В третьем квартале 2021 года арендные ставки на коммерческую недвижимость оказались самыми высокими во Львове среди других областных центров Украины. Город обогнал по этому показателю не только столицу, но и города-миллионники.
По данным OLX Недвижимость, средняя цена аренды на торговые площади в этот период составила во Львове 17 тыс. грн за 1 м², в Киеве – 14750 грн. за 1 м², в Днепре – 14025 грн. м².
Впрочем, эксперты связывают высокие ставки во Львове, в первую очередь, с дефицитом современных торговых площадей. В Киеве, например, вакантность мест в торговых центрах составляет около 10-11%. На показателе отразилось открытие в 2020 году крупного объекта (ТРЦ Retroville), а в ноябре запустят еще и ТРЦ Respublika Park.
Львов, по словам председателя регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Андрея Борисова, в последние годы не сдавал ни одного крупного ТРЦ. Ближайшая очередь открытия таких объектов намечена на 2022-2024 год.
«Во Львове сегодня действуют три ТРЦ законченного цикла с развлекательной составляющей – это Victoria Gardens, King Cross Leopolis на окраинах города и Форум Львов – в самом центре. Но по подсчетам АФНУ, город недогружен такими качественными торговыми площадями на 40%, то есть может проглотить еще два ТРЦ. Соответственно, люди, которые готовы заплатить дороже, ждут в очереди новые торговые площади годами. Это ведь раскрученные доходные места с большими площадями, паркингами и масштабным потоком людей», — отметил эксперт.
Второй аргумент, почему ритейлеры стремятся попасть в современное коммерческое пространство, – это комплексная специализация.
Кроме того, способствует спросу на качественные торговые площади и положительная демографическая динамика: ежегодно в город приезжает на проживание официально 15 тысяч новых жителей. Это несмотря на то, что Львов посещает сотни тысяч туристов, подчеркнул эксперт.
Читайте также
