Як єОселя вплинула на ринок приватних будинків
На початку 2024 року програма державного кредитування житла «єОселя» крім квартир поширилась також на купівлю приватних будинків та таунхаусів.
«OLX Нерухоміст» з'ясувала, чи вплинуло розширення можливостей «єОселі» на ринок нерухомості, як змінились ціни на будинки й таунхауси, а також попит та пропозиція на їхню купівлю і продаж.
Станом на 30 січня 2024 року, коли була розширена «єОселя», кількість оголошень про обʼєкти, які потрапили під умови діяльності програми, була така:
- приватні будинки: кількість оголошень – 25 444, кількість відгуків на оголошення – 4705, середня ціна будинку – 5 958 979 грн;
- котедж: кількість оголошень – 3337, кількість відгуків на оголошення – 308, середня ціна котеджу – 10 505 462 грн;
- таунхаус: кількість оголошень – 4446, кількість відгуків на оголошення – 494, середня ціна таунхаусу – 3 562 955 грн;
- частина будинку: кількість оголошень – 1564, кількість відгуків на оголошення – 385, середня ціна котеджу – 1 605 644 грн.
Станом на 15 березня 2024 року ситуація із кількістю пропозицій та попитом змінилася і виглядає таким чином:
- приватні будинки: кількість оголошень – 28 509, кількість відгуків на оголошення – 6494, середня ціна будинку – 6 041 915 грн;
- котедж: кількість оголошень – 3549, кількість відгуків на оголошення – 422, середня ціна котеджу – 10 567 484 грн;
- таунхаус: кількість оголошень – 4720, кількість відгуків на оголошення – 680, середня ціна таунхаусу – 3 621 729 грн;
- частина будинку: кількість оголошень – 1711, кількість відгуків на оголошення – 617, середня ціна котеджу – 1 792 812 грн.
Тобто за 1,5 місяця роботи програми із розширенням на приватні будинки кількість їх пропозицій на платформі OLX зросла на 12%, відгуки збільшилися на 38%, середня вартість незначно піднялася – трохи більше як на 1%.
Щодо котеджів ситуація наступна: кількість оголошень про їхній продаж зросла на 6,3%, відгуки збільшилися на 37%, середня вартість – на 0,5%.
Кількість оголошень на таунхауси за 1,5 місяця роботи програми зросла на трохи більше як 6%, кількість відгуків від користувачів платформи – на 37%. При тому середня вартість збільшилася на 1,5% порівняно з кінцем січня 2024-го.
Оголошення про продаж частини будинку чисельно збільшилися на більш ніж 9%, число відгуків зросло на 60%, середня вартість – на 11,6%.
«Станом на середину березня вже відбулися перші угоди з купівлі будинків через «єОселю». Натепер програма активно розгортається в регіонах і навіть для певних категорій є можливість її оформити під 0%. Розвиток «єОселі» дійсно позитивно впливає на попит щодо будинків, таунхаусів та схожих об'єктів і є одним із факторів розвитку ринку нерухомості в цілому. Якщо фінансування буде стабільним, довіра до програми у населення буде зростати (за даними «Укрфінжитла», протягом минулого року було видано 5855 кредитів на житло на 8,85 млрд грн), це своєю чергою пожвавить ринок та сприятиме збільшенню акредитованих для програми забудовників, нових житлових об'єктів та зростанню робочих місць», – підсумовує керівниця сектору з розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук.