Колишній прибутковий будинок по вулиці Льва Толстого в центрі Києва реконструювали під елітне житло.
Про це 
розповіли в компанії Kiev Standard, яка виступає ексклюзивним агентом з оренди квартир преміум-класу. Йдеться про клубний будинок Residence Botanique в історичному центрі Києва навпроти Ботанічного саду ім. Фоміна.
Будівля в стилі модерн, зведена 1885 року, розташована за адресою вул. Льва Толстого, 29. ЇЇ реконструкцію завершили 2019 року.
Ремонтно-реставраційні роботи проходили під наглядом фахівців. Головним завданням було максимально зберегти автентичність об'єкта і залучити при цьому цінні сучасні технології. Тут з'явилася сучасна інженерна інфраструктура, посилено несучу здатність стін і перекрить. Для досягнення максимальної енергоефективності зовнішні стіни 6-поверхового будинку виконано з керамічної цегли, а до фасаду додано ще й мінеральний базальтовий утеплювач. Для акустичного комфорту майбутніх мешканців використано шумоізоляцію й двокамерні склопакети.
У будинку передбачено індивідуальне опалення за рахунок двоконтурних газових котлів, за забезпечення гарячою водою відповідає 200-літровий бойлер непрямого нагріву води з системою рециркуляції. У квартирах встановлено індивідуальні лічильники, а також індивідуальні спліт-системи кондиціонування.
У 6-поверховому будинку всього 14 квартир площею від 169 до 253 кв. м. На кожному поверсі їх по дві. Усе житло пропонують у довгострокову оренду безпосередньо від власника. Вартість варіюється від 3,7 тис. до 5 тис. у.о. на місяць в залежності від типу квартири.
Абсолютно в усіх квартирах продумали функціональне планування і виконали зонування таким чином, аби з'явилося місце під гардеробні й просторі ванні з вікном. Як і годиться прибутковому будинку, нерухомість здається повністю готовою до заселення: з авторським дизайн-ремонтом, ексклюзивними меблями, виконаними на замовлення, і технікою. Сигналізацію та інтернет уже підключено.
У будинку місткий і просторий ліфт на 8 осіб, паркінг на 14 машиномісць і спортзал. Внутрішній двір закритий від сторонніх. Передбачена система контролю доступу, цілодобова охорона і відеоспостереження.
Прибуткові будинки — це тип нерухомості, який пропонує довгострокову оренду для постояльців і стабільний пасивний дохід для власників. Ще 200 років тому галузь орендного житла працювала як годинник за цілком зрозумілими правилами. У центрі Києва було чимало особняків, в яких пропонували кімнати приватним особам.
Як розповів Олег Перегінець, керуючий партнер Kiev Standard, історичні об'єкти мають дві цінні властивості – локацію та історію. За його словами, враховуючи саме поняття «прибутковий», такі будинки розташовані в самому центрі Києва, в історичному ареалі поблизу пам'яток архітектури: Золотих Воріт, Софії Київської, Михайлівського собору. Саме ця локація користується високим попитом у клієнтів преміум-сегмента, особливо іноземців, що забезпечує успіх подібних проєктів.
«Обмежена пропозиція в заданому районі, велика частина якої зосереджена в старому житловому фонді, — ще один з факторів, який впливає на зростання попиту та вартості пропозиції. Саме тому проєкт прибуткового будинку — історичної будівлі після реконструкції – ідеальний варіант для здачі у довгострокову оренду. Такі будинки, як правило, виходять саме до преміум-сегмента», — пояснив експерт.
За словами Перегінця, розуміючи свою аудиторію, девелопер спочатку враховує всі необхідні фактори: відповідні матеріали при оздобленні, дизайн інтер'єрів, меблі і техніку преміальних марок, необхідний набір інфраструктури та сервісів, безпеку та приватність мешканців, юридичну безпеку: офіційний договір оренди, офіційні платежі, можливість прописки (як у будинку на Льва Толстого, 29), що є рідкістю на існуючому вторинному ринку Києва.
У Residence Botanique застосований достатньо новий для київського ринку оренди інструмент: тут проводиться негласний відбір майбутніх орендарів. Аби всім мешканцям було максимально комфортно, важливо знати, хто житиме в кожній квартирі.
Цей об'єкт на ринку з нового року, вільною залишилася лише половина квартир.
У минулому будівля по вулиці Льва Толстого, 29 також була прибутковим будинком. До революції 1917 року в ній здавали житло постояльцям, а на задньому дворі розташовувався будиночок сторожа. Після реконструкції будиночок сторожа використовується як приміщення для персоналу.
Читайте також
Онлайн-голосування за кращих роботодавців: компанії розкривають невідомі деталі про умови праці
