В Украине подешевеет ипотека – Нацбанк

Автор

Евгений Черновалов

Ставки по ипотеке уже в следующем году могут упасть до 12-13% годовых, заявил в интервью глава Национального банка Украины Яков Смолий. Сейчас банки выдают ипотечные кредиты в среднем почти под 21% годовых.

Однако для такого снижения ставок по ипотеке Нацбанк должен сначала опустить учетную ставку. По словам Смолия, целью регулятора является ее падение до 9% к концу 2020-го и 8% к концу 2021 года.

«Мы достаточно позитивно к этому относимся – если учетная ставка будет 8-9%, как мы прогнозируем. Посчитаем маржу в 4-5%, вот и получим 12-13%», — ответил он на вопрос, возможно ли снижение стоимости кредитов на жилье.

Но, кроме снижения учетной ставки, Верховной Раде необходимо также принять ряд законопроектов для дополнения уже проведенных реформ, подчеркнул глава НБУ.

«Тот, кто сегодня выдает займы, не может уменьшать маржу из-за высоких рисков, и это влияет на ставки. Нужно также усиливать защиту прав потребителей финуслуг и одновременно повышать финансовую грамотность заемщиков, чтобы они были более осведомленными в том, на каких условиях им банки предлагают кредиты», — объяснил Смолий.

Читайте также: Отдать банку меньше: Дания первой в мире ввела отрицательные ставки по ипотеке. А что в Украине?

Контекст

В Украине на сегодняшний день государственных ипотечных программ вообще нет. Их предлагает совсем немного банков: Ощадбанк, Укргазбанк, Кредобанк, Кристалбанк, Полтава-Банк, банк «Аркада», Банк инвестиций и сбережений и банк «Глобус». Процентные ставки у них — 19-24% годовых. Еще придется сразу выплатить взнос в 20-50% от стоимости жилья.
Банки пытаются завлекать клиентов сниженными ставками в первый год (5-7%), но уже со второго года стоимость кредита резко подскакивает – до 20-22%. В целом средняя процентная ставка в этом году по ипотеке на 10 лет составляет 20,9% годовых, на 15 лет – 20,7%, а на 20 лет – 20,4%. Выходит, что заемщик переплачивает в два раза больше стоимости жилья.
Снизить стоимость кредитов в Украине мешает, в первую очередь, высокая учетная ставка Нацбанка. На сегодняшний день она составляет 17% годовых, а еще в начале года была 18%. Как раз разница между ней и ставкой по кредиту для потребителя и является заработком банка.