предложений на рынке аренды жилья в Украине представлены, по данным портала, однокомнатными квартирами. Главные ценовые тренды аналитики отмечают на западе страны:
- В сентябре самые бюджетные варианты среди городов-миллионников можно найти в Одессе — за 5 500 грн в месяц.
- В западных регионах доступные цены в Луцке и Ровно – в среднем 7500 грн в месяц.
- Самой дорогой остается аренда однокомнатной квартиры в Ужгороде — 16,5 тыс. грн.
Что будет с ценами на аренду осенью 2022 года: прогнозы экспертов
Аналитики портала прогнозируют, что из-за возвращения украинцев домой, внутренней миграции и активного переезда в крупные города осенью можно ожидать рост цен на аренду в некоторых городах-миллионниках. Так, по данным платформы, в Одессе и Днепре аренда однокомнатной квартиры в течение первой недели сентября уже увеличилась на 600 грн в сравнении с первой неделей августа. В столице ценник увеличился на 1000 грн, а во Львове – на 1600 грн.
По мнению эксперта по недвижимости Ирины Луханиной, несмотря на то, что количество арендаторов растет, резкого подорожания аренды квартир в Киеве вряд ли следует ожидать. Сдерживающим фактором для этого является то, что количество свободных квартир все же существенно превосходит спрос.
«Вспомним, какие цены на аренду были в начале войны: на 1-комнатные квартиры — 4 — 5 тыс. грн. Сейчас таких квартир действительно все меньше и меньше. Но однокомнатную квартиру в Киеве можно снять и за 6 — 7 тыс. грн, 2-комнатную — за 8 тысяч. Даже 3-комнатную за 8 тыс. грн можно. Не помню, чтобы за последние 15 лет в столице можно было найти 3-комнатную квартиру за $200», — пояснила эксперт.
По словам Луханиной, рынок остается несбалансированным. Главным критерием в поиске жилья остается стоимость. То, что дешевое жилье в приоритете у подавляющего большинства переселенцев, также будет сдерживать рост цен в дальнейшем.
Как реагируют арендодатели на войну: опрос
Согласно опросу на OLX Недвижимость, подавляющее большинство арендодателей (83%) планируют и в дальнейшем сдавать в аренду свое жилье. Более 17% хозяев начали это делать после 24 февраля.
Учитывая войну, 62% владельцев квартир первыми шли на уступки, 21% опрошенных сделали это по просьбе своих жильцов. Чаще хозяева делали скидку на аренду. 58% арендодателей указали, что снизили цену в диапазоне 20 — 50%. Некоторые владельцы отмечали, что первые месяцы просили оплачивать только коммунальные платежи, а затем снизили стоимость аренды.
85% арендодателей удовлетворены сотрудничеством со своими арендаторами. Больше всего на положительное впечатление повлияли:
- своевременная оплата аренды и коммунальных услуг (66% голосов);
- легкость общения и быстрое решение любых вопросов (59%);
- бережное отношение к квартире и имуществу (58%).
Читайте также
