Що потрібно знати про переуступку квартири

Вікторія Берещак
оглядачка ринку нерухомості

Людина, яка купує квартиру в будинку, який ще будується, може не дочекатися закінчення робіт і захотіти повернути свої гроші. У такому разі укладається договір переуступлення майнових прав — один покупець змінює іншого.


Продаж квартир за переуступленням прав — не широко відома практика на ринку. Найпоширеніші причини для такої угоди:

  • людині терміново потрібні гроші;
  • вона з якихось причин передумала;
  • це звичайна практика спекулятивного інвестора;
  • змінилася фінансова ситуація — більше немає можливості виплачувати розстрочку/кредит.
Telegram Logo

Переуступлення — це перепродаж права на квартиру в будинку, який ще не збудовано.

Сам будинок ще не готовий. А це означає, що, як і в разі з будь-якою новобудовою, потрібно ретельно перевірити чистоту забудовника, проєкту, ділянки. Дізнайтеся, які причини були в першого інвестора вийти з проєкту раніше.

Google News Logo Підписуйтесь на нас в Google News!

Якщо це така стратегія — одна справа, а якщо причина в зриві строків, низькій ліквідності ЖК, проблемах у компанії — зовсім інша.

Забудовник повинен дозволити подібну операцію. Адже вихід квартир на ринок раніше строку за нижчими цінами їм, повірте, взагалі не з руки. І може зірвати плани щодо підвищення ціни квадратного метра.

Водночас свідомі компанії розуміють, що може трапитися будь-що й людина потребуватиме допомоги.

Тоді вони погоджуються на переуступлення, а іноді навіть допомагають із пошуком покупця. Забудовник бере комісію за продаж квартири за переуступкою. У середньому на ринку — це 1,5 — 5% суми основного договору.

Переуступлення є можливим, зокрема, і в разі купівлі квартири в розстрочку або іпотеку. Тоді обов'язки перед забудовником або банком переходять до наступного покупця. Дуже важливо, щоби договір між усіма учасниками процесу було складено грамотно.

Не забудьте, що будь-яка угода завжди має бути засвідчена нотаріально. Щоб у разі чого не виникло сумних розчарувань.

The Page Logo
У вас є цікава колонка для The Page?
Пишіть нам: kolonka@thepage.ua

Warning icon Помилка в тексті? Виділіть її мишкою і натисніть: Ctrl + Enter

Коментарі

Всі новини