Facebook Pixel

Феномен «Земельного банку»: чому українські аграрії готові платити рекордні суми за державну землю

Ярослав Ярославський
Генеральний директор ТОВ «Державний земельний банк»

Цієї осені офіційний запуск проєкту «Земельний банк», ініційованого Фондом державного майна України, став знаковою подією для старту ринку суборенди державних сільськогосподарських земель. Ще на початку втілення проєкту ми прогнозували, що середня ставка суборенди державної землі може сягати 10 тисяч гривень за гектар, а очікувані надходження до бюджету складуть близько 1 мільярда гривень лише за реалізацію першого пулу земель. Ця мета здавалася амбітною, але те, що відбувається на аукціонах сьогодні, перевершило наші очікування. Висока конкуренція — близько 11 учасників на торги, зростання ставок у 8-10 разів та рекордні суми за гектар — динаміка, яку ми спостерігаємо зі старту торгів «Земельного банку».

Хто виграє торги: малі аграрні бізнеси проти великих

Підсумки перших місяців аукціонів «Земельного банку» показують цікаву тенденцію: найбільш активними учасниками торгів є малі та середні агробізнеси. 68% переможців онлайн-аукціонів» — це невеликі фермерські господарства та підприємства зі штатом до 60 працівників. Більшість із них ведуть діяльність у радіусі до 50 кілометрів від орендованих земельних ділянок. Цікаво, що агрохолдинги, хоч і беруть участь, жодного разу не перемогли на аукціонах, зупиняючись на певному рівні ставки — близько 20 тисяч гривень за гектар. Тоді як малі й середні бізнеси пропонують ставки до 40 тисяч гривень за гектар. Показові приклади — торги за ділянку площею 38 гектарів на Вінниччині, за яку змагалися 51 учасник, що підняли фінальну вартість до 1,3 млн гривень; чи аукціон у Кіровоградській області, де фінальна ціна суборенди ділянки площею майже 4000 гектарів зросла в 11 разів і склала 33 тисячі гривень за гектар на рік.

Чому саме малі й середні гравці готові платити більше?

Причини криються у ключових перевагах, які пропонує «Земельний банк»:

  • Прозорі та довгострокові умови оренди — до 14 років для однорічних культур, що дає змогу планувати роботу на перспективу.
  • Великий вибір земельних масивів та зручне розташування — ділянки різного розміру (від 2 до 4000 гектарів) із чітко визначеними природними межами, що спрощує обробку землі.
  • Відсутність обмежень — на відміну від комунальної оренди, де ліміт у 20 гектарів не дозволяє масштабуватися.
  • Якість ґрунтів — більшість земель, які пропонує «Земельний банк», — це рілля, що славиться високою родючістю.

Вартість суборенди, що подекуди сягає 40 тисяч гривень за гектар, на перший погляд, виглядає завищеною і непосильною. Проте фермери, які перемогли на аукціонах, запевняють: це цілком виправдана інвестиція на майбутнє. Великі земельні масиви, ефективне використання ресурсів та довгострокова суборенда дозволяють забезпечити рентабельність навіть за такими ставками.

«Земельний банк» як інструмент прозорості й конкуренції

Феномен зростання вартості пояснюється кількома чинниками. По-перше, аукціони «Prozorro.Продажі» забезпечують відкриту конкуренцію, де перемагає той, хто справді готовий платити більше. По-друге, тривалий термін суборенди та великі земельні масиви з вигідним розташуванням роблять державну землю більш привабливою, ніж розпорошені комунальні землі.

Водночас регіональні особливості теж відіграють свою роль. У центральних областях — на Вінниччині, Кіровоградщині, де на аукціони виходять до 20 учасників, ставки зростають у 10–15 разів. Саме там ціна за гектар в середньому становить 35 тисяч гривень. Натомість на Закарпатті спостерігається мала конкуренція — 2-3 учасники на торги. Відповідно там фіксується і низька вартість — в середньому 4 тисячі за гектар.

Довгострокова перспектива

Як діляться самі фермери, які в результаті аукціонів «Земельного банку» вже взяли кілька ділянок в суборенду, успіх в агробізнесі — це марафон, а не спринт. Інвестиції в землю окупаються завдяки грамотному плануванню та стратегічному підходу. Така можливість довгострокового планування і надійність, які забезпечує «Земельний банк», стимулюють розвиток дрібних і середніх господарств, створюючи умови для справедливої конкуренції та ефективного використання державного ресурсу.

Це лише початок. Результати перших місяців торгів показують, що українські аграрії готові інвестувати у якісну землю та працювати на перспективу. У підсумку виграють усі: держава отримує мільярдні надходження, а фермери — можливість масштабуватись і розвивати свій бізнес на прозорих умовах.

Подякувати 🎉
The Page Logo
У вас є цікава колонка для The Page?
Пишіть нам: [email protected]