Людина, яка купує квартиру в будинку, який ще будується, може не дочекатися закінчення робіт і захотіти повернути свої гроші. У такому разі укладається договір переуступлення майнових прав — один покупець змінює іншого.
Продаж квартир за переуступленням прав — не широко відома практика на ринку. Найпоширеніші причини для такої угоди:
- людині терміново потрібні гроші;
- вона з якихось причин передумала;
- це звичайна практика спекулятивного інвестора;
- змінилася фінансова ситуація — більше немає можливості виплачувати розстрочку/кредит.
Переуступлення — це перепродаж права на квартиру в будинку, який ще не збудовано.
Сам будинок ще не готовий. А це означає, що, як і в разі з будь-якою новобудовою, потрібно ретельно перевірити чистоту забудовника, проєкту, ділянки. Дізнайтеся, які причини були в першого інвестора вийти з проєкту раніше.
Якщо це така стратегія — одна справа, а якщо причина в зриві строків, низькій ліквідності ЖК, проблемах у компанії — зовсім інша.
Забудовник повинен дозволити подібну операцію. Адже вихід квартир на ринок раніше строку за нижчими цінами їм, повірте, взагалі не з руки. І може зірвати плани щодо підвищення ціни квадратного метра.
Водночас свідомі компанії розуміють, що може трапитися будь-що й людина потребуватиме допомоги.
Тоді вони погоджуються на переуступлення, а іноді навіть допомагають із пошуком покупця. Забудовник бере комісію за продаж квартири за переуступкою. У середньому на ринку — це 1,5 — 5% суми основного договору.
Переуступлення є можливим, зокрема, і в разі купівлі квартири в розстрочку або іпотеку. Тоді обов'язки перед забудовником або банком переходять до наступного покупця. Дуже важливо, щоби договір між усіма учасниками процесу було складено грамотно.
Не забудьте, що будь-яка угода завжди має бути засвідчена нотаріально. Щоб у разі чого не виникло сумних розчарувань.
Читайте також
