Незважаючи на те що ситуація з коронавірусом і наслідками, які ми маємо і матимемо в майбутньому, дещо нетипова та не дуже нагадує попередні кризові явища, захистити себе від прорахунків в інвестиціях у нерухомість можна, якщо відразу ефективно вкласти кошти у проєкт з доданою вартістю.
Про що йдеться? Насамперед про те, що життєвий цикл девелоперського проєкту триває в середньому 1,5-2 роки, а потім настає нова фаза, яка пов'язана із заселенням, передачею комплексу в руки керуючої компанії. Зазвичай раніше в українських реаліях забудовники воліли вмивати руки.
«Побудував — забув» — це хибна модель, від якої відразу ж варто відмовлятися.
Важливо вибирати комплекс, який буде затребуваним, ліквідним, цікавим аудиторії і через 5-10-15 років після того, як його здали в експлуатацію. Багато що залежить від концепції, якості будівництва, формату та інфраструктури, архітектури та дизайну і, звісно, від керуючої компанії.
Щоб убезпечити себе від розчарувань, раджу запам'ятати кілька базових правил.
Не спокушайтеся дешевими пропозиціями
Пропозиція з цінами, що нижчі за ринкові, повинна викликати у вас подвоєний інтерес вивчити всю історію девелопера, проєкту, дозвільну документацію та плани на освоєння території.
Переконайтеся в тому, що набір інфраструктури, концепція, функціональність простору, квартирографія та планувальні рішення місць загального користування повністю вас задовольняють або викликатимуть цікавість в орендодавців.
Адекватно оцінюйте прибутковість
Проєкти з доданою вартістю в форматі «місто в місті», багатофункціональний житловий комплекс, сервісні ЖК можуть приносити власнику до 13% в доларах річних, але за умови, що на цей комплекс, район, локацію буде стійкий попит.
Якщо у вас на поверсі умовно 6 із 8 квартир придбано, щоб здавати в оренду, то, звісно, конкуренція за орендаря буде божевільною — чекайте ціновий демпінг і низьку прибутковість.
Якщо це виключно сімейний комплекс, то відразу розраховуйте на те, що квартиру потрібно готувати для орендарів подібної категорії.
Орієнтуйтеся на надійні концепції та проєкти
Фактори успіху такого проєкту — комплексне освоєння території, продуманий tennet-mix на старті, mix-used інфраструктура, грамотне зонування території, упорядкований внутрішній двір без машин, наявність паркування, компетентна керуюча компанія, прозорість у комунікаціях і дружній до міста настрій.
Такий проєкт зазвичай гармонійно вписується в існуючу забудову, відповідає людиноцентричному підходу в архітектурі та дизайні.
Девелопер будує його, маючи достатній фінансовий ресурс та експертизу. Власних коштів у проєкті має бути щоменше 60-70%.