Ризик натрапити на проблемного забудовника вважають головним недоліком купівлі житла в новобудовах майже 66% учасників опитування OLX, яке пройшло весною 2024 року.
Які переваги і недоліки має житло на первинному ринку з точки зору покупців у 2024 році
«ТОП-4 недоліки купівлі житла у новобудовах очолює ризик проблемного забудовника. Особливо щодо Києва і Київської області це найбільше відмічається. Також є ризики неякісного будівництва і висока ціна, тому що в порівнянні з вторинним ринком вона дійсно відрізняється», — розповідає про результати дослідження Оксана Остапчук — керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.
З іншого боку, новобудови приваблюють учасників опитування OLX більш сучасними технологіями будівництва, покращеним плануванням, інфраструктурою тощо.
Чим цікаві квартири на вторинному ринку у 2024 році
Головною перевагою покупки квартир на вторинному ринку учасники опитування OLX називають саме великий вибір. Оксана Остапчук зауважує, що це вірогідно пов’язане з тим, що після початку повномасштабного вторгнення призупинилося багато новобудов. Деякі з них відновилися, деякі лишаються замороженими. Тим часом, за спостереженнями OLX, вторинний ринок дуже піднявся у всіх регіонах.
З іншого боку, головним недоліком житла на вторинному ринку більше 75% опитаних назвали зношення будинків і застарілі комунікації. Також потенційних покупців турбує погані тепло- та шумоізоляція та відсутність місця для паркування авто.
Як змінився попит на житлову нерухомість у 2024 році
Відповідно до підрахунків OLX, медіанна ціна квартири в Україні у червні 2024 року становить 1,9 млн грн ($46,7 тис.).
Кількість активних оголошень про продаж квартир в Україні збільшилася на 25%, тоді як кількість відгуків зменшилася на 9,5%. Таким чином, середня кількість відгуків на одне оголошення становить 1,9. Оксана Остапчук уточнює, що мова йде саме про дзвінок, чат-повідомлення або перегляд номера телефону у дисктопній версії, а не просто перегляди оголошень.
Подібна ситуація скоріше характерна для ринку покупця, коли обсяг пропозиції дещо перевищує попит. При цьому на двокімнатні квартири припадає найбільше відгуків, тоді як до трикімнатних інтерес найменший.
