По итогам первых шести месяцев работы рынка сельхозземли его объем составил 5,3 млрд грн, полученных землевладельцами от продажи участков. Об этом говорится в пятом выпуске бюллетеня «Обзор состояния земельных отношений в Украине», который выпускают Минагрополитики, Госгеокадастр и «Киевская школа экономики» (KSE).
В декабре количество сделок купли-продажи и площадь земли в обращении выросли в сравнении с ноябрем примерно на 30%. В этом месяце, впервые с запуска рынка, ежедневное количество сделок превысило 1 тысячу. Такие показатели наблюдались пять раз в течение декабря. Шесть раз в декабре ежедневная площадь земли в обращении превышала 2500 га.
Абсолютный рекорд был зафиксирован 23 декабря: 1187 сделок и 3175 гектаров.
Структура сделок стабилизировалась – наибольшее количество транзакций происходит с землями для ведения личного крестьянского хозяйства (32,6 тысяч соглашений).
По совокупной площади проданных земель две трети составляет товарная сельскохозяйственная земля (102, 4 тысячи га).
По типу угодий большая часть проданных земель – это пашня (86,2%), доля сенокосов и пастбищ составляет 10,6%.
По данным, вносимым при регистрации сделок купли-продажи, средневзвешенная цена колеблется на уровне около 40 тыс. грн за гектар. Цена продажи земли в государственном реестре на сегодняшний день указана только для 55% сделок. Поэтому оценка рынка в 5,3 млрд грн – приблизительная.
За первое полугодие рынка земли в Украине совокупная площадь заключенных сделок составляет около 150 тысяч гектаров.
Для сравнения – от 150 тысяч гектаров стартует площадь земельных банков крупнейших агрохолдингов страны. В относительных числах 155 тыс. гектаров – это 0,375% от площади сельхозземель в Украине.
Наиболее активна Харьковская область, где продано 1% от общей площади сельскохозяйственной земли, далее идет Херсонская область – 0,7%. В аутсайдерах – Ровенская, Львовская и Ивано-Франковская области, где продано по 0,1% земли.
Полностью бюллетень можно прочитать здесь.
Контекст. С 1 июля 2021 года вступил в силу закон №552, который позволяет гражданам свободно продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения.
До января 2024-го сельскохозяйственные земли могут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.
Цена на землю формируется по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 1 января 2030 года она не может быть меньше нормативной денежной оценки (НДО). Ее предоставляет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
Читайте также
