Як змінилися ціни на нові квартири у листопаді 2023 року. Фото Freepik
Найдорожчі новобудови у Львові та Києві, ціни на які майже зрівнялися. Київська область не увійшла в десятку регіонів з найдорожчим житлом, проте це область з найбільшим ринком та найбільшою кількістю нових квартир у продажу за програмою «єОселя».
Які ціни на нове житло у листопаді
Ціни на квартири на первинному ринку у листопаді або знизилися в межах 5%, або залишилися без змін порівняно з жовтнем. Найдорожчі квартири у листопаді 2023-го продаються у Львові та Києві.
Топ-10 міст із найдорожчими новобудовами в Україні у листопаді 2023-го*
- Львів — 47,8
- Київ — 47
- Дніпро — 41,9
- Ужгород — 40,9
- Закарпатська область — 39
- Дніпропетровська область — 37,8
- Одеса — 36,5
- Львівська область — 35,8
- Чернівці — 34,9
- Вінниця — 34,4
*За даними ЛУН, середні ціни в тис. грн за 1 кв. м
За даними ЛУН, у різних містах України більшість забудовників пропонують розтермінування. А от комплекси, що беруть участь у програмі «єОселя», становлять здебільшого до 10% в середньому по країні.
Найбільший відсоток новобудов, що акредитувалися до програми, у Київській області — майже чверть. В області наразі найбільша кількість пропозицій щодо квартир у новобудовах — 399 комплексів у продажу. Але це досі менше, ніж до російського вторгнення. У лютому 2022 року у Київській області в продажу було 480 новобудов.
Що формує попит на первинному ринку нерухомості у 2023 році
Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development, не бачить зрушення попиту на первинному ринку нерухомості. За його словами, державні інструменти, які могли б стимулювати попит на нові квартири на етапі будівництва, залишаються недостатньо результативними. У рамках програми «єОселя» кількість угод на житло, що будується, становить менше 2-3% від загальної кількості схвалених кредитів. Семенцов впевнений, що позитивно вплинути на попит зможуть програми спільного кредитування банків та девелоперів.
За спостереженнями експерта, наразі левова частка попиту зосереджена на квартирах у готових будинках або на стадії завершення (готовність об’єктів понад 60%), що плануються здати в експлуатацію не пізніше червня 2024 року. Найбільшим попитом користуються квартири площею від 40 кв. м до 70 кв. м.
«Зрозуміло, що навряд чи покупці наражатимуть себе на ризик, купуючи житло в об’єкті, де будівельні роботи призупинені або ж на яких спостерігається «аритмічна» динаміка», — наголосив Семенцов.