Кабінет міністрів установив єдину методику розрахунку нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідну постанову ухвалено 3 листопада. Вона почне діяти з 2022 року.
Методика, що раніше діяла, складалася з трьох різних методичних підходів: принципу оцінювання в населених пунктах (ухваленого в 1995 році), принципів оцінювання земель несільськогосподарського призначення (2011 рік) та земель сільськогосподарського призначення (2016 рік). Це призводило до того, що для ділянок, розташованих у межах однієї територіальної громади, доводилося складати три види технічної документації з НГО, що ускладнювало проведення оцінювання та збільшувало витрати на нього.
Новий уніфікований підхід визначає НГО внаслідок перемноження дев'яти величин:
- площа земельної ділянки;
- норматив капіталізованого рентного доходу;
- коефіцієнти, що враховують близькість розташування ділянки до великих міст, її курортно-рекреаційне значення, вплив радіаційного забруднення, зональні чинники розташування ділянки та її цільове призначення;
- коефіцієнт, що враховує особливості використання ділянки в межах її категорії;
- коефіцієнт, що враховує зміну нормативу рентного доходу на дату оцінки.
Для оцінювання вся територія громади розбивається на оцінювальні райони площею не більш як 1000 га. Якщо ділянка розташована на території кількох районів, то її НГО визначається як сума оцінок частин, розташованих у кожному районі.
Відомості про НГО вносяться до Державного земельного кадастру.
У методиці визначено, як розраховуються різні коефіцієнти, наведено значення базових величин.
Наприклад, коефіцієнти, що враховують вплив великих міст, такі:
- околиці Білої Церкви (без території міста) – 1,1;
- околиці Вінниці – 1,2;
- околиці Дніпра – 1,3.
Рекреаційні коефіцієнти:
- Алушта та околиці – 3,0 (це найвище значення в Україні);
- Феодосія та околиці – 2,5;
- Рахівський район – 2,3;
- Євпаторія та околиці – 2,2;
- Очаків та околиці – 2,0;
- Хмільник, Миргород – 1,5.
Коефіцієнти радіаційного забруднення:
- зона відчуження – 0,5;
- зона обов'язкового відселення – 0,6;
- зона радіаційного контролю – 0,9.
НОРМАТИВИ
НОРМАТИВИ
Контекст. Нормативна грошова оцінка передбачена законом «Про оцінку земель». В основу її розрахунку покладено рентний прибуток від використання земельної ділянки впродовж певного проміжку часу.
Рентний дохід — це фактично ті гроші, які можна отримати від найефективнішого використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
НГО зазвичай необхідна в таких випадках:
- для розрахунку земельного податку;
- для розрахунку розміру плати за оренду земельної ділянки;
- для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
- для розрахунку розміру державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки;
- у разі наслідування земельної ділянки.
Читайте також
