У Києві на Теремках відкрився гігант — ТРЦ Respublika Park

Автор

Леся Соловчук

12 листопада в Києві на Теремках відкрився суперрегіональний ТРЦ Respublika Park загальною площею 300 тис. кв. м, орендною – 135 тис. кв. м.

Один із найочікуваніших у 2021 році проєктів на ринку девелопменту почав будуватися 9 років тому — 2012-го. Але через три роки на стадії готовності 85% роботи зупинилися й не поновлювалися до минулого року. З відновленням робіт було проведено ребрендинг і змінено концепцію ТРЦ.

Догляд за парком всередині ТРЦ вимагає складних інженерних рішень. Фото: пресслужба ТРЦ Respublika Park

Головною фішкою гігантського ТРЦ став унікальний живий парк під дахом — простір «Оаза» із живими рослинами загальною площею 2 тис. кв. м. Парк створений з урахуванням новітнього тренду – біофільного дизайну, який передбачає використання живих рослин та природного освітлення в антропогенному середовищі.

Як зазначив автор атріуму Олександр Пінчук, такої кількості живих рослин та дерев немає в жодному ТРЦ країни. «Перша думка, яка виникає, коли потрапляєш до центрального атріуму — «Невже я опинився зовні будівлі та йду парком?!» Велика кількість природної зелені у приміщенні – це позитив за багатьма параметрами. Зелений колір дозволяє очам розслаблятися. До того ж, такий обсяг рослин утворює специфічну мікрофлору у приміщенні».

З-поміж переваг Respublika Park також перша в Україні аеродинамічна труба (заввишки 20 метрів, 16 метрів вільного польоту), інноваційний digital-парк розваг Neopolis із величезним вибором VR та AR-атракціонів і кіберспортивною зоною (площею 11 тис. кв. м), а ще найбільша у Європі американська гірка під дахом ТРЦ.

У зоні digital-парку розваг — найбільша в Європі американська гірка під дахом ТРЦ. Фото: пресслужба Respublika Rark

У торговій галереї розмістяться понад 500 орендарів. Як повідомили в компанії, рівень орендних ставок у ТРЦ Respublika Park складає від $10 до $650 за кв. м залежно від бренду, площі, місця розташування, а також поверху.

Продуктовим якорем став флагманський магазин мережі «Сільпо» в унікальній концепції «Бразилія». У Respublika Park розпочне роботу найбільший у країні 15-зальний кінотеатр Multiplex, буде представлено майже 50 ресторанів різного формату, а також фітнес-центр. Паркінг ТРЦ призначений для 3,5 тис. машиномісць.

Серед орендарів ТРЦ такі fashion-оператори, як-от магазини групи Inditex (Zara, Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho), деякі представлені в новому дизайнерському форматі, універмаг одягу H&M, бренди компанії LPP (Reserved, Mohito, Cropp, House, Sinsay), магазини мережі MTI (Intertop, Ecco, Geox, Skechers, Timberland, Marc O'Polo, The North Face, Vans, Armani Exchange, Tous, Pandora), магазини групи MD-Fashion (Under Armour, STEM, Tommy Hilfiger, Diesel, Calvin Klein, Mexx, Etam).

Магазини електроніки представлені компаніями Comfy, «Фокстрот», Eldorado, «АЛЛО», Citrus, а спортивні товари — брендами ARENA, New Belance, PUMA, Nike, «Марафон», Intersport, Sportmaster. Пул орендарів доповнять магазини Jysk, DeFacto, LC Waikiki, Brocard, Yves Rocher, ЖАН, Master Zoo та багато інших.

«Відкриття ТРЦ Respublika Park відбулося з наповнюваністю 61%. З упевненістю можемо сказати, що до кінця року буде відкрито 79% площ. Ми вважаємо це великим успіхом з огляду на те, що зараз Київ перебуває в «червоній» зоні. Хочу зазначити, що ми сконцентрувалися на важливому, і кошти, які планувалося витратити на концертну програму з нагоди відкриття, було спрямовано на закупівлю медобладнання для Київської міської лікарні №10 для боротьби з пандемією», – заявила гендиректорка ТРЦ Respublika Park Юлія Щаслива.

Торгово-розважальний центр відкрили із суворим дотриманням усіх санітарно-епідемічних норм «червоної» зони: у ТРЦ створено пропускні пункти, де відбувається перевірка документів, що підтверджують наявність вакцинації або негативних ПЛР-тестів. Для безпеки персоналу та відвідувачів встановили санітайзери, регулярно проводиться додаткова дезінфекція всіх приміщень. Всередині Respublika Park працюватиме пункт масової вакцинації проти COVID-19.

Ще два роки тому Respublika була однією з найбільших недобудов на ринку торговельної нерухомості. Фото: пресслужба ТРЦ Respublika Park

Поява такого великого оператора суттєво вплине на загальну ситуацію на ринку комерційної нерухомості. За словами керівника Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтина Олійника, Respublika Park — ТРЦ регіонального значення — приєднався до групи великоформатних торгових комплексів із широким асортиментом магазинів, які конкурують із ТРЦ, введеними в експлуатацію 5 — 10 років тому.

«Зона охоплення об'єкта регіонального формату покриває все місто та приміські населені пункти. Отже, відкриття кожного подібного торгового центру, особливо на тлі обмеженого асортименту активних ритейлерів, відчутно впливає на показник вакантності (провокуючи її зростання), призводить до перерозподілу відвідувачів із застарілих об'єктів (знижуючи середньодобову відвідуваність) і неминучого падіння операційних показників», — наголосив експерт.

Довідково. На початку будівництва ТРЦ Respublika вважали візитівкою олігарха Дмитра Фірташа в торговій нерухомості. Зараз власниками ТРЦ є Віталій Хомутинник, якому належать 25% статутного капіталу компанії, а також громадянин Австрії Сергій Толстунов (75% статутного капіталу).

Над проєктом працювали генпідрядник KAN Development (Україна), концепція парку розваг – KCC Entertainment Design (Бельгія), концепція фасаду та благоустрою території – TconcepT (Нідерланди), розроблення фірмового стилю та концепції навігації – Air Design (Велика Британія), архітектор проєкту – бюро «Архіматика».