Кабинет министров установил единую методику расчета нормативной денежной оценки (НДО) земельных участков. Соответствующее постановление принято 3 ноября. Оно начнет действовать с 2022 года.
Ранее действовавшая методика состояла из трех разных методических подходов: принципа оценки в населенных пунктах (принятого в 1995 году), принципов оценки земель несельскохозяйственного назначения (2011 год) и земель сельскохозяйственного назначения (2016 год). Это приводило к тому, что для участков, расположенных в пределах одной территориальной общины, приходилось составлять три вида технической документации по НДО, что осложняло проведение оценки и увеличивало затраты на нее.
Новый унифицированный подход определяет НДО в результате перемножения девяти величин:
- площадь земельного участка;
- норматив капитализированного рентного дохода;
- коэффициенты, учитывающие близость расположения участка к большим городам, его курортно-рекреационное значение, влияние радиационного загрязнения, зональные факторы расположения участка и его целевое назначение;
- коэффициент, учитывающий особенности использования участка в пределах его категории;
- коэффициент, учитывающий изменение норматива рентного дохода на дату оценки.
Для проведения оценки вся территория общины разбивается на оценочные районы площадью не более 1000 га. Если участок расположен на территории нескольких районов, то его НДО определяется как сумма оценок частей, расположенных в каждом районе.
Сведения о НДО вносятся в Государственный земельный кадастр.
В методике определено, как рассчитываются разные коэффициенты, приведены значения базовых величин.
Например, коэффициенты, учитывающие влияние больших городов, следующие:
- окрестности Белой Церкви (без территории самого города) – 1,1;
- окрестности Винницы – 1,2;
- окрестности Днепра – 1,3.
Рекреационные коэффициенты:
- Алушта и окрестности – 3,0 (это самое высокое значение в Украине);
- Феодосия и окрестности – 2,5;
- Раховский район – 2,3;
- Евпатория и окрестности – 2,2;
- Очаков и окрестности – 2,0;
- Хмельник, Миргород – 1,5.
Коэффициенты радиационного загрязнения:
- зона отчуждения – 0,5;
- зона обязательного отселения – 0,6;
- зона радиационного контроля – 0,9.
НОРМАТИВЫ
НОРМАТИВЫ
Контекст. Нормативная денежная оценка предусмотрена законом «Об оценке земель». В основу ее расчета положен рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени.
Рентный доход – это, по сути, те деньги, которые можно получить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению.
НДО обычно необходима в таких случаях:
- для расчета земельного налога;
- для расчета размера платы в случае аренды земельного участка;
- для расчета потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
- для расчета размера государственной пошлины при оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
- в случае наследования земельного участка.
Читайте также
