Введення локдауну в Києві та інших регіонах України не матиме кардинального впливу на ринок нерухомості, зокрема на ціни. Утім, обмеження суттєво вплинуть на активність на ринку впродовж найближчих місяців.
Аналітик SV Development Сергій Костецький вважає, що оператори ринку вже призвичаїлися до обмежень і можуть спокійно перейти в режим очікування. Зокрема, навіть зараз, під час оголошення «червоної зони» в Києві та інших регіонах, для підтримання попиту забудовники можуть пропонувати акції та знижки.
«Торік деякі оператори розповідали, що були угоди під час карантину. Але насправді жодних угод не було. Не працювали ані нотаріуси, ані агентства нерухомості. Ринок просто ліг на пів року. Але потім спрацював відкладений попит, який дав значний сплеск активності на ринку в червні — липні й допоміг наздогнати показники продажів. Гадаю, цього разу, якщо буде введено жорсткі обмеження, станеться приблизно так само, як і минулого року», — наголосив він.
Президент Асоціації фахівців із нерухомості Юрій Піта певен, що в умовах локдауну або перебування того чи іншого регіону в «червоній» карантинній зоні, угод стане суттєво менше, адже заплановані покупці перейдуть у режим відкладеного попиту. За його прогнозами, за аналогією до весняного локдауну 2020 року можна очікувати скорочення угод у середньому на 20%. Проте ці угоди не буде скасовано, а лише відкладено до завершення обмежувальних заходів, наголосив Піта.
«Будь-які паузи, навіть форс-мажорні, негативно позначаються на динаміці продажів. На вторинному ринку багато що залежатиме від роботи Центрів надання адміністративних послуг. Адже саме в цих центрах можна отримати ту чи іншу довідку, необхідну для укладання угоди з купівлі-продажу квартири. Якщо не виникатимуть складнощі в роботі цього органу, форс-мажорні карантинні обставини не стануть на заваді здійсненню купівлі чи продажу об'єктів нерухомого майна», — пояснив він.
На первинному ринку ситуація з відкладеним попитом буде аналогічною. Проте на активність покупців впливатиме ще і стадія будівництва того чи іншого об'єкта, умови придбання (розстрочка, можливі знижки тощо), а також активність на будівельних майданчиках. «Потенційний покупець хоче бути впевненим у тому, що вкладання коштів у будівництво є максимально безпечним. Одним з аргументів для такої «впевненості» може бути безперервне будівництво ЖК», — говорить Піта.
Єдиний сектор ринку, який постраждає через локдаун, це квартирна оренда. На переконання президента АФНУ, запровадження жорстких обмежувальних заходів може призвести до зниження цін на оренду квартир на 30 — 40%.
За словами комерційної директорки компанії «Інтергал-Буд» Анни Лаєвської, компанія не очікує різкого падіння продажів на ринку. «Однак не виключаємо тимчасовий спад попиту на квадратні метри у найдорожчих сегментах – бізнес та преміум, оскільки цільова аудиторія таких об'єктів більш чутлива до різноманітних потрясінь та, скоріш за все, вирішить перечекати з інвестуванням коштів до завершення кризової ситуації» — наголосила Анна Лаєвська.
Щодо покупців, на чиї плани купівлі квартири локдаун не вплине, у компанії заявили, що повністю готові до обслуговування таких угод.
«У наших відділах продажів діють карантинні обмеження, як того вимагає поточна ситуація. Якщо ж умови обслуговування покупців стануть жорсткішими, ми прийматимемо клієнтів в обмеженій кількості та лише за попереднім записом, забезпечуючи засобами індивідуального захисту. Також будуть доступні консультування та продажі онлайн», — додала представник компанії.