Бывший доходный дом по улице Льва Толстого в центре Киева реконструировали под элитное жилье.
Об этом 
рассказали в компании Kiev Standard, которая выступает эксклюзивным агентом по сдаче в аренду апартаментов премиум-класса. Речь о клубном доме Residence Botanique в историческом центре Киева напротив Ботанического сада им. Фомина.
Здание в стиле модерн, построенное в 1885 году, расположено по адресу ул. Льва Толстого, 29. Его реконструкцию завершили в 2019 году.
Ремонтно-реставрационные работы проходили под наблюдением специалистов. Главной задачей было максимально сохранить аутентичность объекта, привнеся в него ценные современные технологии. Здесь появилась современная инженерная инфраструктура, усилена несущая способность стен и перекрытий. Для достижения максимальной энергоэффективности внешние стены 6-этажного дома выполнены из керамического кирпича, а к фасаду добавили еще и минеральный базальтовый утеплитель. Для акустического комфорта будущих жильцов использована шумоизоляция и двухкамерные стеклопакеты.
В доме предусмотрено индивидуальное отопление за счет двухконтурных газовых котлов, за обеспечение горячей водой отвечает 200-литровый бойлер непрямого нагрева воды с системой рециркуляции. В квартирах установлены индивидуальные счетчики, а также индивидуальные сплит-системы кондиционирования.
В 6-этажном здании всего 14 квартир площадью от 169 до 253 кв. м. На каждом этаже их по две. Все жилье предлагают в долгосрочную аренду непосредственно от собственника. Стоимость варьируется от 3,7 тыс. до 5 тыс. у.е. в месяц в зависимости от типа квартиры.
Абсолютно во всех квартирах продумали функциональную планировку и выполнили зонирование таким образом, чтобы появилось место под гардеробные и просторные ванные с окном. Как и полагается доходному дому, недвижимость сдается полностью готовой к заселению: с авторским дизайн-ремонтом, эксклюзивной мебелью, выполненной под заказ, и техникой. Сигнализация и интернет уже подключены.
В доме вместительный и просторный лифт на 8 человек, паркинг на 14 машиномест и спортзал. Внутренний двор закрыт от посторонних. Предусмотрена система контроля доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Доходные дома — это тип недвижимости, который предлагает долгосрочную аренду для постояльцев и пассивный стабильный доход для владельцев. Еще 200 лет назад отрасль арендного жилья работала как часы по совершенно понятным правилам. В центре Киева было немало особняков, в которых предлагали комнаты частным лицам.
Как рассказал Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard, исторические объекты обладают двумя ценнейшими свойствами – локацией и историей. По его словам, учитывая само понятие «доходный», такие дома расположены в самом центре Киева, в историческом ареале вблизи памятников архитектуры: Золотых Ворот, Софии Киевской, Михайловского собора. Именно эта локация пользуется высоким спросом у клиентов премиум-сегмента, особенно иностранцев, что обеспечивает успех подобным проектам.
«Ограниченное предложение в заданном районе, большая часть которого сосредоточена в старом жилом фонде, — еще один из факторов, который влияет на рост спроса и стоимости предложения. Именно поэтому проект доходного дома — исторического здания после реконструкции – идеальный вариант для сдачи в долгосрочную аренду. Такие дома, как правило, выходят именно в премиум-сегменте», — пояснил эксперт.
По словам Перегинца, понимая свою аудиторию, девелопер изначально учитывает все необходимые факторы: соответствующие материалы при отделке, дизайн интерьеров, мебель и технику премиальных марок, необходимый набор инфраструктуры и сервисов, обеспечение безопасности и приватности жильцов, юридическую безопасность: официальный договор аренды, официальные платежи, возможность прописки (как в доме на Льва Толстого, 29), что является редкостью на существующем вторичном рынке Киева.
В Residence Botanique применен достаточно новый для киевского рынка аренды инструмент: здесь проводится негласный отбор будущих арендаторов. Чтобы всем жильцам было максимально комфортно, важно знать, кто будет жить в каждой квартире.
Объект на рынке с нового года, свободной осталась лишь половина квартир.
В прошлом здание по улице Льва Толстого, 29 также было доходным домом. До революции 1917 года в нем сдавали жилье постояльцам, а на заднем дворе располагался домик привратника. После реконструкции домик привратника используется как помещение для персонала.
Читайте также
