У третьому кварталі 2021 року орендні ставки на комерційну нерухомість виявилися найвищими у Львові з-поміж інших обласних центрів України. Місто обігнало за цим показником не тільки столицю, а й міста-мільйонники.
За даними OLX Нерухомість, середня ціна оренди на торгові площі у цей період склала у Львові 17 тис. грн за 1 м², у Києві – 14750 грн за 1 м², у Дніпрі – 14025 грн за 1 м², у Одесі – 14 780 грн за 1 м² .
Втім, експерти пов’язують високі ставки у Львові у першу чергу з дефіцитом сучасних торгових площ. У Києві, наприклад, вакантність місць у торговельних центрах складає близько 10%-11%. На цей показник вплинуло відкриття у 2020 році великого об’єкту (ТРЦ Retroville), а у листопаді запустять ще й ТРЦ Respublika Park.
Натомість Львів, за словами голови регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Андрія Борисова, в останні роки не здавав жодного крупного ТРЦ. Найближчі дати відкриття таких об’єктів заплановані на 2022-2024 рік.
«У Львові на сьогодні діють три ТРЦ закінченого циклу з розважальною складовою – це Victoria Gardens, King Cross Leopolis на околицях міста і Форум Львів – у самому центрі. Але за підрахунками АФНУ, місто недовантажене такими якісними торговими площами на 40%, тобто може проковтнути ще два ТРЦ. Відповідно люди, які готові заплатити дорожче, чекають у черзі на нові торгові площі роками. Адже це розкручені дохідні місця з великими площами, паркінгами і масштабним потоком людей», — зауважив експерт.
Другий аргумент, чому ритейлери прагнуть потрапити у сучасний комерційний простір, — це комплексність.
Окрім того, сприяє попиту на якісні торгові площі і позитивна демографічна динаміка: щороку в місто приїжджає на проживання офіційно 15 тисяч нових мешканців. Це попри те, що Львів відвідує сотні тисяч туристів, наголосив експерт.
Читайте також
