Ставки за іпотекою вже наступного року можуть впасти до 12-13% річних, заявив в інтерв'ю The Page глава Національного банку України Яків Смолій. Зараз банки видають іпотечні кредити в середньому майже під 21% річних.
Однак для такого зниження ставок за іпотекою Нацбанк повинен спочатку опустити облікову ставку. За словами Смолія, метою регулятора є її падіння до 9% до кінця 2020-го і 8% до кінця 2021 року.
«Ми досить позитивно до цього ставимося, якщо облікова ставка буде 8-9%, як ми прогнозуємо. Порахуємо маржу у 4-5%, ось і отримаємо 12-13%», — відповів він на питання, чи можливе зниження вартості кредитів на житло.
Але, крім зниження облікової ставки, Верховній Раді необхідно також прийняти ряд законопроектів для доповнення вже проведених реформ, наголосив глава НБУ.
«Той, хто сьогодні видає позики, не може зменшувати маржу через високі ризики, і це впливає на ставки. Потрібно також посилювати захист прав споживачів фінпослуг і водночас підвищувати фінансову грамотність позичальників, щоб вони були більш обізнаними в тому, на яких умовах їм банки пропонують кредити», — пояснив Смолій.
- Читайте також: Віддати банку менше: Данія першою у світі запровадила від'ємні ставки за іпотекою. А що в Україні?
Контекст
- В Україні на сьогодні державних іпотечних програм взагалі немає. Їх пропонує зовсім небагато банків: Ощадбанк, Укргазбанк, Кредобанк, Кристалбанк, Полтава-Банк, банк «Аркада», Банк інвестицій та заощаджень і банк «Глобус». Процентні ставки в них – 19-24% річних. Ще доведеться одразу виплатити внесок у 20-50% від вартості житла.
- Банки намагаються залучати клієнтів зниженими ставками в перший рік (5-7%), але вже з другого вартість кредиту різко зростає – до 20-22%. Загалом середня процентна ставка цього року за іпотекою на 10 років становить 20,9% річних, на 15 років – 20,7%, а на 20 років – 20,4%. Виходить, що позичальник переплачує удвічі більше за вартість житла.
- Знизити вартість кредитів в Україні заважає, в першу чергу, висока облікова ставка Нацбанку. На сьогодні вона становить 17% річних, а ще на початку року була 18%. Якраз різниця між нею і ставкою за кредитом для споживача і є заробітком банку.